“와!’, “허~” 법원에서 가느다란 탄식 동시에…

경매 자체 열기로 낙찰가율 지속시키는 데는 한계가 있어

4.1 부동산 대책 발표 이후 경매시장이 뜨겁게 달아올랐다. 서울중앙지법·서울남부지법·서울서부지법 등 서울뿐 아니라 수도권과 지방 경매법정까지 실수요자들과 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 전세난이 지속되는 가운데 대책 이후 내집장만에 나서려는 실수요자들과 임대 투자에 나서는 사람까지 몰려 인산인해를 이루고 있는 것이다.

30일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 4월 수도권 아파트.연립주택·오피스텔 등 주거시설의 총 낙찰액이 약 4888억원으로 사상 최고치를 기록했다. 대책 발표 직전인 3월(4046억원)이나 지난해 4월(3206억원)과 비교하면 각각 21%, 53% 증가한 수치다.

그만큼 경매 참가자가 많아져 유찰되는 물건이 줄고 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 높아졌기 때문이다. 수도권 아파트의 낙찰률(경매 물건 대비 낙찰 건수 비율)은 44%로 3월보다 5%포인트 올랐다.

이와 관련, 유영수 서울부동산칼리지 원장은 “낙찰률이 30~40%만 돼도 열기가 뜨겁다고 하는데 요즘은 과열 양상마저 보인다”고 말했다.

경매시장에서 가장 인기가 많은 물건은 전용 85㎡이하 중소형 아파트. 이 같은 인기는 낙찰가율을 통해서 그대로 증명된다.

실제로 지난달 남부지법에서 ▲구로구 구로동 극동아파트 52㎡ ▲강서구 화곡동 올림푸스아파트 65㎡ ▲양천구 목동 우성아파트 84㎡ 등의 물건은 모두 90%에 가까운 낙찰가율을 보였다. 이 비율이 100%에 가까울수록 경쟁이 치열해 감정가 수준에 팔렸다는 뜻이다.

반면 상대적으로 중대형 아파트 경매는 한산한 편이다. 취득세·양도소득세 등 세제 혜택을 모두 비껴간 6억원·전용 85㎡초과 서울 아파트 경매물건의 낙찰가율은 72.4%로 세제 혜택이 집중된 6억원 이하 중소형과 비교해 11.9%포인트나 낮다.

전문가들은 중대형 아파트는 중소형과 달리 투자자 없이 실수요자만 있다 보니 경쟁률이나 낙찰가율이 낮다고 설명하고 있다.

강은현 EH경매연구소 소장은 “경매시장을 찾는 초보투자자들이 몰리면서 뜻하지 않는 어려움을 겪게 되는 경우가 많다”면서 “시장의 분위기에 휩쓸리기 보다는 시세 조사는 물론 부대비용과 명도기간까지 세심하게 고려해야 한다”고 조언했다.