$%$ 서울특별시 성동구 성수동1가 22-8 제빙공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 51억9천만원 - 07/22일

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사건번호 (임의) 2012-3450  [일괄] 감정가 8,113,164,000원 종별 공장  중복/병합 최저가 5,192,425,000원(64.00%) 채권자 주식회사 위니더스(변경전:주)푸른상호저축은행) 경매기일 2013/07/22  청구액 5,245,763,867원 채무자 최&& 경매개시일 2012/02/28 배당종기일 2012-03-02 소유자 최&& 건물평수 207.36평(685.49㎡) 대지평수 314.3평(1039㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 성동구 성수동1가 22-8   관할법원 서울동부지방법원 경매5계 임의 (☎ : 2204-2409(구내:2409))     최종상태  (2회)

목록비고 일괄매각. 제시외 건물 포함.기계, 기구 포함(단, 목록 2-9는 제외). $%$ 서울특별시 성동구 성수동1가 22-8 제빙공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 51억9천만원 - 07/22일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 변경 2012/12/03 6,676,131,000 변경 2013/01/21 8,345,164,000 유찰 2013/04/22 8,113,164,000 유찰 2013/06/03 6,490,531,000 진행 2013/07/22 5,192,425,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *경일고등학교 북측 인근 *차량 진출입 용이 *대중교통사정 양호 *사다리형 토지 *약10m아스팔트포장도로 접함 *약6m포장도로 통해 진출입 가능 *도시지역 *준공업지역 *대공방어협조구역 *과밀억제권역 *학교환경위생정화구역 *한강폐기물매립시설제한지역 *토지거래계약에관한허가구역 *벽돌조 슬래브지붕 -공장 및 사무실 *철근콘크리트조 슬래브지붕 -공장(냉동창고) *벽돌조 기와지붕 -공장(기계실 및 제빙실) *위생설비 *상하수도설비  [경매감정가] 8,345,164,000원   [토지감정가] 7,937,960,000원  (95.12%)   [건물감정가] 91,088,000원  (1.09%)   [제시외포함] 45,040,000원  (0.54%)   [기 타 기 구] 271,076,000원  (3.25%)   [감 정 시 점] 2012-02-07  목록/면적 서울특별시 성동구 성수동1가 22-8 대 1039㎡(314.3평) 서울특별시 성동구 성수동1가 22-8 2층 창고 및 공장 1층 167.93㎡(50.8평) 2층 167.93㎡(50.8평) 단층 변소 7.90㎡(2.39평)(멸실) 단층 창고 150.00㎡(45.37평) 단층 창고 191.74㎡(58평) 제시외건물 (㎡) 1. 연결통로 106  2. 연결통로 242  3. 냉동창고 150  4. 냉동창고 150  5. 휴게실 4.8  6. 식당등벽동조 110  7. ICE CUTTING MACHINE(절빙기)기계목록-1, 4점 8. AMMONIA COMPRESSOR기계목록-2, 3점 9. PLATE 제빙기기계목록-3, 2SET 10. 냉각탑기계목록-7, 1SET [전입(임차)내역] 조사된 임차내역 없음 [비고] 1. 본건 지상의 소유자 미상의 컨테이너박스 2개동 평가에서 제외.2. 목록 2-9 "PLETE 제빙기 등(기계목록 3번), 2SET"는 제3자이의 사건의 판결선고로 제3자소유이므로 매각에서 제외됨. 3. 감정평가시 확인 가능한 기계기구만 평가하였으므로 입찰시 주의요망.4. 공부상 기호 "나"(벽돌조 기와지붕 단층 변소, 7.9㎡)의 현황은 멸실5. 공부상 기호 "라"의 용도는 "창고"이나, 현황은 공장(제빙실)임. * 배당요구종기일: 2012/03/02 [성수동1가주민센터 관할]서울특별시 성동구 뚝섬로3길 18(전화: 02-2286-7421) [인근 부동산정보] ㆍ현대  02-3409-0404 ㆍ뚝섬  02-465-9668 ㆍ소망  02-461-3400 소유권 최병두 1978/07/19 (근)저당 위니더스 2011/05/11 금6,790,000,000원 강제경매 노창준 2011/12/20 금210,000,000원 (근)저당 최규만 2012/01/02 금450,000,000원 (근)저당 홍병우 2012/01/12 금1,150,000,000원 가압류 신용보증기금 2012/01/18 금36,125,000원 가압류 한국전력공사 2012/02/06 금53,861,260원 가처분 신용보증기금 2012/02/17 가처분 신용보증기금 2012/02/17 임의경매 푸른상호저축은행 2012/02/28 가압류 근로복지공단 2012/03/02 금329,687,550원 가압류 이흥근외3 2012/03/02 금268,581,420원 압류 국민건강보험 2012/05/18 강제경매 동명산업 2012/06/01 금2,720,000원 압류 서울시성동구 2012/08/31 * 등기열람: 2012/02/07 * 말소기준: 2011.05.11.(근저당권) * 청구금액: 5,245,763,867원

대출정보  감정가(낙찰가) 8,113,164,000원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.5~9.0%  대출가능금액 4,056,582,000~6,490,531,200원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역      매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/07/22 2012타경 3450 서울특별시 성동구 성수동1가 22-8 공장 8,113,164,000 5,192,425,000 64%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2012/04/09 2011타경 14996 서울특별시 성동구 성수동1가 14-18 서울숲코오롱디지털타워3차 7층 703호 아파트형공장 660,000,000 601,100,000 91.07% 2010/12/06 2010타경 3869[2] 서울특별시 성동구 성수동1가 16-4 에스케이테크노빌딩 9층 902호 아파트형공장 550,000,000 561,250,000 102.04%

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