$%$ 평창동 르트랑시망고급빌라경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 4억9천만원 - 07/25일

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2012 타경 38507 (  1 2 3 ) 서울중앙지방법원 2계 2013.07.25(목) 10:00 소재지 : 서울특별시 종로구 평창동 102 르트랑시망 3층 301호 사건접수일 : 2012-11-29 물건종별 아파트 감정가 966,000,000원   입찰진행내용 (입찰 12일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/04/11 966,000,000원 유찰 2013/05/16 772,800,000원 유찰 2013/06/20 618,240,000원 유찰 2013/07/25 494,592,000원 진행 토지면적 84.65㎡(25.61평) 최저가 (51%)494,592,000원 건물면적 140.49㎡(42.50평) 보증금 (10%)49,459,200 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 제&& 입찰방법 기일입찰 채무자 정&& 청구금액 2,124,044,310원 채권자 한국자산관리공사(양도인:수산업협동조합중앙회) $%$ 평창동 르트랑시망고급빌라경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 4억9천만원 - 07/25일

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 평창동 102 1627.0 분의 84.65 84.65 ㎡ ( 25.61 평) 건물 평창동 102 3층 301호 철근콘크리트구조 140.49 ㎡ ( 42.50 평) 서울특별시 종로구 평창동 소재 "북악터널 서측입구" 남서측으로 직선거리 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/방4/화장실2 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "북악터널 서측입구" 남서측으로 직선거리 약600m 지점 세검정길에서 북측 인근에 위치하고 있는 "르트랑시망아파트" 3층 301호, 303호 및 304호이며, 주위는 연립주택,아파트(롯데캐슬로잔,삼성아파트 등), 단독주택 및 다세대주택이 혼재하여 형성된 지역으로 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=본건 아파트는 2008.4월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 5층 건내 3층 301호,303호 및 304호로서 외벽:사비석 붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 바닥:목재온돌마루 및 대리석 깔기 등 마감. 4) 이용상태=본건 3개호 공히 아파트로 이용중임. 기호1(301호):방3,거실,주방,식당,화장실2,드레스룸,세탁실,현관. 기호2(303호):방4,거실,주방,식당,화장실2,드레스룸,세탁실,보일러실,현관. 기호3(304호):방3,거실,주방,식당,화장실2,드레스룸,보일러실,현관. 5) 설비내역=개별 도시가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 소재하는 단지는 인접지와 경사를 이루고 있으나 본건 소재 단지는 남서측에 접한 도로와는 등고 평탕하며,단지 형상은 부정형으로서 1개동 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 남서측으로 로촉 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상내 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역,제2종일반주거지역(7층이하),역사문화미관지구(건축선지정지구), 최고고도지구(5층이하,20m 이하),도로(접함),가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)((군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법),상대정화구역(학교보건법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계상수원수질개선 및주민지원 등에 관한법률). 9) 공부와의 차이=없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1(301호),기호3(304호)는 현재 공실상태로서 임대관게 미상이며,기호2(303호)는 거주 중이나 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 제&& 소멸   2 2011년8월29일 근저당권 한국자산관리공사 804,000,000원 소멸기준   3 2012년9월25일 압류 국민건강보험공단 소멸   4 2012년10월10일 압류 국 소멸   5 2012년11월30일 임의경매 수산업협동조합중앙회 [청구금액] 2,124,044,310원 소멸   6 2013년1월11일 압류 서울특별시종로구 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2011.8.29. 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 5건 374,200,000원 289,114,960원 78% 1.8회 6개월 11건 476,454,545원 385,592,073원 82% 1.4회 12개월 19건 485,226,579원 396,948,989원 82% 1.4회

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