$%$ 서울특별시 종로구 숭인동 59-39 사찰경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 8억1천만원 - 07/30일

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2012 타경 18824 (  1 ) 서울중앙지방법원 3계 2013.07.30(화) 10:00 소재지 : 서울특별시 종로구 숭인동 59-39 사건접수일 : 2012-06-13 물건종별 종교시설 감정가 1,014,947,200원   입찰진행내용 (입찰 10일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/06/25 1,014,947,200원 유찰 2013/07/30 811,958,000원 진행 토지면적 613.80㎡(185.67평) 최저가 (80%)811,958,000원 건물면적 129.32㎡(39.12평) 보증금 (10%)81,195,800 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 법&& 입찰방법 기일입찰 채무자 박&& 청구금액 300,000,000원 채권자 난곡신일신용협동조합

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감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 숭인동 59-39 대 231.4 ㎡ ( 70.00 평) 숭인동 58-284 대 254.5 ㎡ ( 76.99 평) 숭인동 58-286 대 127.9 ㎡ ( 38.69 평) 건물 숭인동 59-39 단층 주택 33.058 ㎡ ( 10.00 평) 숭인동 59-39 단층 사찰 39.366 ㎡ ( 11.91 평) 제시외건물 숭인동 59-39 주방 등 27.3 ㎡ ( 8.26 평) 포함 숭인동 59-39 창고 29.6 ㎡ ( 8.95 평) 포함 종로구 숭인동 소재 지하철1·6호선 동묘앞역 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/재정비촉진지구/지하철/버스승강장 1) 위치 및 주위환경=본건은 종로구 숭인동 소재 지하철1·6호선 동묘앞역 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 사찰 및 그 부속토지로 이용중임. 기호(3)·(4)는 부정형의 토지로, 대부분이 법면(절개지) 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 공히 맹지상태이나, 기호(4) 토지 남측으로 현황 도로(세로불)와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(개발행위허가제한-건축허가,신고포함)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(학교보건법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 및 인접필지(숭인동 59-42)와의 경계 부분에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(벽돌조 스레트지붕 단층 화장실, 창고 등 약9㎡)이 소재하나, 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되며, 귀 제시목록에 의거 토지만을 평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호(3)·(4)는 공부상 "대"이나 대부분이 법면(절개지) 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=세멘부록조 와즙 평가건 사원으로 (사용승인:1964.06.29) 외 벽 : (가)몰탈위 페인팅마감 등, (나)단층마감 등 내 벽 : (가)벽지마감 바 닥 : (가)비닐장판마감 등 2) 이용상태=가. 주택 및 공양간 나. 사찰(절)로 이용중임. 3) 설비내역=난방설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 1)이 사건 부동산 중 실재하는 건조물은 들어가는 입구에 있는 대문, 대웅전과 사찰에 관계되는 사람들이 기거하고 일하는 장소로 쓰이는 단층으로 된 건물 2채가 있음. 2)전입자들은 모두 법왕사 사찰과 관계가 있는 사람들로 임대차관계에 있지 않다고 함.

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 법&& 소멸   2 2011년6월8일 근저당권 난곡신일협동조합 286,000,000원 소멸기준   3 2011년6월8일 근저당권 양천신용협동조합 520,000,000원 소멸   4 2011년10월19일 근저당권 난곡신일신용협동조합 104,000,000원 소멸   5 2012년6월14일 임의경매 난곡신일신용협동조합 [청구금액] 300,000,000원 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2011.6.8.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 일괄매각. 제시외건물포함

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 1건 1,110,858,550원 837,800,000원 75% 2회 6개월 5건 634,863,210원 456,358,400원 69% 2.2회 12개월 8건 549,757,178원 427,412,750원 77% 1.6회

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