$%$ 성수동 청구강변아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 5억원 - 07/29일

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2012 타경 23935 ( 1 ) 서울동부지방법원 3계 2013.07.29(월) 10:00 소재지 : 서울특별시 성동구 성수동2가 712 청구강변아파트 101동 10층 1007호 사건접수일 : 2012-12-21 물건종별 아파트 감정가 630,000,000원 입찰진행내용 (입찰 14일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/06/10 630,000,000원 유찰 2013/07/29 504,000,000원 진행 토지면적 24.17㎡(7.31평) 최저가 (80%)504,000,000원 건물면적 84.87㎡(25.67평) 보증금 (10%)50,400,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 장&& 입찰방법 기일입찰 채무자 장&& 청구금액 333,985,960원 채권자 동부화재해상보험 (주) $%$ 성수동 청구강변아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 5억원 - 07/29일

감정평가현황 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 성수동2가 712 5808.2 분의 24.17 24.17 ㎡ ( 7.31 평) 건물 성수동2가 712 10층 1007호 철근큰크리트벽식구조 84.87 ㎡ ( 25.67 평) 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 등이 혼재하며, 인근에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 주 거지로서의 제반 여건은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용 은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 21층 아파트로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 보통인 편임. 4) 이용상태= 청구강변아파트 제101동 제10층 제1007호로서, 아파트(방3, 주방, 거실, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역= 도시가스보일러에 의한 개별난방시설이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강 기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 단지내 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 제2종일반주거지역(7층이하),제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 공 원(저촉),도로(저촉),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2 : 제2종일반주거지역(7층이하),제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 도 로, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 참고사항 대금지급기한 후 지연이자 연20%

집합건물 등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 장&& 소멸 2 2007년7월19일 근저당권 동부화재해상보험(주) 425,100,000원 소멸기준 3 2010년5월25일 근저당권 (주)우리금융저축은행 179,400,000원 소멸 4 2012년6월15일 가압류 군포새마을금고 51,066,400원 소멸 5 2012년12월26일 임의경매 동부화재해상보험 (주) 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2007.07.19.(근저당권)) 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 대금지급기한 후 지연이자 연20%

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 19건 473,252,632원 385,860,600원 83% 1.4회 6개월 42건 539,971,429원 429,943,450원 81% 1.6회 12개월 84건 570,045,238원 437,049,850원 78% 1.7회

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