$%$ 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 241-50 식품(김치)공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 34%인 10억4천만원 - 08/14일

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1) 건물의 구조=본건 제시외 건물 ㉤은 경량철골조 판넬지붕 약 49.5㎡로서
외벽:판넬마감
내벽:판넬마감
창호:PVC(플라스틱)창호임.

본건 제시외 건물 ㉥은 경량철골조 판넬지붕 약 18㎡로서
외벽:판넬마감
내벽:판넬마감
창호:PVC(플라스틱)창호임.

본건 제시외 건물 ㉦은 판넬조 판넬지붕 약 4㎡로서
외벽:판넬마감
내벽:판넬마감
창호:PVC(플라스틱)창호임.

2) 이용상태=제시외 건물 ㉤,㉥ 은 폐수처리장으로 이용중이며,
제시외 건물 ㉦은 기타로 이용중임.

3) 설비내역=해당사항 없음.

4) 부합물 및 종물=-

5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "광성보" 서측 원거리에 위치하며
주위는 농경지, 임야, 국도변 음식점, 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은
보통임.

2) 토지의 상황=1)교통상황
본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중
교통 이용상황은 보통임.

2)인접도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 현황 북측으로 로폭 약 3M의 도로(구거로 점유사용허가
를 받은 것으로 탐문)를 이용하여 출입함.

3)형태 및 이용상태
북측하향 완경사지대 내 대체로 평탄조성된 부정형지로 공업용 건부지로 이용중이
며, 동측면 일부 법면, 북측 진입로 부근은 북하향 완경사를 이루고 있음.

4)토지이용 및 제한상태
기호(1),(2) 공히 계획관리지역,현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성))
<문화재보호법>,준보전산지<산지관리법>, ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조
(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례
제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]이며,

기호(2)는 현상변경허가 대상구역(사적제227호(광성보))<문화재보호법>임.

3) 건물의 구조 및 현상=(1) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 기화지붕 2층 건으로서
외벽:몰탈위 스톤스프레이
내벽:우레탄판넬, 몰탈 위 페인팅, 석고보드 위 실크벽지, 타일마감 등
바닥:PF-1000 도포, 타일 마감 등
창호:PVC(플라스틱)창호, 칼라알미늄샷시 등임.
(사용승인일: 2008.10.21)

2) 이용상태
공장(1층: 식품공장, 냉동 및 냉장창고, 2층: 사무실 등)으로 이용중임.
*본 건물 내부의 층고를 이용하여 고층부분을 중측구조로 개조하여 중2층으로
약 109.3㎡를 탈의실 및 화장실 등으로 이용중이며, 본 건물에 포함평가하였음


3) 설비내역
위생설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.

4)부합물 및 종물
제시외 물건으로
㉠ 경량철골조 판넬지붕 (창고) 약 75.4㎡
㉡ 경량철골조 판넬지붕 (보일러 및 탱크실) 약 21.6㎡
㉢ 판넬조 판넬지붕 (기계실) 약 88.1㎡(2층소재)
㉣ 경량철골조 판넬지붕(기계실) 약 5㎡
* 철근콘크리트조 슬라브지붕 (탈의실 및 화장실) 약 109.3㎡(중2층 소재)(건물에
포함평가)

(별첨"지적 및 건물개황도"참조)

4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Spiral 급속 동결Freezer, 갈비찜,탕 및 액기스 추출설비 , 육가공 냉
동시스템 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시됨.

5) 공작물의 현상=없 음.

6) 기타참고사항=임대사항: 미상임.
기 타: 본 건물의 층고를 이용하여 상층부를 구분, 중층구조로 개조하여 이용
중인 바, 본건 건물 평가에 포함하여 평가하였으므로 경매진행시 참조하시기 바람.
본건 기호(1) 서측 지상에 소유자미상의 이동용이한 콘테이너 1동이 소재함.

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