$%$ 경기도 부천시 원미구 도당동 160-1 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 181억원 - 08/08일

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2012 타경 27495 ( 1  ) 인천지방법원 부천지원 7계 2013.08.08(목) 10:00 소재지 : 경기도 부천시 원미구 도당동 160-1 사건접수일 : 2012-11-14 물건종별 공장 감정가 25,860,584,120원   입찰진행내용 (입찰 10일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/07/04 25,860,584,120원 유찰 2013/08/08 18,102,409,000원 진행 토지면적 9,327.90㎡(2,821.69평) 최저가 (70%)18,102,409,000원 건물면적 14,580.58㎡(4,410.63평) 보증금 (10%)1,810,240,900 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 (주)유&& 입찰방법 기일입찰 채무자 (주)유&& 청구금액 22,000,000,000원 채권자 케이디에프제사차유동화전문유한회사 $%$ 경기도 부천시 원미구 도당동 160-1 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 181억원 - 08/08일

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 도당동 160-1 공장용지 9327.9 ㎡ ( 2,821.69 평) 건물 옥산로214번길 33 1층 공장,창고 1620.23 ㎡ ( 490.12 평) 옥산로214번길 33 2층 공장,창고 1605.88 ㎡ ( 485.78 평) 옥산로214번길 33 3층 공장,창고 1556.38 ㎡ ( 470.80 평) 옥산로214번길 33 4층 공장,창고 1598.37 ㎡ ( 483.51 평) 옥산로214번길 33 1층 공장,창고 3224.08 ㎡ ( 975.28 평) 옥산로214번길 33 2층 공장,창고 4358.62 ㎡ ( 1,318.48 평) 옥산로214번길 33 3층 공장,창고 260.76 ㎡ ( 78.88 평) 옥산로214번길 33 옥탑 68.88 ㎡ ( 20.84 평) 도당동 160-1 1층 67.38 ㎡ ( 20.38 평) 제시외건물 옥산로214번길 33 창고 등 23 ㎡ ( 6.96 평) 포함 옥산로214번길 33 창고 등 48 ㎡ ( 14.52 평) 포함 옥산로214번길 33 창고 등 91 ㎡ ( 27.53 평) 포함 옥산로214번길 33 보일러실 등 40 ㎡ ( 12.10 평) 포함 옥산로214번길 33 기계실 등 18 ㎡ ( 5.45 평) 포함 옥산로214번길 33 기계기구 ㎡ 포함 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "페어차일드반도체" 서측 인근에 위치/일반공업지역/제반차량 출입/노선버스정류장/판넬지붕/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "페어차일드반도체" 서측 인근에 위치한 공장 으로서, 주위는 소, 중, 대규모의 공장과 아파트형 공장, 공구상가, 은행, 음식점 등이 혼재한 공장지대로 공장으로서의 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며, 북측 근거리에 경인고속국도 "부천IC"가 위치하여 시 외곽으로의 진출입 용이한 편이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황도 보 통시됨. 3) 형태 및 이용상태=가장형의 평지인 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 부지 남측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 동측 및 북측으로 로폭 약 6미터 포장도로에 접하며, 이 도로는 동측 인근 39번 국도인 부천로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 최고고도지구(항공법에의한고도제한해발(57.86-112.86)m(원추)표면), 소로 2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 항 공표면(원추표면구역)<항공법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=① 건물 기호 2 철근콘크리트조 슬래브 및 대골스레트지붕 4층건 공장으로서, 외벽 : 화강석붙임 및 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 인테리어 마감 등 바닥 : 에폭시코팅 및 아스타일, 일부 마루깔기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 ② 건물 기호 3 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 3층건 공장으로서, 외벽 : 화강석붙임마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 에폭시코팅 마감 및 아스타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 ④ 건물 기호 4 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 단층건 공장(경비실 등) 외벽 : 화강석붙임마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임. 2) 이용상태=① 건물 기호 2 A동 1층 - (주)유뎀, 창고, 로비 등으로 이용중임. A동 2층 - (주)노키온으로 이용중임. A동 3층 - 예스텔레콤 등으로 이용중임. A동 4층 - 레어드 테크놀로지스코리아로 이용중임. B동 1층 - (주)정우라이팅, 창고 등 B동 2층 - 공실 등 B동 3층 - 기숙사 등 B동 4층 - 식당 등 으로 이용중임. ② 건물 기호 3 1층 - (주)유뎀, (주)로코엠, 일성엠에스티 등으로 이용중임. 중2층 - (주)유뎀, (주)로코엠, (주)디에스 등으로 이용중임. 2층 - 공실 상태임. 3층 - 기계실 등으로 이용중임. ③ 건물 기호 3 경비실, 숙직실, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수 시설, 닥트 및 펜코일에 의한 난방설비(현장 조사 당시 가동중단), 소화 설비, 에어 컴프레셔 및 급수 배관설비(기호 3건물 공장동 1층), 전기설비, 승강기, 화물 용 승강기 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=[제시외 건물 등] ㉠ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕(창고 등) : 약 23㎡ ㉡ 철근콘크리트조 슬래브지붕(창고 등) : 약 48㎡ ㉢ 벽체이용 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고 등) : 약 91㎡ ㉣ 벽체이용 샌드위치판넬조 판넬지붕(보일러실 등) : 약 40㎡ ㉤ 샌드위치판넬조 판넬지붕(기계실 등) : 약 18㎡ 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건 건물 기호 2의 경우, (주)노키온, 예스텔레콤, 레어드 테크놀로지스코리아, (주)정우라이팅, 식당 등으로 임차 사용 중이며, ② 본건 건물 기호 3의 경우, (주)로코엠, (주)디에스, 일성엠에스티 등으로 임차 사용 중임. 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "페어차일드반도체" 서측 인근에 위치한 공장 으로서, 주위는 소, 중, 대규모의 공장과 아파트형 공장, 공구상가, 은행, 음식점 등이 혼재한 공장지대로 공장으로서의 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황=전면 "토지감정평가요항표" 참조. 3) 건물의 구조 및 현상=전면 "건물감정평가요항표" 참조. 4) 기계/기구의 현상=① 본건 기계기구는 증착설비, 사출성형기, 에어컴프레셔, 크린룸, 포밍기 등임. ② 사용 중인 기계기구의 경우 현상 및 관리상태 양호한 편으로 판단됨. ③ 다수 기계기구의 경우 사용 중인 상태가 아닌 바 작동 여부는 알 수 없으며, 이동이 용이하며 현상 및 관리상태 보통 이하임. 5) 공작물의 현상=본건 토지상의 파고라 및 조경석, 조경수 등은 토지평가에 반영하였음. 6) 기타참고사항=전면 "토지감정평가요항표" 및 "건물감정평가요항표" 참조. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함. 기계기구 포함. 옥상에 제시외 비닐천막창고가 있는데 가까운시일안에 철거할 계획 이라고 함, 제시외 판넬조 창고 및 기계실등 있음, 정원수있음, 본건 기계기구목록의 동그라미표시된번호 기계목록중23-1 자동취출기 2대중1대는 없다고하며, 나머지 동그라미표시기계는 전부있다고 함.

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 (주)유&& 소멸   2 2001년10월10일 근저당권 한국산업은행 1,850,000,000원 소멸기준   3 2002년10월15일 근저당권 한국산업은행 4,000,000,000원 소멸   4 2005년4월29일 근저당권 한국산업은행 1,600,000,000원 소멸   5 2008년8월21일 근저당권 한국산업은행 10,000,000,000원 소멸   6 2011년8월26일 가압류 (주) 한비론 12,514,376원 소멸   7 2011년10월6일 가압류 (주) 아워홈 66,601,250원 소멸   8 2011년10월31일 가압류 신용보증기금 500,000,000원 소멸   9 2011년11월14일 가압류 한국무역보 험공사 300,000,000원 소멸   10 2011년11월15일 가압류 (주) 세원테크 34,126,400원 소멸   11 2012년1월10일 가압류 근로복지공단 66,469,900원 소멸   12 2012년1월30일 가압류 근로복지공단 219,110,390원 소멸   13 2012년8월27일 가압류 근로복지공단 46,353,570원 소멸   14 2012년10월9일 압류 부천시 소멸   15 2012년10월25일 가압류 근로복지공단 35,634,570원 소멸   16 2012년11월15일 임의경매 케이디에프제사차유동화전문유한회사 [청구금액] 22,000,000,000원 소멸   17 2012년11월19일 압류 국 소멸   18 2012년12월17일 가압류 레어드테크놀로지스코리아 유한회사 53,820,000원 소멸   19 2012년12월26일 가압류 35,503,227원 소멸   20 2013년1월28일 강제경매 효성캐피탈(주) 소멸   21 2013년2월4일 압류 국 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 기호 1.2.: 2001.10.10.(근저당권), 기호 3.4.: 2002.9.27.(근저당권))   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 [2013.01.25]유치권자 김세영 유치권신고 제출 [2013.01.29]유치권자 류길자 유치권신고 제출 [2013.06.28]임차인 (주)노키온 유치권신고 제출 일괄매각. 제시외건물포함. 기계기구 포함. 김세영으로부터 금 13,935,000 원의 유치권 신고(2013.1.25. 자) 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 류길자로부터 금액이 불분명한 유치권 신고(2013.1.29. 자) 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 주식회사 노키온으로부터 금 141,544,600 원(임대차 이전비용 금 22,399,000 원, 유치권 금 119,145,600 원)의 유치권 신고(2013.5.10. 자) 있으나, 그 성립 여부는 불분명함.

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 2건 3,131,984,030원 2,134,905,000원 80% 1회 6개월 10건 957,814,106원 707,926,000원 90% 0.8회 12개월 25건 734,862,373원 603,818,052원 88% 0.8회

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