&&& 서초구 반포동 래미안퍼스티지경매(72평형) - 감정가격의 64%인 17억원 - 08/21일

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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 “잠원초등학교” 북동측 인근에 위치하며,
주변은 대단위 아파트단지와 학교, 문화·체육시설, 공원, 호텔, 백화점, 대형병원,
고속버스터미널, 각종 근린시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지역으로
서의 제반 주위환경은 양호한 편임.


2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역(지하철 3호선 및 7, 9호선 고속터
미널역, 지하철 9호선 신반포역), 고속버스터미널(호남선 및 경부선) 및 각종 
노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.


3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제17층 제1703호로서,

외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등.
창호 : 하이샷시 이중창 등임.


4) 이용상태=아파트로 이용중임.
(방5, 거실, 욕실 겸 화장실3, 주방 및 식당, 드레스룸2, 현관, 발코니 등)


5) 설비내역=열병합시스템에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비,
승강기설비, 현관자동문 설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.


7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지는 북서측으로 폭 약 24m의 신반포로, 북동측으로 폭 약 40m의
반포대로, 남동측으로 폭 약 30m의 사평대로와 각각 접하고 있음.


8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지 : 

도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(주구중심),아파트지구, 중심
지미관지구, 도로(접함), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고
사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내
용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>


기호(2)토지 :

도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 중심지미관지구, 도로(접함), 도시철도
(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구
역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망
)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 
확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴), 건축가능
하나 별도협의요함.

9) 공부와의 차이=-.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 남서측 발코니는 비내력벽 철거 후 확장되어 침실1, 침실2 및 거실로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조).

기호(1)토지 상 별도등기(을구 1번, 2번 구분지상권설정등기)되어 있으니 참고하시기 바람.

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