| 2018타경5744 (1) | 서울북부지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.26 (10:00) / 경매 1계(전화:02-910-3671) |
| 소 재 지 | 서울특별시 노원구 하계동 274, 청솔아파트 701동 10층 1001호  |
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| 새 주 소 | 서울특별시 노원구 공릉로59길 25, 청솔아파트 701동 10층 1001호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 232,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-11-26 | 232,000,000원 | | | | | | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 25.56㎡ | 최 저 가 | (100%) 232,000,000원 |
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| 건물면적 | 39.92㎡ | 보 증 금 | (10%) 23,200,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-05-31(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 하나은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 두환감정평가 / 가격시점 : 2018.06.13 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 15층중 10층 | 89.10.30 | 39.92㎡ | 방2, 욕실, 주방, 세탁실, 다용도실, 발코니, 현관 등 | 162,400,000원 | ▶가격시점:18.06.13/
두환감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 37239.8㎡ 중 25.56㎡ | 69,600,000원 |
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현황
위치 | * 한천중학교 북측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 하계역이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.
* 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
* 단지내 공도를 통해 본건까지 접근가능함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2003.05.15 / 배당요구종기일 : 2018.08.14 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2018.04.19 확 정 일 배당요구일 | | | | |
| 기타참고 | ☞ 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
☞ 전입세대주 를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 287,044,100원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 1996.12.11 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2003.05.15 | 근저당 | 하나은행 | 25,200,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2008.03.03 | 근저당 | 하나은행 | 34,800,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2014.10.16 | 근저당 | 하나은행 | 60,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2017.01.05 | 근저당 | 최중열 | 120,000,000원 | | 소멸 |
| 6 | 2018.03.15 | 가압류 | 메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아(주) | 47,044,100원 | 2018카단803726 | 소멸 |
| 7 | 2018.06.01 | 임의경매 | 하나은행 | 청구금액: 91,148,739원 | 2018타경5744 | 소멸 |
| 8 | 2018.07.09 | 압류 | 국민건강보험공단 | | | 소멸 |
| 건설사 | | 총동수 | 8개동 | 총세대수 | 1192세대 | 사용승인 | 1989년10월 |
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| 최고층 | 15층 | 최저층 | 7층 | 총주차대수 | 379 대 | 관리소 | 02-972-5972 |
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| 난방방식 | 중앙난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 55A㎡, 56B㎡, 69A㎡, 70B㎡, 83A㎡, 83B㎡, 83C㎡, 84D㎡ |
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| 주변환경 | 롯데백화점,건영옴니,세이브존,2001아울렛, 연천초,중현초,하계중,한천중,대진고,대진여고, 하계공원, 백병원,을지병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.11.08 현재) | 관리비(금 1,000,000원) 체납기간(2018.2~9) |
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낙찰사례분석
(서울특별시 노원구 하계동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(8건) | 450,750,000 | 485,322,125 | 107.3% | 0.13회 | 8.25명 | 248,936,000 |
| 6개월간(2건) | 525,000,000 | 573,934,500 | 109.28% | 0회 | 7명 | 253,529,600 |
| 3개월간(2건) | 525,000,000 | 573,934,500 | 109.28% | 0회 | 7명 | 253,529,600 |
