쌍문동 동익파크아파트경매 도봉구아파트 매매
| 2017타경3062 | 서울북부지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.19 (10:00) / 경매 8계(전화:02-910-3678) |
| 소 재 지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 285-5, 동익파크아파트 3동 10층 1009호  |
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| 새 주 소 | 서울특별시 도봉구 우이천로32길 67, 동익파크아파트 3동 10층 1009호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 300,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2017-10-30 | 300,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2017-11-27 | 240,000,000원 | | | 낙찰 265,500,000원 / 매각허가결정취소 | | 3차 | 2018-11-19 | 240,000,000원 | |
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| 대 지 권 | 39.89㎡ | 최 저 가 | (80%) 240,000,000원 |
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| 건물면적 | 84.39㎡ | 보 증 금 | (10%) 24,000,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-03-21(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 신한은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 매각물건명세서2
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 민현기감정평가 / 가격시점 : 2017.04.06 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 15층중 10층 | 87.05.22 | 84.39㎡ | 방3,거실,주방겸식당,욕실,발코니 등 | 75,000,000원 | * 개별난방
▶가격시점:17.04.06/
민현기감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 20154㎡ 중 39.89㎡ | 225,000,000원 |
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현황
위치 | * 숭미초등학교 서북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 등 주거지와 일부 공공시설 등으로 형성된 지역으로 제반환경은 보통시됨.
* 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장소재로 제반대중교통여건은 보통시됨.
* 본 아파트 단지는 전반적인 남향 완경사를 이루는 부정형으로서아파트 동별로 계단식으로 평탄하게 택지조성함.
* 단지내 포장도로 완비되어 있으며, 본건 주위로 정비된 포장도로에 접함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2009.03.03 / 배당요구종기일 : 2017.06.02 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
등기부현황
( 채권액합계 : 536,155,543원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 1996.11.06 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2009.03.03 | 근저당 | 농협중앙회 | 216,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2009.09.30 | 근저당 | 하나캐피탈(주) | 39,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2015.07.03 | 근저당 | 신한은행 | 96,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2017.03.22 | 임의경매 | 신한은행 | 청구금액: 80,520,140원 | 2017타경3062 | 소멸 |
| 6 | 2017.06.08 | 가압류 | 기술보증기금 | 185,155,543원 | 2017카단201852 | 소멸 |
| 7 | 2017.07.28 | 압류 | 서울특별시도봉구 | | | 소멸 |
| 8 | 2017.08.09 | 압류 | 도봉세무서 | | | 소멸 |
| 건설사 | 극동건설 | 총동수 | 4개동 | 총세대수 | 495세대 | 사용승인 | 1987년05월 |
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| 최고층 | 15층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 215 대 | 관리소 | 02-994-2827 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 88㎡, 96C㎡, 99A㎡, 99B㎡, 99㎡ |
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| 주변환경 | 미도파,신세계, 숭미초,쌍문초,신일중,선덕중,선덕고, 세심천, 개인병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2017.11.03 현재) | 관리비(금 500,000원) 체납기간(2017.8~9) 대략 50만원 정도 체납되었다고 함 |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2017.10.16) | .본건 부동산은 단지내에 녹지조성이 되어 있고 단지 북측 외곽이 녹지대와 접해 있으며 인근에 생활편리시설과 학교시설이 갖추어져 있고 주요진입도로인 노해로와 이이천로변에 다수노선의 버스정류장이 있어 대중교통의 이용 및 제반차량의 진입이 용이하고 반경 300m 이내에 초등학교 주민센터 우이천변공원등이 있어 주거시설로 좋은 장점을 가지고 있는 것으로 보임. |
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낙찰사례분석
(서울특별시 도봉구 쌍문동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(6건) | 258,833,333 | 246,673,432 | 94.78% | 1회 | 9.67명 | 284,340,000 |
| 6개월간(3건) | 232,333,333 | 227,570,167 | 95.73% | 0.67회 | 6.33명 | 287,190,000 |
| 3개월간(2건) | 247,000,000 | 244,555,000 | 95.92% | 0.5회 | 2명 | 287,760,000 |
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