공릉동 동신아파트경매 노원구아파트 매매
| 2017타경104675 | 서울북부지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.19 (10:00) / 경매 9계(전화:02-910-3679) |
| 소 재 지 | 서울특별시 노원구 공릉동 745, 동신아파트 102동 6층 604호  |
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| 새 주 소 | 서울특별시 노원구 공릉로 213, 동신아파트 102동 6층 604호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 312,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| | 2018-01-29 | 312,000,000원 | 변경 | | 1차 | 2018-11-19 | 312,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 18.71㎡ | 최 저 가 | (100%) 312,000,000원 |
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| 건물면적 | 59.99㎡ | 보 증 금 | (10%) 31,200,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-09-19(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | (주)이화에이엠씨대부(변경전 : 교보생명보험(주)) |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 성북감정평가 / 가격시점 : 2017.09.28 / 보존등기일 : 2000.01.14 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 19층중 6층 | 99.12.24 | 59.99㎡ | 주거용 | 124,800,000원 | ▶가격시점:17.09.28/
성북감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 12426.1㎡ 중 18.71㎡ | 187,200,000원 |
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현황
위치 | * "서울공연초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 상업용부동산, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "공릉역"이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임.
* 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
* 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2011.04.20 / 배당요구종기일 : 2017.12.04 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부(방3칸) | 전 입 일 2011.05.06 확 정 일 2011.03.23 배당요구일 2017.09.29 | 보110,000,000원 | 없음 | 배당순위있음 | |
| 기타참고 | ☞상가건물임대차 현황서 미발견. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 331,259,760원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2003.03.29 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2011.04.20 | 근저당 | (주)이화에이엠씨대부 | 206,700,000원 | 말소기준등기
확정채권대위변제전:교보생명보험주식회사 | 소멸 |
| 3 | 2014.06.24 | 압류 | 서울특별시노원구 | | | 소멸 |
| 4 | 2015.12.02 | 근저당 | 김응식 | 30,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2015.12.04 | 근저당 | 김영식 | 80,000,000원 | | 소멸 |
| 6 | 2015.12.30 | 압류 | 성남세무서 | | | 소멸 |
| 7 | 2016.02.16 | 가압류 | 산와대부(주) | 9,625,334원 | 2016카단60231 | 소멸 |
| 8 | 2017.09.22 | 임의경매 | (주)이화에이엠씨대부 | 청구금액: 161,516,728원 | 2017타경104675 | 소멸 |
| 9 | 2017.11.03 | 가압류 | 교보생명보험(주) | 4,934,426원 | 2017카단814474 | 소멸 |
| 건설사 | 동신(주) | 총동수 | 6개동 | 총세대수 | 452세대 | 사용승인 | 1999년12월 |
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| 최고층 | 24층 | 최저층 | 10층 | 총주차대수 | 534 대 | 관리소 | 02-975-6214 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 84㎡, 109㎡, 142㎡ |
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| 주변환경 | 세이브존, 공면초,위례상고,서울산업대, 수락산,불암산, 원자력병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.01.10 현재) | -.관리사무소 02-975-6214 / 2018년 1월 현재 미납액은 없음. |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.01.10) | .본건 부동산은 서울과학기술대학교 남측에 접해 있고 주변은 아파트단지로 주거 지역 입지가 안정적 이고 4차선도로변에 접해 있어 차량의 진출입이 수월하고 도보로 약 10분 거리에 지하철7호선 공릉역이 근거리에 있고 도보로 약 2분 거리에 다수노선의 버스정류장이 있어 대중교통의 이용이 편리하며 2차선 도로변에 접한 주상복합 아파트로 접근성과 근린생활의 편리성이 잠재되어 있음. |
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낙찰사례분석
(서울특별시 노원구 공릉동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(14건) | 325,264,286 | 309,234,836 | 93.04% | 1.07회 | 8.86명 | 290,284,800 |
| 6개월간(4건) | 350,375,000 | 331,947,500 | 91.54% | 1회 | 6.5명 | 285,604,800 |
| 3개월간(4건) | 350,375,000 | 331,947,500 | 91.54% | 1회 | 6.5명 | 285,604,800 |
| 1개월간(2건) | 398,500,000 | 421,095,000 | 104.81% | 0회 | 2명 | 327,007,200 |
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