| 2018타경12157 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.26 (10:00) / 경매 3계(전화:032-860-1603) |
| 소 재 지 | 인천광역시 계양구 효성동 24-3, 중앙하이츠아파트 101동 4층 408호  |
|---|
| 새 주 소 | 인천광역시 계양구 안남로572번길 17, 중앙하이츠아파트 101동 4층 408호 |
|---|
| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 180,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1차 | 2018-10-25 | 180,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-26 | 126,000,000원 | | | | | | | | | | | |
|
|---|
| 대 지 권 | 26.096㎡ | 최 저 가 | (70%) 126,000,000원 |
|---|
| 건물면적 | 59.98㎡ | 보 증 금 | (10%) 12,600,000원 |
|---|
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
|
|---|
| 경매개시 | 2018-04-23(신법적용) | 채 무 자 |
|
|---|
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 효성새마을금고 |
|---|
- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 비즈웰감정평가 / 가격시점 : 2018.05.03 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|
| 건물 | 15층중 4층 | 96.11.19 | 59.98㎡ | 주거용 | 126,000,000원 | * 도시가스 난방
▶가격시점:18.05.03/
비즈웰감정평가 |
|---|
| 토지 | 대지권 | 12213㎡ 중 26.096㎡ | 54,000,000원 |
|---|
현황
위치 | * "효성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
* 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
* 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. |
|---|
임차인현황
( 말소기준권리 : 2006.06.30 / 배당요구종기일 : 2018.06.29 )
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니함.
☞본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 현관내에 설치된 본건 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
등기부현황
( 채권액합계 : 328,362,247원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
|---|
| 1 | 2006.06.30 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:87,000,000 | |
| 2 | 2006.06.30 | 근저당 | 신한은행 | 65,520,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2011.10.10 | 근저당 | 신한은행 | 42,480,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2018.04.24 | 강제경매 | 효성새마을금고 | 청구금액: 17,758,049원 | 2018타경12157 | 소멸 |
| 5 | 2018.04.27 | 가압류 | 김조학 | 30,000,000원 | 2018카단1944 | 소멸 |
| 6 | 2018.05.17 | 가압류 | 김현숙 | 60,000,000원 | 2018카단1993 | 소멸 |
| 7 | 2018.05.30 | 가압류 | 김미정 | 74,000,000원 | 2018카단2241 | 소멸 |
| 8 | 2018.06.04 | 가압류 | 사단법인롯데미소금융재단 | 16,362,247원 | 2018카단808145 | 소멸 |
| 9 | 2018.06.07 | 가압류 | 이영희 | 40,000,000원 | 2018카단2517 | 소멸 |
| 주의사항 | [관련사건] 인천지방법원 2009년 제556호 공정증서 |
|---|
| 건설사 | 중앙건설(주) | 총동수 | 2개동 | 총세대수 | 375세대 | 사용승인 | 1996년11월 |
|---|
| 최고층 | 24층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 353 대 | 관리소 | |
|---|
| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 79㎡,109㎡,115㎡ |
|---|
| 주변환경 | 현대백화점,엘지마트,삼성홈플러스, 동고초,효성초,효성중,계산공고,인천교육대학, 계양산공원, 한마음병원 |
|---|
낙찰사례분석
(인천광역시 계양구 효성동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|
| 최근1년간(17건) | 170,764,706 | 158,008,824 | 91.96% | 0.95회 | 9.12명 | 165,528,000 |
| 6개월간(10건) | 155,100,000 | 140,062,010 | 90.02% | 1회 | 10.5명 | 162,036,000 |
| 3개월간(5건) | 157,000,000 | 141,912,020 | 90.62% | 1회 | 8명 | 163,116,000 |
| 1개월간(3건) | 127,666,667 | 114,966,700 | 90.03% | 1회 | 8.33명 | 162,054,000 |
