| 2018타경500258 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.26 (10:00) / 경매 3계(전화:032-860-1603) |
| 소 재 지 | 인천광역시 서구 왕길동 오류지구 80블럭, 드림파크어울림1단지 110동 8층 802호  |
|---|
| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 393,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1차 | 2018-10-25 | 393,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-26 | 275,100,000원 | | | | | | | | | | | |
|
|---|
| 대 지 권 | 미등기감정가격포함 | 최 저 가 | (70%) 275,100,000원 |
|---|
| 건물면적 | 131.268㎡ | 보 증 금 | (10%) 27,510,000원 |
|---|
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
|
|---|
| 경매개시 | 2018-01-04(신법적용) | 채 무 자 |
|
|---|
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | (주)케이비손해보험 |
|---|
- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 부성감정평가 / 가격시점 : 2018.01.16 / 보존등기일 : 2011.01.03 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|
| 건물 | 15층중 8층 | 10.12.03 | 131.2683㎡ | 주거용 | 275,100,000원 | ▶가격시점:18.01.16/
부성감정평가 |
|---|
| 토지 | 대지권 | * 대지권미등기이나
감정가격에 포함 평가됨 | 117,900,000원 |
|---|
현황
위치 | * "단봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위 여건은 무난함.
* 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
* 부정형의 아파트 부지로 이용중임.
* 기준시점 현재 미고시 상태임. |
|---|
| 참고사항 | * 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨. |
|---|
임차인현황
( 말소기준권리 : 2013.09.16 / 배당요구종기일 : 2018.03.16 )
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. |
|---|
등기부현황
( 채권액합계 : 724,438,435원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
|---|
| 1 | 2013.09.16 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:467,523,000 | |
| 2 | 2013.09.16 | 근저당 | 유원자산관리대부(주) | 327,600,000원 | 말소기준등기
확정채권대위변제전:주식회사케이비손해보험 | 소멸 |
| 3 | 2015.12.02 | 가압류 | 현대커머셜(주) | 46,976,722원 | 2015카단103331 | 소멸 |
| 4 | 2016.03.10 | 가압류 | 에이치케이저축은행 | 19,996,406원 | 2016카단119 | 소멸 |
| 5 | 2016.04.28 | 가압류 | 현대커머셜(주) | 220,190,607원 | 2016카단101277 | 소멸 |
| 6 | 2016.08.17 | 가압류 | 하나캐피탈(주) | 27,020,140원 | 2016카단44718 | 소멸 |
| 7 | 2017.01.11 | 가압류 | 아주캐피탈(주) | 7,654,560원 | 2017카단144 | 소멸 |
| 8 | 2017.04.28 | 근저당 | 김영미 | 75,000,000원 | | 소멸 |
| 9 | 2018.01.08 | 임의경매 | 유원자산관리대부(주) | 청구금액: 273,863,783원 | 2018타경500258 | 소멸 |
| 10 | 2018.02.23 | 압류 | 인천광역시서구 | | | 소멸 |
| 주의사항 | ▶현재 대지권 분양대금의 전액납부 여부는 확인할 수 없으며, 대지권 취득여부와 대지권등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 2018. 2. 9.자 인천서구청 사실조회회신서에 의하면 대지부분의 취득세는 납부함 |
|---|
| 건설사 | 금호산업(주) | 총동수 | 12개동 | 총세대수 | 731세대 | 사용승인 | 2010년11월 |
|---|
| 최고층 | 15층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 1096 대 | 관리소 | 032-561-3807 |
|---|
| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 111A㎡, 112B㎡, 132A㎡, 133B㎡, 164A㎡, 164B㎡ |
|---|
| 주변환경 | |
|---|
낙찰사례분석
(인천광역시 서구 왕길동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|
| 최근1년간(6건) | 326,166,667 | 266,133,317 | 82.32% | 1회 | 5.5명 | 323,517,600 |
| 6개월간(1건) | 392,000,000 | 291,599,900 | 74.39% | 1회 | 4명 | 292,352,700 |
