| 2018타경504106 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.26 (10:00) / 경매 3계(전화:032-860-1603) |
| 소 재 지 | 인천광역시 서구 금곡동 722-2, 동남아파트 102동 14층 1403호  |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 205,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-25 | 205,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-26 | 143,500,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 33.904㎡ | 최 저 가 | (70%) 143,500,000원 |
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| 건물면적 | 84.73㎡ | 보 증 금 | (10%) 14,350,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-03-20(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 흥국화재해상보험(주) |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 안병철감정평가 / 가격시점 : 2018.03.24 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 18층중 14층 | 99.11.15 | 84.73㎡ | 주거용 | 123,000,000원 | * 도시가스 난방
▶가격시점:18.03.24/
안병철감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 11434.5㎡ 중 33.904㎡ | 82,000,000원 |
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현황
위치 | * "인천금곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 보통임.
* 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정 대체로 보통시됨.
* 사다리형에 유사한 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
* 본토지의 3면이 공도(대로 및 소로)와 접하고 있음. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2016.10.24 / 배당요구종기일 : 2018.05.28 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 | 전 입 일 2017.05.23 확 정 일 미상 배당요구일 없음 | 미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨.
☞위 임차인은 폐문부재로 주민등록등본에 의하여 작성함. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 238,815,388원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 1999.12.31 | 소유권이전(매매) | 최덕자 | | | |
| 2 | 2016.10.24 | 근저당 | (주)케이엔씨대부 | 168,000,000원 | 말소기준등기
확정채권대위변제전:흥국화재해상보험주식회사 | 소멸 |
| 3 | 2016.10.24 | 근저당 | (주)케이엔씨대부 | 15,000,000원 | 확정채권양도전:주식회사퍼스트와이제이대부 | 소멸 |
| 4 | 2017.10.10 | 근저당 | 김현서 | 15,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2018.02.19 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 7,112,785원 | 2018카단46 | 소멸 |
| 6 | 2018.03.21 | 임의경매 | (주)케이엔씨대부 | 청구금액: 142,366,263원 | 2018타경504106 | 소멸 |
| 7 | 2018.05.18 | 가압류 | 하나캐피탈(주) | 27,049,300원 | 2018카단36294 | 소멸 |
| 8 | 2018.05.24 | 가압류 | 애니원캐피탈대부(주) | 3,318,503원 | 2018카단102272 | 소멸 |
| 9 | 2018.05.25 | 가압류 | 예스캐피탈대부(주) | 3,334,800원 | 2018카단102380 | 소멸 |
| 건설사 | 동남기업(주) | 총동수 | 4개동 | 총세대수 | 370세대 | 사용승인 | 1999년11월 |
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| 최고층 | 22층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 376 대 | 관리소 | 032-564-2882 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 77㎡, 110㎡ |
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| 주변환경 | 하나로마트, 금곡초,검단중,서인천고,대인종고, 쾌적, |
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낙찰사례분석
(인천광역시 서구 금곡동 아파트)
| 구분 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
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| 금곡동 아파트 84.976㎡ | 214,000,000 | 175,100,000 | 1회 | 9명 | 81.82% |
