| 2018타경507853 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.26 (10:00) / 경매 3계(전화:032-860-1603) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남동구 구월동 23, 구월힐스테이트 1308동 7층 701호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 남동구 구월로 192, 구월힐스테이트 1308동 7층 701호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 350,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-25 | 350,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-26 | 245,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 28.58㎡ | 최 저 가 | (70%) 245,000,000원 |
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| 건물면적 | 75.304㎡ | 보 증 금 | (10%) 24,500,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-05-29(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 에스비아이저축은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 대상감정평가 / 가격시점 : 2018.06.08 / 보존등기일 : 2007.10.01 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 28층중 7층 | 07.08.01 | 75.3036㎡ | 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관, 전실 등 | 210,000,000원 | * 개별난방
▶가격시점:18.06.08/
대상감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 178135.5㎡ 중 28.5796㎡ | 140,000,000원 |
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현황
위치 | * "구월중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교 및 관공서 등이 위치하는 등 주거지대로서 주위환경은 양호함.
* 본건으로 차량 접근이 용이하고 노선버스 정류장과 지하철역이 도보로 약 5분 내외 거리에 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
* 광평수의 부정형 토지이며 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
* 서측일부와 북측으로 폭 약 35미터, 남측과 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 등 포장도로에 접하여 있으며 단지내 차량통행로 개설되어 있음. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2017.11.24 / 배당요구종기일 : 2018.08.06 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 외의 전입세대는 없는 것으로 조사됨.
☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 1,630,307,487원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2007.11.26 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2017.11.24 | 근저당 | (주)베리타스자산대부 | 210,000,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:에스비아이저축은행 | 소멸 |
| 3 | 2017.11.24 | 근저당 | (주)베리타스자산대부 | 153,600,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2018.01.30 | 가압류 | 신용보증기금 | 592,000,000원 | 2018카단100473 | 소멸 |
| 5 | 2018.03.16 | 가압류 | 중소기업진흥공단 | 100,696,738원 | 2018카단101195 | 소멸 |
| 6 | 2018.03.19 | 가압류 | 농협은행 | 262,899,485원 | 2018카단1222 | 소멸 |
| 7 | 2018.03.20 | 가압류 | 국민은행 | 44,733,738원 | 2018카단33448 | 소멸 |
| 8 | 2018.04.24 | 가압류 | 중소기업은행 | 66,377,526원 | 2018카단806617 | 소멸 |
| 9 | 2018.05.30 | 임의경매 | (주)베리타스자산대부 | 청구금액: 179,467,495원 | 2018타경507853 | 소멸 |
| 10 | 2018.06.11 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 200,000,000원 | 2018카단809719 | 소멸 |
| 건설사 | 현대건설(주)외1 | 총동수 | 60개동 | 총세대수 | 5076세대 | 사용승인 | 2007년08월 |
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| 최고층 | 37층 | 최저층 | 17층 | 총주차대수 | 6127 대 | 관리소 | 032-463-6821 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 65㎡, 87㎡, 104㎡, 111B㎡, 111E㎡, 111A㎡, 114D㎡, 114㎡, 114C㎡, 147㎡, 168㎡ |
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| 주변환경 | CGV,농산물센터,신세계백화점,킴스클럽, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 하이프라자, 홈에버,, 석천초,구월초,구월중,성현고, 간석초, 인제고, 문일여고, 성리초, 만월초, 동인천중,, 구월체육,올림픽,중앙, 광학산, 길병원 |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | - * 인천2호선 석천사거리역 250m
- * 인천2호선 모래내시장역 780m
- * 인천1호선 인천시청역 880m
- * 인천2호선 인천시청역 893m
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| 구월2동 주민센터 | [405-823] 인천 남동구 구월2동 23-1 / 전화번호: 032-453-5251 / 팩스: 032-453-5258 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사남동구도시개발 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 남동구 구월동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(9건) | 235,111,111 | 230,132,889 | 95.57% | 0.67회 | 9.89명 | 334,495,000 |
| 6개월간(3건) | 161,666,667 | 150,743,667 | 93.59% | 0.67회 | 4.67명 | 327,565,000 |
| 3개월간(1건) | 219,000,000 | 203,897,000 | 93.1% | 1회 | 9명 | 325,850,000 |
