| 2017타경5205 | 수원지방법원 안양지원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:30) / 경매 1계(전화:031-8086-1281) |
| 소 재 지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 975-3, 안양대우디오슈페리움 22층 101-2201호  |
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| 새 주 소 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 483, 안양대우디오슈페리움 22층 101-2201호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 356,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-30 | 356,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 284,800,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 19.26㎡ | 최 저 가 | (80%) 284,800,000원 |
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| 건물면적 | 98.799㎡ | 보 증 금 | (10%) 28,480,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-10-20(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 이의규감정평가 / 가격시점 : 2017.10.31 / 보존등기일 : 2008.03.21 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 26층중 22층 | 08.02.22 | 98.799㎡ | 방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 | 302,600,000원 | * 개별난방
▶가격시점:17.10.31/
이의규감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 3639.9㎡ 중 19.26㎡ | 53,400,000원 |
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현황
위치 | * "호계3동주민센터" 남서측 인근에 위치 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임
* 본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통사정은 무난함
* 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임
* 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음 |
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임차인현황
( 배당요구종기일 : 2017.12.29 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 2201호 | 전 입 일 2011.12.02 확 정 일 미상 배당요구일 없음 | 미상 | | | |
| 주거용 전부 | 전 입 일 2011.12.02 확 정 일 2011.12.02 배당요구일 2017.02.15 | 보220,000,000원 | | | 임차권등기자, 경매신청인, 보:2013년12월2일 2천만원증액, 2차 확:2013년12월2일 |
| 기타참고 | 임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 220,000,000원 ☞현황조사차 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임
☞동사무소에서 주민등록을 열람한바, 전입되어 있음
☞위 임대차내용은 주민등록표 등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차내용은 미상임
☞는 채권자의 배우자임(현황조사서에 첨부된 주민등록표등본) |
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등기부현황
( 채권액합계 : 1,145,104,309원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2008.05.15 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2015.01.02 | 김영식지분가압류 | 기술신용보증기금 | 379,989,058원 | 2014카단3424 | |
| 3 | 2016.04.01 | 김영식지분가압류 | 산와대부(주) | 26,206,519원 | 2016카단36009 | |
| 4 | 2016.05.30 | 김영식지분가압류 | 중소기업은행 | 361,363,432원 | 2016카단804950 | |
| 5 | 2016.07.22 | 양성자지분압류 | 안양시동안구 | | | |
| 6 | 2017.02.15 | 주택임차권(전부) |
| 220,000,000원 | 전입:2011.12.02
확정:2011.12.02
보:2013년12월2일 2천만원증액, 2차 확:2013년12월2일 | |
| 7 | 2017.04.06 | 김영식지분가압류 | 한국무역보험공사 | 137,545,300원 | 2017카단100509 | |
| 8 | 2017.08.02 | 김영식지분가압류 | 서울보증보험(주) | 20,000,000원 | 2017카단39841 | |
| 9 | 2017.10.20 | 강제경매 | 최신혜 | 청구금액: 220,000,000원 | 2017타경5205 | |
| 10 | 2017.11.13 | 김영식지분압류 | 국민건강보험공단 | | | |
| 11 | 2017.11.20 | 김영식지분압류 | 안양시(동안구) | | | |
| 주의사항 | ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 을구 순위 3번 주택임차권등기(2017.2.15.자)는 임차보증금 전액을 배당받을 때까지 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 [관련사건] 임대차보증금반환-안양지원 2017가합167 판결정본 |
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| 건설사 | (주)대우건설 | 총동수 | 3개동 | 총세대수 | 137세대 | 사용승인 | 2008년02월 |
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| 최고층 | 26층 | 최저층 | 24층 | 총주차대수 | 278 대 | 관리소 | 031-456-1030 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 120㎡, 130㎡, 140A㎡, 142B㎡, 214㎡ |
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| 주변환경 | 이마트, 뉴코아백화점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽, 농수산물도매시장, 홈에버, 롯데마트, 덕현초, 의왕초, 호원초, 대안남중, 대안여중, 평촌고, 평촌공고, 중앙공원, 자유공원, 한성병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.30 현재) | 관리비 담당(031-456-1030 ) 9월분까지 정산 기준 체납없음 |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.10.30) | * 건물 앞뒤로 4차로,10차로 대로변에 접하고 있어 차량 접근 용이하며 포장로변에서 자주식 지하 주차장으로 연계 세대수에 비해 주차공간은 2대 정도로 넓은 편이며 주상복합건물로 외관 및 내관상태 관리상태 양호하고 부근으로 다수 노선 버스 및 광역버스 정류장 소재 하고 있어 대중교통 이용 무난하며 편의시설 이용은 보통시됨 |
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낙찰사례분석
(경기도 안양시 동안구 호계동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(6건) | 449,833,333 | 476,328,333 | 103.35% | 0.17회 | 4.83명 | 367,926,000 |
| 6개월간(2건) | 655,000,000 | 732,915,000 | 109.75% | 0회 | 7명 | 390,710,000 |
| 3개월간(1건) | 800,000,000 | 955,510,000 | 119.44% | 0회 | 12명 | 425,206,400 |
