| 2017타경65851 | 의정부지법 고양지원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:00) / 경매 8계(전화:031-920-6318) |
| 소 재 지 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 1670, 산들마을 502동 5층 503호  |
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| 새 주 소 | 경기도 고양시 일산서구 일중로 30, 산들마을 502동 5층 503호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 317,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-23 | 317,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 221,900,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 36.312㎡ | 최 저 가 | (70%) 221,900,000원 |
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| 건물면적 | 84.862㎡ | 보 증 금 | (10%) 22,190,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-11-07(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | (주)링크파트너즈대부 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 세움감정평가 / 가격시점 : 2017.11.15 / 보존등기일 : 2004.11.30 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 24층중 5층 | 04.10.15 | 84.8617㎡ | 방3, 주방/식당, 거실 등 | 190,200,000원 | ▶가격시점:17.11.15/
세움감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 33625㎡ 중 36.312㎡ | 126,800,000원 |
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현황
위치 | * 일산초등학교 동측 인근에 위치하며 인근에는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은보통인 편임.
* 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
* 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 도로와 연계됨. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2016.05.09 / 배당요구종기일 : 2018.01.29 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표에는 채무자(소유자) 가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 389,550,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2004.11.30 | 소유권보존 |
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| 2 | 2016.05.09 | 근저당 | (주)링크파트너즈대부 | 247,000,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:에스비아이저축은행 | 소멸 |
| 3 | 2016.05.09 | 근저당 | (주)링크파트너즈대부 | 97,500,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2017.06.02 | 가압류 | 신용보증기금 | 45,050,000원 | 2017카단51460 | 소멸 |
| 5 | 2017.11.08 | 임의경매 | (주)링크파트너즈대부 | 청구금액: 196,026,253원 | 2017타경65851 | 소멸 |
| 6 | 2017.12.28 | 압류 | 고양세무서 | | | 소멸 |
| 주의사항 | [관련사건] 개인회생-의정부지방법원 2017개회21782 민사본안 |
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| 건설사 | 동문건설주식회사 | 총동수 | 8개동 | 총세대수 | 926세대 | 사용승인 | 2004년10월 |
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| 최고층 | 27층 | 최저층 | 13층 | 총주차대수 | 938 대 | 관리소 | 031-976-0932 |
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| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 107㎡ |
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| 주변환경 | 월마트,마크로,뉴코아, 저동초, 발산중, 정발고, 정발산공원,호수공원, 일산복음병원, 일산백병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.05 현재) | 관리비(금 1,174,760원) 체납기간(7개월분(18년 8월정산분)) 담당(031-976-0932 ) |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.10.05) | - 본 물건은 산들 마을 사거리와 접하는곳에 위치하여 본건 옆으로 일산3동 주민센터와 보건소가 바로 인접하며 복음병원등이 도보 10분이내 거리에 위치하고 산들마을 사거리에 은행등 각종 편의시설의 이용이 매우 편리한 단지임.
- 단지 앞으로 노선 버스 정류장이 소재하여 경의중앙선 일산역이 도보 이동이 가능한 여건이며 경의 중앙선이 출퇴근 시간에 배차 증편되어 전철의 이용이 더욱 향상되었으며 고층으로 일조량 및 조망이 매우 양호한 여건임. |
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낙찰사례분석
(경기도 고양시 일산서구 일산동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(14건) | 298,500,000 | 271,081,000 | 90% | 0.93회 | 6.43명 | 285,300,000 |
| 6개월간(7건) | 317,571,429 | 283,175,714 | 89.05% | 1회 | 7.14명 | 282,288,500 |
| 3개월간(4건) | 324,250,000 | 300,662,500 | 92.59% | 1회 | 5.75명 | 293,510,300 |
| 1개월간(1건) | 297,000,000 | 297,000,000 | 100% | 1회 | 1명 | 317,000,000 |
