| 2018타경62309 | 의정부지법 고양지원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:00) / 경매 8계(전화:031-920-6318) |
| 소 재 지 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 1101, 후곡마을아파트 1403동 1층 101호  |
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| 새 주 소 | 경기도 고양시 일산서구 강선로 164, 후곡마을아파트 1403동 1층 101호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 473,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-23 | 473,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 331,100,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 79.982㎡ | 최 저 가 | (70%) 331,100,000원 |
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| 건물면적 | 134.87㎡ | 보 증 금 | (10%) 33,110,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-03-28(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | (주)유노스프레스티지대부 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 희원감정평가 / 가격시점 : 2018.04.11 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 19층중 1층 | 94.05.30 | 134.87㎡ | 방4, 식당, 거실, 주방, 드레스실 등 | 283,800,000원 | * 개별난방
▶가격시점:18.04.11/
희원감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 32703.2㎡ 중 79.982㎡ | 189,200,000원 |
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현황
위치 | * “신일초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
* 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(아파트)로 이용중임.
* 단지 내 도로와 연계되어 외곽 공도와 접해있음. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2017.12.13 / 배당요구종기일 : 2018.06.25 )
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== |
| 기타참고 | ☞현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표에는 채무자겸 소유자 가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 558,250,030원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2002.02.28 | 소유권이전(매매) |
| | 각 1/2 | |
| 2 | 2013.05.09 | 2번 |
| | 매매, 1/2 | |
| 3 | 2013.05.09 |
| 김 | | 매매, 1/2 | |
| 4 | 2017.12.13 | 근저당 | (주)유노스프레스티지대부 | 481,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 5 | 2018.04.02 | 임의경매 | (주)유노스프레스티지대부 | 청구금액: 370,000,000원 | 2018타경62309 | 소멸 |
| 6 | 2018.04.30 | 지분가압류 | 비엔케이저축은행 | 39,784,252원 | 2018카단100737 | 소멸 |
| 7 | 2018.06.05 | 지분가압류 | (주)애큐온캐피탈 | 37,465,778원 | 2018카단37111 | 소멸 |
| 건설사 | (주)청구 | 총동수 | 8개동 | 총세대수 | 446세대 | 사용승인 | 1994년05월 |
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| 최고층 | 19층 | 최저층 | 14층 | 총주차대수 | 699 대 | 관리소 | 031-912-9644 |
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| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 123㎡, 158㎡ |
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| 주변환경 | 태정프라자,그랜드백화점, 신일초,문화초,발산중,신일중,일산정보산업고, 정발산공원,호수공원, 백병원,일산병원,국립암센타 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.05 현재) | 관리비(금 250,000원) 체납기간(1개월분(18년 8월정산분)) 담당(031-912-9644 ) |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.10.05) | - 본건 주변환경, 교육환경, 교통환경, 편의시설등 일산 신도시 주거지역으로 주거환경이 양호한 지역입니다.
- 자동차 이용 자유로 진입(킨덱스, 장항i.c)이 약 5분이내 거리에 위치함. |
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낙찰사례분석
(경기도 고양시 일산서구 일산동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(14건) | 298,500,000 | 271,081,000 | 90% | 0.93회 | 6.43명 | 425,700,000 |
| 6개월간(7건) | 317,571,429 | 283,175,714 | 89.05% | 1회 | 7.14명 | 421,206,500 |
| 3개월간(4건) | 324,250,000 | 300,662,500 | 92.59% | 1회 | 5.75명 | 437,950,700 |
| 1개월간(1건) | 297,000,000 | 297,000,000 | 100% | 1회 | 1명 | 473,000,000 |
