| 2018타경507157 | 수원지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:30) / 경매 2계(전화:031-210-1262) |
| 소 재 지 | 경기도 수원시 영통구 신동 939, 래미안영통마크원1단지 104동 1층 102호  |
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| 새 주 소 | 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 72, 래미안영통마크원1단지 104동 1층 102호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 410,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-25 | 410,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 287,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 54.94㎡ | 최 저 가 | (70%) 287,000,000원 |
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| 건물면적 | 84.94㎡ | 보 증 금 | (10%) 28,700,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-05-29(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 중소기업은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 명성감정평가 / 가격시점 : 2018.06.13 / 보존등기일 : 2013.12.06 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 22층중 1층 | 13.11.08 | 84.94㎡ | 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관, 드레스룸 등 | 246,000,000원 | ▶가격시점:18.06.13/
명성감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 20409.9㎡ 중 54.94㎡ | 164,000,000원 |
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현황
위치 | * "이마트트레이더스" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물, 공원 등과 북동측으로 삼성전자 수원사업장이 소재하고 있는바 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 지하철 분당선 "매탄권선역"이 위치하고 있는바 제반 교통상황은 양호함.
* 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
* 단지내 도로포장되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2014.01.16 / 배당요구종기일 : 2018.08.10 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 ‘안내문’을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 관할동사무소에서 확인한 전입세대열람결과를 기재함. 전입세대열람결과 채무자와 소유자 세대만 전입되어 있음. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 522,840,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2014.01.16 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2014.01.16 | 근저당 | 국민은행 | 282,840,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2015.10.02 | 근저당 | 중소기업은행 | 240,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2018.05.30 | 임의경매 | 중소기업은행 | 청구금액: 182,802,363원 | 2018타경507157 | 소멸 |
| 건설사 | 삼성물산(주) | 총동수 | 5개동 | 총세대수 | 367세대 | 사용승인 | 2013년11월 |
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| 최고층 | 23층 | 최저층 | 17층 | 총주차대수 | 468 대 | 관리소 | 031-202-8679 |
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| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 114D㎡, 114E㎡, 114A㎡, 114F㎡, 114C㎡, 114B㎡, 130A㎡ |
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| 주변환경 | |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.12 현재) | 관리비(금 500,000원) |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.10.30) | 본건은 2013년 사용승인된 5개동 367세대 아파트로서 사진과 같이 외관상 관리상태 양호했습니다. 주위는 아파트 및 근린시설이 혼재된 지역으로 인근에 영통중학교, 태장초등학교, 잠원중학교, 잠원초등학교, 망포중학교, 이마트트레이더스, 망포역, 삼성전자연구소가 있습니다. |
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낙찰사례분석
(경기도 수원시 영통구 신동 아파트)
| 구분 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
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| 신동 아파트 84.94㎡ | 445,000,000 | 400,401,000 | 1회 | 6명 | 89.98% |
