중산동 산들마을대림아파트경매 일산아파트 매매
| 2018타경4679 | 의정부지법 고양지원 / 매각기일 : 2018.11.28 (10:00) / 경매 10계(전화:031-920-6322) |
| 소 재 지 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 1651, 산들마을 201동 18층 1801호  |
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| 새 주 소 | 경기도 고양시 일산동구 고봉로278번길 17, 산들마을 201동 18층 1801호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 400,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-24 | 400,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-28 | 280,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 55.999㎡ | 최 저 가 | (70%) 280,000,000원 |
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| 건물면적 | 134.926㎡ | 보 증 금 | (10%) 28,000,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-04-12(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 하나은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 정일감정평가 / 가격시점 : 2018.04.23 / 보존등기일 : 2002.11.07 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 22층중 18층 | 02.09.19 | 134.926㎡ | 방4, 욕실2 등 | 240,000,000원 | * 계단식
* 지하주차장
* 지역난방
▶가격시점:18.04.23/
정일감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 35386.1㎡ 중 55.999㎡ | 160,000,000원 |
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현황
위치 | * "안곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
* 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임.
* 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태 보통임. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2016.04.29 / 배당요구종기일 : 2018.07.05 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 | 전 입 일 2017.08.16 확 정 일 미상 배당요구일 없음 | 미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 주거용 방4칸 전부 | 전 입 일 2017.12.26 확 정 일 2017.12.26 배당요구일 2018.04.23 | 보100,000,000원
월800,000원 | 없음 | 배당순위있음 | |
| 기타참고 | 임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 100,000,000원, 월세합계: 800,000원 ☞현장 방문시 만난 함)에 의하면 가 임차인으로서 거주하고 있다 함. 주민등록표에는 위 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 341,206,416원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2016.03.02 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:380,000,000 | |
| 2 | 2016.04.29 | 근저당 | 하나은행 | 300,300,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2018.03.12 | 가압류 | 현대캐피탈(주) | 12,019,462원 | 2018카단100305 | 소멸 |
| 4 | 2018.04.13 | 임의경매 | 하나은행 | 청구금액: 269,248,023원 | 2018타경4679 | 소멸 |
| 5 | 2018.05.17 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 8,128,323원 | 2018카단625 | 소멸 |
| 6 | 2018.06.19 | 가압류 | 롯데카드(주) | 15,470,251원 | 2018카단1309 | 소멸 |
| 7 | 2018.06.27 | 가압류 | 대구경북양돈축협 | 5,288,380원 | 2018카단1398 | 소멸 |
| 건설사 | 대림산업(주)외1 | 총동수 | 8개동 | 총세대수 | 692세대 | 사용승인 | 2002년09월 |
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| 최고층 | 24층 | 최저층 | 18층 | 총주차대수 | 1176 대 | 관리소 | 031-922-3939 |
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| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 116㎡, 154㎡, 174㎡, 198㎡ |
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| 주변환경 | 월마트, 중산초중,일산초,일산종합중고, , 복음병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.11.08 현재) | 관리비 담당(031-922-3939 ) 체납없음(2018.11.8 현재까지) |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.10.11) | - 본 물건에 점유자 확인을 한바 자동문으로 세대호출 하였으나 응답이 없었습니다.
- 본 물건은 산들마을 사거리 고양대로와 접하는 지역에 위치하여 일산 신도시 및 파주, 금촌등으로 이동이 편리한 지역으로 인근 근린상가, 공원등이 소재하여 주거환경이 양호한 단지임.
- 보안문 및 차단기 운영중으로 보안이 양호한 단지임. |
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낙찰사례분석
(경기도 고양시 일산동구 중산동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(15건) | 305,266,667 | 271,529,133 | 88.91% | 1회 | 8.07명 | 355,640,000 |
| 6개월간(5건) | 363,000,000 | 324,856,600 | 89.84% | 1회 | 10명 | 359,360,000 |
| 3개월간(1건) | 340,000,000 | 316,780,000 | 93.17% | 1회 | 14명 | 372,680,000 |
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