논현동 에코메트로한화꿈에그린아파트경매 인천시아파트
| 2018타경11918 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.29 (10:00) / 경매 4계(전화:032-860-1604) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남동구 논현동 755-4, 에코메트로12단지한화꿈에그린아파트 1215동 6층 601호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 남동구 논고개로 10, 에코메트로12단지한화꿈에그린아파트 1215동 6층 601호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 360,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-31 | 360,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-29 | 252,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 미등기감정가격포함 | 최 저 가 | (70%) 252,000,000원 |
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| 건물면적 | 84.993㎡ | 보 증 금 | (10%) 25,200,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-04-19(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 남동농협 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 우리감정평가 / 가격시점 : 2018.04.30 / 보존등기일 : 2009.09.14 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 25층중 6층 | 09.07.29 | 84.993㎡ | 주거용 | 216,000,000원 | * 지역난방
▶가격시점:18.04.30/
우리감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | * 대지권미등기이나
감정가격에 포함 평가됨 | 144,000,000원 |
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현황
위치 | * 고잔중학교 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설, 공원 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.
* 본건까지 일반차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
* 광평수의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임.
* 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함. |
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| 참고사항 | * 대지권 미등기이나, 분양대금 완납(사실조회 회신서 참조) |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2010.01.07 / 배당요구종기일 : 2018.07.03 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2010.11.05 확 정 일 2010.11.05 배당요구일 2018.05.02 | 보150,000,000원 | 없음 | 배당순위있음 | |
| 주거용 | 전 입 일 2010.11.05 확 정 일 미상 배당요구일 없음 | 미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 기타참고 | 임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 150,000,000원 ☞ 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
☞ 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
☞점유자들은 가족관계로 조사됨 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 269,641,423원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2010.01.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| | 매매,거래가액:318,800,000 | |
| 2 | 2010.01.07 | 근저당 | 남동농협 | 48,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2014.10.23 | 압류 | 안산세무서 | | | 소멸 |
| 4 | 2016.07.14 | 가압류 | 강석진 | 221,641,423원 | 2016카단30155 | 소멸 |
| 5 | 2018.04.20 | 임의경매 | 남동농협 | 청구금액: 40,328,571원 | 2018타경11918 | 소멸 |
| 6 | 2018.10.15 | 압류 | 인천광역시남동구 | | | 소멸 |
| 건설사 | (주)한화건설 | 총동수 | 16개동 | 총세대수 | 1298세대 | 사용승인 | 2009년07월 |
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| 최고층 | 31층 | 최저층 | 17층 | 총주차대수 | 1987 대 | 관리소 | |
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| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 111B㎡, 112A㎡, 112C㎡, 131㎡, 142㎡, 153㎡, 164㎡, 194㎡ |
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| 주변환경 | , (Binary/Image) |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | - * 수인선 소래포구역 463m
- * 수인선 월곶역 954m
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| 논현고잔동 주민센터 | [405-300] 인천 남동구 논현동 733-151 / 전화번호: 032-453-5580 / 팩스: 032-453-5598 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사남동구도시개발 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 남동구 논현동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(24건) | 431,250,000 | 381,308,445 | 89.18% | 0.96회 | 6.79명 | 321,048,000 |
| 6개월간(15건) | 432,666,667 | 385,821,340 | 89% | 1회 | 7.27명 | 320,400,000 |
| 3개월간(7건) | 482,857,143 | 421,160,157 | 86.46% | 1회 | 7.14명 | 311,256,000 |
| 1개월간(4건) | 515,750,000 | 443,055,275 | 84.14% | 1회 | 4.25명 | 302,904,000 |
논현동 에코메트로한화꿈에그린아파트경매 인천시아파트
