진접읍 신영지웰아파트경매 남양주시아파트 매매
| 2018타경74385 | 의정부지법 본원 / 매각기일 : 2018.11.29 (10:30) / 경매 2계(전화:031-828-0322) |
| 소 재 지 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1075, 신영지웰아파트 2002동 8층 804호  |
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| 새 주 소 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 104, 신영지웰아파트 2002동 8층 804호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 408,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-25 | 408,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-29 | 285,600,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 97.585㎡ | 최 저 가 | (70%) 285,600,000원 |
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| 건물면적 | 128.708㎡ | 보 증 금 | (10%) 28,560,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-04-23(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 한국주택금융공사 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 리원감정평가 / 가격시점 : 2018.05.04 / 보존등기일 : 2009.10.26 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 12층중 8층 | 09.10.21 | 128.708㎡ | 방4,주방,거실,욕실 겸 화장실2 등 | 244,800,000원 | ▶가격시점:18.05.04/
리원감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 43141.8㎡ 중 97.585㎡ | 163,200,000원 |
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현황
위치 | * "해밀초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주거시설 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통 수준임.
* 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임.
* 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
* 단지 내외로 포장도로에 접함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2010.10.21 / 배당요구종기일 : 2018.07.05 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2012.02.29 확 정 일 2012.02.29 배당요구일 2018.05.11 | 보140,000,000원 | 없음 | 배당순위있음 | |
| 기타참고 | ☞현지 방문하여 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재), 주민등록 등재자가 있어 임차인으로 조사를 하였지만 정확한 것을 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 852,025,366원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2010.10.21 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:370,000,000 | |
| 2 | 2010.10.21 | 근저당 | 한국주택금융공사 | 300,000,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:중소기업은행 | 소멸 |
| 3 | 2012.05.01 | 근저당 | 부산은행 | 490,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2014.12.18 | 압류 | 마산세무서 | | | 소멸 |
| 5 | 2015.01.09 | 압류 | 부산광역시해운대구 | | | 소멸 |
| 6 | 2015.03.17 | 압류 | 수영세무서 | | | 소멸 |
| 7 | 2015.05.21 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 38,250,000원 | 2015카단647 | 소멸 |
| 8 | 2015.11.13 | 압류 | 남양주시 | | | 소멸 |
| 9 | 2016.01.22 | 압류 | 국민건강보험공단 | | | 소멸 |
| 10 | 2016.12.21 | 압류 | 함안군 | | | 소멸 |
| 11 | 2017.04.11 | 가압류 | 삼칠농협 | 23,775,366원 | 2017카단56 | 소멸 |
| 12 | 2018.04.24 | 임의경매 | 한국주택금융공사 | 청구금액: 233,902,715원 | 2018타경74385 | 소멸 |
| 건설사 | 한라건설(주) | 총동수 | 11개동 | 총세대수 | 434세대 | 사용승인 | 2009년10월 |
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| 최고층 | 12층 | 최저층 | 7층 | 총주차대수 | 880 대 | 관리소 | 031-574-8470 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 127㎡, 161A㎡, 161B㎡, 193㎡ |
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| 주변환경 | , 철마산, 왕숙천 |
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낙찰사례분석
(경기도 남양주시 진접읍 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(11건) | 348,636,364 | 296,625,436 | 84.63% | 1.28회 | 7.27명 | 345,290,400 |
| 6개월간(3건) | 362,333,333 | 317,096,667 | 87.3% | 1회 | 11.67명 | 356,184,000 |
| 3개월간(2건) | 390,000,000 | 345,345,000 | 88.51% | 1회 | 13.5명 | 361,120,800 |
| 1개월간(1건) | 455,000,000 | 403,890,000 | 88.77% | 1회 | 18명 | 362,181,600 |
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