화도읍 마석그랜드힐아파트경매 남양주시아파트 매매
| 2018타경9879 | 의정부지법 본원 / 매각기일 : 2018.11.29 (10:30) / 경매 2계(전화:031-828-0322) |
| 소 재 지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 71-4, 마석그랜드힐2차아파트 201동 10층 1002호  |
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| 새 주 소 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 2102-25, 마석그랜드힐2차아파트 201동 10층 1002호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 220,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-25 | 220,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-29 | 154,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 87.455㎡ | 최 저 가 | (70%) 154,000,000원 |
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| 건물면적 | 84.742㎡ | 보 증 금 | (10%) 15,400,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-04-23(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 농협은행 (분할전:농협중앙회 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 프라임감정평가 / 가격시점 : 2018.05.08 / 보존등기일 : 2007.07.12 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 15층중 10층 | 07.05.31 | 84.7422㎡ | 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등 | 167,200,000원 | * 도시가스 개별난방
▶가격시점:18.05.08/
프라임감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 28860㎡ 중 87.4545㎡ | 52,800,000원 |
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현황
위치 | * 경춘선 마석역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 읍소재지 근교의 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
* 북측 하향 완경사지내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 실지조사일 현재 아파트 건부지로 이용 중임.
* 본건 아파트단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며 단지 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2007.07.31 / 배당요구종기일 : 2018.07.10 )
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== |
| 기타참고 | ☞현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대열람 내역 기재와 같이 전입세대주도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 270,470,833원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2007.07.31 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2007.07.31 | 근저당 | 농협자산관리회사 | 144,000,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| 3 | 2012.07.05 | 근저당 | 농협자산관리회사 | 27,600,000원 | 확정채권양도전:농협은행주식회사 | 소멸 |
| 4 | 2012.09.26 | 근저당 | 에이치케이저축은행 | 57,200,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2014.12.04 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 7,500,000원 | 2014카단6802 | 소멸 |
| 6 | 2015.01.30 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 13,450,000원 | 2015카단272 | 소멸 |
| 7 | 2017.07.17 | 압류 | 남양주세무서 | | | 소멸 |
| 8 | 2018.04.17 | 소유권이전(상속) |
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| 9 | 2018.04.26 | 임의경매 | 농협자산관리회사 | 청구금액: 154,122,247원 | 2018타경9879 | 소멸 |
| 10 | 2018.05.11 | 지분압류 | 남양주시 | | | 소멸 |
| 11 | 2018.06.21 | 가압류 | 삼성카드(주) | 20,720,833원 | 2018카단471 | 소멸 |
| 건설사 | 정도건설(주) | 총동수 | 5개동 | 총세대수 | 330세대 | 사용승인 | 2007년05월 |
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| 최고층 | 15층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 341 대 | 관리소 | 031-511-7750 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 112㎡ |
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| 주변환경 | 롯데마트,하나로마트, 마석초, 송라초, 화광중, 심석고, 천마산, 북한강, 유명산, 축령산, 서울리조트, 천마산스키장, 아침고요수목원, 원병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.11.08 현재) | 관리비(금 980,000원) 체납기간(17.12월~18.9월분까지체납) 담당(031-511-7750 ) |
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낙찰사례분석
(경기도 남양주시 화도읍 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(8건) | 242,750,000 | 207,085,125 | 85.34% | 1회 | 6.75명 | 187,748,000 |
| 6개월간(4건) | 244,750,000 | 212,193,000 | 86.59% | 1회 | 6.75명 | 190,498,000 |
| 3개월간(3건) | 244,666,667 | 217,590,667 | 88.78% | 1회 | 7명 | 195,316,000 |
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