왕길동 검단자이경매 검단신도시아파트 매매
| 2018타경505895 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.30 (10:00) / 경매 18계(전화:032-860-1618) |
| 소 재 지 | 인천광역시 서구 왕길동 오류지구81블럭1로트 외 1필지, 검단자이2단지 206동 7층 702호  |
|---|
| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 290,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1차 | 2018-11-01 | 290,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-30 | 203,000,000원 | | | | | | | | | | | |
|
|---|
| 대 지 권 | 미등기감정가격포함 | 최 저 가 | (70%) 203,000,000원 |
|---|
| 건물면적 | 84.743㎡ | 보 증 금 | (10%) 20,300,000원 |
|---|
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
|
|---|
| 경매개시 | 2018-04-24(신법적용) | 채 무 자 |
|
|---|
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 박윤수 외 1 |
|---|
- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 나은감정평가 / 가격시점 : 2018.05.08 / 보존등기일 : 2011.01.27 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|
| 건물 | 15층중 7층 | 10.12.28 | 84.743㎡ | 주거용 | 203,000,000원 | * 도시가스난방
* 지하주차장
▶가격시점:18.05.08/
나은감정평가 |
|---|
| 토지 | 대지권 | * 대지권미등기이나
감정가격에 포함 평가됨 | 87,000,000원 |
|---|
현황
위치 | * 오류지구내에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
* 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "왕길역" 등이 소재함.
* 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
* 외곽으로 공도와 연결되어 있음. |
|---|
| 참고사항 | * 2018타경509705(중복) * 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함되고, 환지예정지(체비지)상태임.
* 대지지분 54.824㎡임.
* 외필지 :왕길동 오류지구81블럭3로트
* 환지면적:BL-81-1:23,827.9㎡,BL-81-3:2,508.2㎡ |
|---|
임차인현황
( 말소기준권리 : 2017.10.17 / 배당요구종기일 : 2018.07.10 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
|---|
| 주거용 | 전 입 일 2016.04.06 확 정 일 미상 배당요구일 없음 | 미상 | | 배당금 없음 | |
| 기타참고 | ☞조사외 소유자 점유
☞본건 현황조사차 현장에 임한 바,폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,전입세대열람결과 소유자와 소유자 외의 자가 이건 주민등록 전입세대주로 등록되어 있어 소유자 외의 전입세대주를 이건 부동산의 임차인으로 추정함
☞위 임차인은 폐문부재로 주민등록등본에 의하여 작성함.
☞은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함. |
|---|
등기부현황
( 채권액합계 : 313,300,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
|---|
| 1 | 2012.12.24 | 소유권이전(매매) | 장수진 | | 거래가액:333,000,000 | |
| 2 | 2017.10.17 | 근저당 | 제이비우리캐피탈(주) | 313,300,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2018.04.26 | 강제경매 | 박윤수 | 청구금액: 34,340,000원 | 2018타경505895 | 소멸 |
| 4 | 2018.07.05 | 임의경매 | 제이비우리캐피탈(주) | 청구금액: 242,555,305원 | 2018타경509705 | 소멸 |
| 주의사항 | ▶분양대금 완납(2018. 8. 13.자 GS건설 사실조회 회신 참조) |
|---|
| 건설사 | GS건설 | 총동수 | 7개동 | 총세대수 | 413세대 | 사용승인 | 2010년12월 |
|---|
| 최고층 | 15층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 545 대 | 관리소 | 032-566-3278 |
|---|
| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 111B㎡, 111A㎡, 113C㎡, 161B㎡, 161A㎡ |
|---|
| 주변환경 | |
|---|
낙찰사례분석
(인천광역시 서구 왕길동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|
| 최근1년간(20건) | 295,405,000 | 231,320,895 | 78.51% | 1.2회 | 4.25명 | 227,679,000 |
| 6개월간(7건) | 289,000,000 | 228,115,414 | 79.28% | 1.14회 | 4.57명 | 229,912,000 |
| 3개월간(3건) | 258,666,667 | 218,143,333 | 84.07% | 1.33회 | 7.33명 | 243,803,000 |
왕길동 검단자이경매 검단신도시아파트 매매
