서창동 서창렐에이치아파트경매 인천시아파트 매매
| 2018타경8059 (1) | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.30 (10:00) / 경매 18계(전화:032-860-1618) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남동구 서창동 699, 인천서창엘에이치7단지 710동 8층 803호  |
|---|
| 새 주 소 | 인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15, 인천서창엘에이치7단지 710동 8층 803호 |
|---|
| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 378,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1차 | 2018-11-01 | 378,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-30 | 264,600,000원 | | | | | | | | | | | |
|
|---|
| 대 지 권 | 미등기감정가격포함 | 최 저 가 | (70%) 264,600,000원 |
|---|
| 건물면적 | 101.92㎡ | 보 증 금 | (10%) 26,460,000원 |
|---|
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
|
|---|
| 경매개시 | 2018-03-16(신법적용) | 채 무 자 |
|
|---|
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 국민은행 |
|---|
- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 영재감정평가 / 가격시점 : 2018.06.12 / 보존등기일 : 2012.07.06 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|
| 건물 | 19층중 8층 | 12.06.14 | 101.92㎡ | 주거용 | 264,600,000원 | ▶가격시점:18.06.12/
영재감정평가 |
|---|
| 토지 | 대지권 | * 대지권미등기이나
감정가격에 포함 평가됨 | 113,400,000원 |
|---|
현황
위치 | * "한빛초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
* 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
* 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 공도와 연계됨. |
|---|
| 참고사항 | * 대지권 미등기(대지지분 79.63㎡- 2018. 4. 10.자 한국토지주택공사 사실조회 회신 참조)이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨. |
|---|
임차인현황
( 말소기준권리 : 2012.09.03 / 배당요구종기일 : 2018.06.07 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 가족을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. |
|---|
등기부현황
( 채권액합계 : 694,050,513원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
|---|
| 1 | 2012.09.03 | 소유권이전(매매) |
| | | |
| 2 | 2012.09.03 | 근저당 | 국민은행 | 192,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2013.03.27 | 근저당 | 국민은행 | 42,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2015.02.03 | 근저당 | 국민은행 | 300,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2017.04.13 | 가압류 | (주)세일종합목재 | 121,508,839원 | 2017카단1687 | 소멸 |
| 6 | 2018.03.06 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 38,541,674원 | 2018카단100946 | 소멸 |
| 7 | 2018.03.20 | 임의경매 | 국민은행 | 청구금액: 653,551,378원 | 2018타경8059 | 소멸 |
| 8 | 2018.05.28 | 압류 | 국민건강보험공단 | | | 소멸 |
| 9 | 2018.05.28 | 압류 | 김포세무서 | | | 소멸 |
| 주의사항 | ▶분양대금 완납(2018. 4. 10.자 한국토지주택공사 사실조회 회신 참조).
▶토지 및 건물에 대한 취득세 완납(2018. 4. 5.자 인천 남동구 사실조회 회신 참조) |
|---|
| 건설사 | 롯데건설,대보건설(주) | 총동수 | 22개동 | 총세대수 | 1196세대 | 사용승인 | 2012년06월 |
|---|
| 최고층 | 19층 | 최저층 | 10층 | 총주차대수 | 1592 대 | 관리소 | 032-472-3451 |
|---|
| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 78A1㎡, 78A2㎡, 110B㎡, 110D2㎡, 110D1㎡, 110C1㎡, 110C1N㎡, 111A㎡, 111C2㎡, 132A1㎡, 132A1N㎡, 132A2㎡, 133D㎡, 133C㎡, 133B㎡, 133BN㎡, 157A㎡, 157AN㎡, 158B㎡ |
|---|
| 주변환경 | |
|---|
낙찰사례분석
(인천광역시 남동구 서창동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|
| 최근1년간(8건) | 291,125,000 | 273,144,251 | 93.07% | 0.88회 | 7.5명 | 351,804,600 |
| 6개월간(3건) | 300,333,333 | 275,781,237 | 92.99% | 1회 | 9.67명 | 351,502,200 |
서창동 서창렐에이치아파트경매 인천시아파트 매매
