&&& 상계동 근린주택경매[서울특별시 노원구 상계동 64-5 상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-04/22일

&&& 상계동 근린주택경매[서울특별시 노원구 상계동 64-5 상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-04/22일

!!!!! 부동산경매 김기영팀장.jpg

사건번호 (공유물분할을 위한 경매) 2012-19871 [일괄] 감정가 891,020,060원 종별 근린주택 중복/병합 최저가 570,254,000원(64.00%) 채권자 김&& 경매기일 2013/04/22 청구액 292,333,626원 채무자 김&& 경매개시일 2012/08/23 배당종기일 2012-11-02 소유자 김&& 건물평수 97.05평(320.83㎡) 대지평수 48.7평(161㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 노원구 상계동 64-5 관할법원 서울북부지방법원 경매5계 공유물분할을 위한 경매 (☎ : 910-3675) 최종상태 (2회)

목록비고 일괄매각. 제시외건물포함. 임차인있음. &&& 상계동 근린주택경매[서울특별시 노원구 상계동 64-5 상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-04/22일

경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/02/18 891,020,060 유찰 2013/03/18 712,817,000 진행 2013/04/22 570,254,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *당고개역 북동측 인근 *차량 접근가능 *대중 교통 사정 보통 *장방형 완경사 토지 *약2.5m포장도로 접함 *제2종일반주거지역 *재정비촉진지구 *과밀억제권역 *대공방어협조구역 *토지거래계약에관한허가구역 등 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *주상용 *위생 및 급배수설비 *도시가스에 의한 개별난방 [경매감정가] 891,020,060원 [토지감정가] 793,730,000원 (89.08%) [건물감정가] 88,311,210원 (9.91%) [제시외포함] 8,978,850원 (1.01%) [감 정 시 점] 2012-09-10 목록/면적 서울특별시 노원구 상계동 64-5 대 161㎡(48.7평) 서울특별시 노원구 상계로39길 20 3층 근린생활시설 주택 1층 소매점,주차장 80.21㎡(24.26평) 2층 근린생활시설80.21㎡(24.26평) 3층 사무실 80.21㎡(24.26평) 지층 소매점 80.21㎡(24.26평) 제시외건물 (㎡) 1. 창고 4 2. 화장실 1.5 3. 발코니 6 4. 주택 8.1 5. 주택연와조 27.0 6. 창고 8.25 [전입(임차)내역] 이&& 일부(1층) 보증금: 1천만원 차임: 1백만원 전입/사업: 2004.06.08.(사업자등록신청일) 확정: 2012.10.11. 배당: 2012.10.12 박&& 3층 보증금: 4천만원 차임: 없음 전입/사업: 2004.10.19. 확정: 미상 길&& 전부(방2칸) 보증금: 1000만원(500만원증액하여 1,500만원) 전입/사업: 2005.03.31. 확정: 2005.03.31.(1,000만원) 배당: 2012.09.18 송&& 2층(방2실) 보증금: 2천만원 차임: 월40만원 전입/사업: 2011.10.21. 확정: 미상 송&& 2층전부(방2칸) 보증금: 20,000,000 차임: 400,000 전입/사업: 2011.10.21. 확정: 2011.10.10. 배당: 2012.09.12 * 전입확인필 [비고] 1.일괄매각. 제시외 건물을 포함한 평가액임.2.목록1.토지는 상계2구역 주택재개발사업지구내 환지예정지로서, 환지에 관련된 사항에 관하여는 재확인이 필요하다고 함. 환지면적은 205.1㎡이고 권리면적은 161.0㎡인바, 권리면적을 기준으로 사정평가하였다고 함.(감정평가서 참조)3.임차인 있음.4.무허가 건물은 상계동 111-429번지(서울특별시 소유)상의 건물이며 감정평가에서 제외됨. * 배당요구종기일: 2012/11/02 [상계동주민센터 관할]서울 노원구 삿갓공원1길 10 (전화: 02-2116-2714) [인근 부동산정보] ㆍ뉴행운 02) 951-1144 ㆍ전원 02) 933-9333 ㆍ대우 02) 930-6800 소유권 김&& 2003/05/01 임의경매 김&& 2012/08/23 * 등기열람: 2013/01/30 * 말소기준: 2012.8.23.압류(경매개시결정) * 청구금액: 292,333,626원

대출정보 감정가(낙찰가) 891,020,060원 금융권 1금융권 기준 대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80% 금리 5.9~6.8% 대출가능금액 445,510,030~712,816,048원 ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역 매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/04/29 2012타경 27032 서울특별시 노원구 상계동 450 교림노원프라자 지하층 117호 근린상가 12,000,000 9,600,000 80% 2013/04/22 2012타경 19871 서울특별시 노원구 상계동 64-5 근린주택 891,020,060 570,254,000 64%

유사물건 낙찰내역 매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/02/18 2012타경 7410 서울특별시 노원구 상계동 393-8 근린주택 1,548,364,280 1,468,000,000 94.8% 2012/11/26 2011타경 20560 서울특별시 노원구 상계동 292-1 와우쇼핑몰 7층 7030호 근린상가 38,000,000 11,452,000 30.13%

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