$%$ 경기도 안산시 단원구 원시동 817-2 식품공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 23억원 - 07/18일

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사건번호 (임의) 2012-8775  [일괄] 감정가 3,285,675,000원 종별 공장  중복/병합 최저가 2,299,973,000원(70.00%) 채권자 현대사료 주식회사 경매기일 2013/07/18  청구액 288,951,680원 채무자 주&& 경매개시일 2012/04/30 배당종기일 2012-07-30 소유자 주&& 건물평수 651.59평(2154.02㎡) 대지평수 600.04평(1983.6㎡) 지분경매 - 소재지 경기도 안산시 단원구 원시동 817-2   관할법원 안산지원 경매3계 임의 (☎ : 031-481-1195)      최종상태  (1회)

목록비고 일괄매각. 제시외건물포함. 윤숙자로부터 유익비 2,100만원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함. 박용명,이수웅,유계용,유병식,박기덕,한명원으로부터 기계설비(폐수종말처리장 포함)에 대하여 양도담보계약과 함께 197,200,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함. 감정평가와 관련하여 채무자겸소유자인 (주)주신식품은 감정평가 중 폐수배출시설에 대하여 추가감정을 신청하여 평가에 반영하였으나, 근저당권자인 두산생물자원(주)는 그 시설에 대하여 양도담보계약을 맺고 소유권을 주장하고 있음(폐수처리시설에 대한 소유권을 취득하지 못할 수도 있음). $%$ 경기도 안산시 단원구 원시동 817-2 식품공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 70%인 23억원 - 07/18일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 변경 2012/11/12 3,138,475,000 변경 2013/02/21 3,138,475,000 유찰 2013/03/28 3,285,675,000 변경 2013/05/02 2,299,973,000 진행 2013/07/18 2,299,973,000(70.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *반월국가산업단지 내 *차량접근 가능 *교통상황 양호 *약10m포장도로 접함 *도시지역 *일반공업지역 *가축사육제한구역 *벤처기업육성촉진지구 *국가산업단지 *산업단지기타 *사업시설구역 등 *철근콘크리트조 슬래브지붕 -1층:공장 및 창고 -2층:사무실 및 창고 -3층:주거용(방2,거실/주방,화장실) 및 창고 -지층:창고 *위생 및 급배수 설비 *화재탐지설비 *화물엘리베이터설비 *기계/기구:국내 제작된 메추리알 가공 플랜트 설비  [경매감정가] 3,138,475,000원   [토지감정가] 2,082,780,000원  (66.36%)   [건물감정가] 542,400,000원  (17.28%)   [제시외포함] 7,665,000원  (0.24%)   [기 타 기 구] 505,630,000원  (16.11%)   [감 정 시 점] 2012-05-14  목록/면적 경기도 안산시 단원구 원시동 817-2 공장용지 1983.6㎡(600.04평) 경기도 안산시 단원구 원시동 817-2 3층 공장  지층 147㎡(44.47평) 1층 897㎡(271.34평) 2층 897㎡(271.34평) 3층 213㎡(64.43평) 안산시 단원구 원시동 817-2 안산시 단원구 원시동 817-2 제시외건물 (㎡) 1. 화물엘리베이터실 2층 4  2. 창고 단층 2  3. 기계실 2층 32  4. 기계실 단층 24  5. 기계실 단층 8  6. 창고 단층 45.5  7. 계단실 4  [전입(임차)내역] 오&& 817-2번지 보증금: 15,000,000원 차임: 700,000원 전입/사업: 2011.01.05 김&& 817-2번지 전입/사업: 2012.04.26 * 전입확인필 [비고] 일괄매각. 제시외건물포함. 윤숙자로부터 유익비 2,100만원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함. 박용명,이수웅,유계용,유병식,박기덕,한명원으로부터 기계설비(폐수종말처리장 포함)에 대하여 양도담보계약과 함께 197,200,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함. 감정평가와 관련하여 채무자겸소유자인 (주)주신식품은 감정평가 중 폐수배출시설에 대하여 추가감정을 신청하여 평가에 반영하였으나, 근저당권자인 두산생물자원(주)는 그 시설에 대하여 양도담보계약을 맺고 소유권을 주장하고 있음(폐수처리시설에 대한 소유권을 취득하지 못 할 수도 있음). * 배당요구종기일: 2012/07/30 [원시동주민센터 관할]경기도 안산시 단원구 동산길 29 번지 (초지동 606-1)(전화: 031-481-6607) [인근 부동산정보] ㆍ서해  031-508-6900 ㆍ스마트  031-494-9789 ㆍ단원  031-470-8945 소유권 주&& 2009/11/06 (근)저당 신용보증기금 2009/11/06 금3,000,000,000원 (근)저당 현대사료(주) 2012/01/03 금400,000,000원 (근)저당 두산생물자원 2012/03/09 금420,000,000원 가압류 경기신용보증 2012/04/26 금33,300,000원 임의경매 현대사료(주) 2012/04/30 가압류 한국전력공사 2012/05/02 금63,354,720원 가압류 경기신용보증 2012/05/03 금31,654,000원 가압류 김지은 2012/05/22 금46,000,000원 임의경매 우리은행 2012/05/31 임의경매 신용보증기금 2012/05/31 강제경매 김지은 2012/06/07 압류 국민건강보험 2012/06/13 압류 안산세무서 2012/06/27 * 등기열람: 2012/07/03 * 말소기준: 2009.11.6.근저당 * 청구금액: 288,951,680원

대출정보  감정가(낙찰가) 3,285,675,000원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.5~9.0%  대출가능금액 1,642,837,500~2,628,540,000원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역      매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/08/01 2012타경 22948 경기도 안산시 단원구 원시동 731-4 서흥테크노밸리 1층 163호 아파트형공장 250,000,000 175,000,000 70% 2013/07/18 2012타경 8775 경기도 안산시 단원구 원시동 817-2 공장 3,285,675,000 2,299,973,000 70%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/03/12 2011타경 24442 경기도 안산시 단원구 원시동 817-6 공장 4,283,653,320 2,759,880,000 64.42% 2012/12/21 2010타경 22036 경기도 안산시 단원구 원시동 729-9 공장 9,517,184,950 5,801,200,000 60.95%

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