$%$ 내발산동 주심타워상가경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 47억7천만원 - 07/23일

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사건번호 (임의) 2011-22914  [일괄] 감정가 9,320,280,000원 종별 근린상가  중복/병합 최저가 4,771,983,000원(51.20%) 채권자 관악농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사 경매기일 2013/07/23  청구액 6,200,549,206원 채무자 박&& 경매개시일 2011/10/17 배당종기일 2012-11-30 소유자 박&& 건물평수 694.45평(2295.7㎡) 대지평수 163.32평(539.9㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 1층 101호   관할법원 서울남부지방법원 경매8계 임의 (☎ : (02)2192-1338(구내:1338))     최종상태  (3회)

목록비고 1. 일괄매각 2. 건물에 대하여 대지권 미등기인바, 건물 전호수와 토지를 일괄매각함. 3. 매각목적물 중 건물이 등기부상은 집합건물이나 건축물대장은 2010.7.7. 집합건축물을 일반건축물로 합병, 변경되어 현재는 집합건축물대장은 폐쇄되고, 일반건축물대장이 존재함(등기부와 건축물대장 불일치함). 4. 최저매각가격 중 건물의 평가액은 집합건축물에 의한 평가액을 기준으로 하였음. $%$ 내발산동 주심타워상가경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 47억7천만원 - 07/23일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/04/09 9,320,280,000 유찰 2013/05/14 7,456,224,000 유찰 2013/06/19 5,964,979,000 진행 2013/07/23 4,771,983,000(51.20%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *수명산 파크5단지 서측 인근 *차량 통행가능 *대중 교통 편리 *세장형 평탄 토지 *중로 각지에 위치함 *도시지역 *근린상업지역 *공항시설보호지구 *최고고도지구 *택지개발예정지구 *과밀억제권역 *가축사육제한구역 *대공방어협조구역 *수평표면구역 *제1종지구단위계획구역 *학교환경위생정화구역 *철근콘크리트조 콘크리트지붕 -101~104호:점포(104호공실) -201-202호:공실 -301,302,401,402호:대일교회 -501호:수학학원 -601호:미래인학원 -701호:(주)한성교역 -801호:(주)세계곤충연구소 -901호:주심건설(주) -902호:그린종합개발 -1001,1002호:스크린골프  *위생설비 *도시가스에 의한 개별난방 *상하수도설비 *승강기설비 *소화전 및 화재경보설비  [경매감정가] 9,320,280,000원   [토지감정가] 3,887,280,000원  (41.71%)   [건물감정가] 5,433,000,000원  (58.29%)   [감 정 시 점] 2011-10-24  목록/면적 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 1층 101호 *건물 : 49.38㎡(14.94평)(전용)  총 10층 중 1층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 1층 102호 *건물 : 47.57㎡(14.39평)(전용)  총 10층 중 1층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 1층 103호 *건물 : 44.98㎡(13.61평)(전용)  총 10층 중 1층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 1층 104호 *건물 : 39.56㎡(11.97평)(전용)  총 10층 중 1층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 2층 201호 *건물 : 126.18㎡(38.17평)(전용)  총 10층 중 2층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 2층 202호 *건물 : 108.72㎡(32.89평)(전용)  총 10층 중 2층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 3층 301호 *건물 : 126.18㎡(38.17평)(전용)  총 10층 중 3층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 3층 302호 *건물 : 108.72㎡(32.89평)(전용)  총 10층 중 3층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 4층 401호 *건물 : 126.18㎡(38.17평)(전용)  총 10층 중 4층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 4층 402호 *건물 : 108.72㎡(32.89평)(전용)  총 10층 중 4층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 5층 501호 *건물 : 234.9㎡(71.06평)(전용)  총 10층 중 5층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 6층 601호 *건물 : 234.9㎡(71.06평)(전용)  총 10층 중 6층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 7층 701호 *건물 : 234.9㎡(71.06평)(전용)  총 10층 중 7층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 8층 801호 *건물 : 234.9㎡(71.06평)(전용)  총 10층 중 8층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 9층 901호 *건물 : 126.18㎡(38.17평)(전용)  총 10층 중 9층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 9층 902호 *건물 : 108.72㎡(32.89평)(전용)  총 10층 중 9층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 10층 1001호 *건물 : 126.18㎡(38.17평)(전용)  총 10층 중 10층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 10층 1002호 *건물 : 108.72㎡(32.89평)(전용)  총 10층 중 10층 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 대 539.9㎡(163.32평) [전입(임차)내역] 김&& 101.102호 보증금: 100,000,000 차임: 6,000,000 배당: 2011.12.02 박&& 501호 보증금: 50,000,000원 차임: 3,000,000원 세&& 801호 보증금: 1,500,000원 윤&& 301호 차임: 1,500,000원 윤&& 401.402호 보증금: 30,000,000원 차임: 2,500,000원 정&& 601호 보증금: 1,700,000원 정&& 103호 보증금: 10,000,000원 차임: 1,000,000원 주&& 901호 보증금: 30,000,000원 차임: 3,000,000원 흥&& 302호 차임: 1,815,000원 (주)&& 902호 보증금: 40,000,000 전입/사업: 2009.12.30. 배당: 2012.11.29 손&& 1001,1002호 보증금: 50,000,000원 차임: 2,000,000원 전입/사업: 2010.7.16. 확정: 2010.09.24 김&& 2층.7층일부 보증금: 45,000,000 전입/사업: 2011.9.22. 확정: 2011.9.27. 배당: 2012.11.21 * 전입확인필 [비고] 1. 일괄매각 2. 건물에 대해 대지권 미등기인 바, 건물 전호수와 토지를 일괄매각함. 3. 매각목적물 중 건물이 등기부상은 집합건물이나 건축물대장은 2010.7.7. 집합건축물을 일반건축물로 합병, 변경되어 현재는 집합건축물대장은 폐쇄되고 일발건축물대장이 존재함(등기부와 건축물대장이 불일치함). 4. 최저매각가격 중 건물의 평가액은 집합건축물에 의한 평가액을 기준으로 하였음. * 배당요구종기일: 2012/11/30 [내발산동주민센터 관할]서울 강서구 내발산길 30 (발산동 686-7)(전화: 02-2666-4071) [인근 부동산정보] ㆍ굿모닝  02-2666-3333 ㆍ푸르지오송화  02-2693-0744 ㆍ명문현대합동  02-3664-2828 소유권 박&& 2008/02/13 (근)저당 농협자산관리 2008/03/27 금7,800,000,000원 (근)저당 현대스위스이상호저축은행 2008/03/31 금750,000,000원 (근)저당 신한은행 2008/06/11 금130,000,000원 (근)저당 제너비젼 2008/09/30 금3,400,000,000원 (근)저당 신용보증기금 2011/03/10 금360,000,000원 임의경매 관악농협 2011/10/17 가압류 수협중앙 2011/12/07 금12,538,446원 압류 강서세무서 2012/01/31 (근)저당 이승호 2012/04/16 금120,000,000원 압류 파주시 2012/12/21 압류 서울시강서구 2013/01/04 압류 유베이스 2013/01/25 압류 서울시강서구 2013/03/12 * 등기열람: 2013/03/20 * 말소기준: 1. 토지-2012.8.3. 근저당 2. 건물-2008.3.27.근저당(공담) * 청구금액: 6,200,549,206원

대출정보  감정가(낙찰가) 9,320,280,000원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~6.8%  대출가능금액 4,660,140,000~7,456,224,000원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역      매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/07/23 2011타경 22914 서울특별시 강서구 내발산동 750-8 주심타워 1층 101호 근린상가 9,320,280,000 4,771,983,000 51.19%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/05/14 2012타경 15043 서울특별시 강서구 내발산동 750 발산로얄타워 7층 701호 근린상가 300,000,000 250,000,000 83.33% 2012/09/04 2012타경 904 서울특별시 강서구 내발산동 750-5 발산시티타워 1층 103호 근린상가 600,000,000 390,100,000 65.01%

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