$%$ 서초동 더미켈란아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 15억4천만원 - 07/23일

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2011 타경 31691 (  1 ) 서울중앙지방법원 21계 2013.07.23(화) 10:00 소재지 : 서울특별시 서초구 서초동 1494-4 더미켈란 9층 906호 사건접수일 : 2011-10-27 물건종별 아파트 감정가 3,000,000,000원   입찰진행내용 (입찰 14일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2012/03/20 3,000,000,000원 변경 2012/05/29 3,000,000,000원 유찰 2012/07/03 2,400,000,000원 유찰 2012/08/07 1,920,000,000원 변경 2013/01/29 1,920,000,000원 유찰 2013/03/05 1,536,000,000원 매각 낙찰가 2,105,000,000원 (70%) 2013/05/30 [미납] 2013/07/23 1,536,000,000원 진행 토지면적 98.89㎡(29.91평) 최저가 (51%)1,536,000,000원 건물면적 244.58㎡(73.99평) 보증금 (20%)307,200,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김&& 입찰방법 기일입찰 채무자 김&& 청구금액 1,416,628,781원 채권자 (주)신한은행의 양수인 (주) 신라저축은행

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감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 서초동 1494-4 6500.1 분의 98.889 98.889 ㎡ ( 29.91 평) 건물 서초동 1494-4 9층 906호 철근콘크리트라멘구조 244.58 ㎡ ( 73.99 평) 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울고등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하주차장/노선버스 정류장/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실3 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독·다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트라멘조 철근콘크리트경사스라브지붕 14층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태=아파트(방3, 가족실, 거실, 서재, 욕실3, 주방, 식당, 보일러실, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 참고사항 대금지급기한이후 지연이자 연 20% 임대차 : 물건명세서와 같음 재매각명령(매수신청 보증금 20%) 1)점유자 김학중은 확정신고를 필했다고 주장함. 2)전입세대로 등록된 김준영은 소유자 김부전의 자임.

집합건물 등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 김&& 소멸   2 2005년8월30일 근저당권 (주)신라저축은행 1,500,000,000원 소멸기준   3 2006년3월7일 근저당권 (주)솔로몬상호저축은행 585,000,000원 소멸   4 2009년3월16일 압류 국 소멸   5 2011년4월26일 압류 국 소멸   6 2011년5월27일 근저당권 김하중 1,500,000,000원 소멸   7 2011년7월11일 압류 인천광역시연수구 소멸   8 2011년8월5일 압류 서울특별시서초구 소멸   9 2011년10월19일 압류 국민건강보험공단 소멸   10 2011년10월28일 임의경매 (주)신한은행 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2005.8.30.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 [2012.03.14]채권자 주식회사신한은행의 양수인 주식회사 신라저축은행 매각기일연기신청 제출 [2012.05.22]유치권자 강은인테리어(김창순) 유치권신고서 제출 [2012.06.14]채권자 주식회사신한은행의 양수인 주식회사 신라저축은행 유치권 권리배제 신청(강은인테리어김창순) 제출 [2012.06.21]유치권자 김창순 보정서 제출 [2012.07.19]채무자겸소유자 김부전 입찰기일연기신청서 제출 [2013.03.12]유치권자 김창순 채권계산서 제출 유치권 신고인 김창순으로부터 257,580,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 유치권자의 목적물에 대한 미점유, 채무자겸소유자의 공사대금 지불 능력 부재 등의 이유로 한 유치권 권리배제 신청서 제출.

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 43건 1,046,906,977원 803,857,716원 78% 1.8회 6개월 72건 1,086,060,181원 841,155,344원 79% 1.7회 12개월 143건 1,163,254,217원 878,825,964원 77% 1.7회

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