$%$ 서울특별시 서초구 잠원동 18-5 관광호텔경매[텐인텐옥션] - 최저입찰가격 336억원 - 07/23일

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2013 타경 10780 (  1 ) 서울중앙지방법원 21계 2013.07.23(화) 10:00 소재지 : 서울특별시 서초구 잠원동 18-5 사건접수일 : 2013-03-25 물건종별 숙박시설 감정가 33,601,799,210원   입찰진행내용 (입찰 12일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/07/23 33,601,799,210원 진행 토지면적 1,438.70㎡(435.21평) 최저가 (100%)33,601,799,210원 건물면적 7,600.09㎡(2,299.03평) 보증금 (10%)3,360,179,921 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 (주)한국토지신탁 입찰방법 기일입찰 채무자 (주) 관광호텔&& 청구금액 17,651,800,743원 채권자 수산업협동조합중앙회

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 잠원동 18-5 대 298.5 ㎡ ( 90.30 평) 잠원동 18-6 대 437.4 ㎡ ( 132.31 평) 잠원동 18-7 대 294.6 ㎡ ( 89.12 평) 잠원동 18-8 대 67.7 ㎡ ( 20.48 평) 잠원동 18-9 대 340.5 ㎡ ( 103.00 평) 건물 잠원동 18-5 지4층 주차장 1178.405 ㎡ ( 356.47 평) 잠원동 18-5 지3층 근린생활시설 1109.279 ㎡ ( 335.56 평) 잠원동 18-5 지2층 근린생활시설 1116.052 ㎡ ( 337.61 평) 잠원동 18-5 지1층 근린생활시설 1005.18 ㎡ ( 304.07 평) 잠원동 18-5 1층 관광호텔시설 405.828 ㎡ ( 122.76 평) 잠원동 18-5 2층 관광호텔시설 278.661 ㎡ ( 84.29 평) 잠원동 18-5 3층 관광호텔시설 278.481 ㎡ ( 84.24 평) 잠원동 18-5 4층 관광호텔시설 278.481 ㎡ ( 84.24 평) 잠원동 18-5 5층 관광호텔시설 278.481 ㎡ ( 84.24 평) 잠원동 18-5 6층 관광호텔시설 278.481 ㎡ ( 84.24 평) 잠원동 18-5 7층 관광호텔시설 278.481 ㎡ ( 84.24 평) 잠원동 18-5 8층 관광호텔시설 278.481 ㎡ ( 84.24 평) 잠원동 18-5 9층 관광호텔시설 204.183 ㎡ ( 61.77 평) 잠원동 18-5 옥탑1층 47.1 ㎡ ( 14.25 평) 잠원동 18-5 옥탑2층 25.975 ㎡ ( 7.86 평) 잠원동 18-5 1층 관광호텔시설 73.093 ㎡ ( 22.11 평) 잠원동 18-5 2층 관광호텔시설 140.756 ㎡ ( 42.58 평) 잠원동 18-5 3층 관광호텔시설 140.756 ㎡ ( 42.58 평) 잠원동 18-5 4층 관광호텔시설 140.756 ㎡ ( 42.58 평) 잠원동 18-5 옥탑1층 24.092 ㎡ ( 7.29 평) 잠원동 18-5 옥탑2층 24.092 ㎡ ( 7.29 평) 제시외건물 잠원동 18-5 관리실 6 ㎡ ( 1.82 평) 포함 잠원동 18-5 관리실 9 ㎡ ( 2.72 평) 포함 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3호선 "신사역" 남서쪽 인근의 나루터길 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3호선 "신사역" 남서쪽 인근의 나루터길 에 접하여 위치하고있는 부동산(바빌론관광호텔)으로서 주위는 음식, 숙박시설, 업무시 설, 근린생활시설 등이 소재하고있는 노선 상가지대로서 배후지의 정도 접면도로, 유동 인구 등으로 보아 상업적인 여건은 무난한 편이며 특히 지하철 3호선 신사역 부근은 인 근이 북동쪽으로 강남구 신사동, 남동쪽으로 강남구 논현동, 서쪽으로 서초구 잠원동 등 3개동에 접하여 있는 지역으로 입지적 조건이 무난한 건으로 사료됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통수단으로서 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호 선 "신사역"이 소재하고 있어서 편리한 편이며 특히 신사역에서는 북쪽으로 강남대로로 통하여 시청쪽으로, 동쪽으로는 도산대로를 통하여 청담동 쪽으로, 남쪽으로는 강남대로 를 통하여 강남역으로 운행되는 시내버스가 통과하는바 대중교통수단은 편리하였음. 3) 형태 및 이용상태=5필지 1단의 부정형의 토지로서 북서쪽으로 다소 하향 완경사를 이루고 있으며 바빌론관 광호텔 건부지로 이용하고있음. 4) 인접 도로상태=본건은 5필지 1단의 토지로서 북서쪽으로 로폭 약20m, 북동쪽으로 로폭 약6m, 남동쪽으 로 로폭 약8m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (별첨 토지이용계획확인서 참조). 6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호6 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 9층건, 기호7 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건으로서 (사용승인일자:2009.3.30일) 기호6,7 공히 외벽 : 화강석 마감 등 내벽 : 실크벽지, 석고보드 위 페인트, 대리석 등 석재붙임 창호 : 강화유리 창호 바닥 : 대리석 타일 등. 기호6 건물의 주차타워시설은 외벽은 포천석(화강암 일종) 마감이며, 수직승강기 형태로 서 총44대 차량 수용가능하며 높이는 약42m임. 2) 이용상태=기호6,7 공히 관광호텔로 이용되고있음. 1)기호6 건물 ┌────┬───────────────┬──────────────────┐ │ 층별 │ 일반건축물대장상 용도 │ 이용상황 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 지하4층│기계주차,발전기,전기실,기계실,│기계식주차장(24대),발전기실,전기실, │ │ │지하저수조,정화조 │기계실,지하저수조,정화조,창고,계단 │ │ │ │실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 지하3층│유흥주점 │두바이클럽,탕비실,화장실,계단실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 지하2층│유흥주점 │두바이클럽,주방,대기실,화장실,계단실│ │ │ │실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 지하1층│일반음식점,노래연습장 │로비,호텔프론트,커피??,연회실,방제실│ │ │지하저수조,정화조 │,사무실,화장실,주방,계단실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 1층 │관광호텔 외 │자주식주차타워시설(지상),주차관리실,│ │ │ │객실(9실),계단실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 2층 │관광호텔 │객실(9실),계단실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 3층-8층│관광호텔 │객실 각 층별 8실(총48실),린넨실,계단│ │ │ │실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 9층 │관광호텔 │객실(3실),린넨실,창고,계단실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 옥탑1층│E.L 기계실,계단실(연면적제외) │E.V 기계실,계단실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 옥탑2층│물탱크실(연면적제외) │고가수조,계단실 등 │ └────┴───────────────┴──────────────────┘ 2)기호7 건물 ┌────┬───────────────┬──────────────────┐ │ 층별 │ 용 도 │ 이용상황 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 1층 │관광호텔 │사무실,계단실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │ 2층-4층│관광호텔 │객실 각 층별 4실(총12실),린넨실,계단│ │ │ │실 등 │ ├────┼───────────────┼──────────────────┤ │옥탑1층 │물탱크실,E.L기계실,계단실(연면│E.V기계실,계단실,정원 등 │ │ -2층 │적제외) │옥탑2층은 고가수조 등 │ └────┴───────────────┴──────────────────┘ 3) 설비내역=닥트에 의한 냉난방설비 및 패키지타입에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링쿨러설비, 자주식 및 기계식 주차설비, 공조설비 및 위생 및 급배수 ·급탕설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=ㄱ)판넬조 판넬즙 관리실 약6㎡ ㄴ) " " 관리실 약9㎡ 5) 공부와의 차이=공부면적과 실측간에 약간의 차이는 있으나 물건의 동일성이 인정되어 공부에 의거 사정 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)기호6 건물의 지하1층은 경사지에 건축되어있어서 주도로인 북쪽 나루터길을 기준으 로 볼 때 상당부분이 지상에 노출되어있고 바닥이 북쪽도로와 등고함. 다)본건 현지답사 하였으나 현재 점유분들께서 복도의 출입은 양해 하였으나 숙박업소로 서 영업중에 있는 바, 물건을 세밀하게 내부 관찰하는 것은 거부하여서 부득히 내부 구조등은 복도에서의 내부관찰, 건축물대장상의 건축물현황도, 외부적관찰 등을 참작 하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 대금지급기한이후 지연이자 연 20% 임대차 : 물건명세서와 같음 1)두개의 건물을 하나의 호텔시설로 이용하고 있다고 함.

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 (주)한국토지신탁 소멸   2 2009년4월9일 근저당권 수산업협동조합중앙회 5,600,000,000원 소멸기준   3 2009년4월9일 근저당권 수산업협동조합중앙회 3,250,000,000원 소멸   4 2009년4월9일 근저당권 수산업협동조합중앙회 1,950,000,000원 소멸   5 2009년4월9일 근저당권 수산업협동조합중앙회 11,592,300,000원 소멸   6 2009년4월9일 근저당권 (주)스카이상호저축은행 3,500,000,000원 소멸   7 2010년2월12일 근저당권 이영식외 3명 1,800,000,000원 소멸   8 2010년2월12일 근저당권 고영자외 1명 700,000,000원 소멸   9 2012년2월24일 압류 서초구 소멸   10 2012년5월25일 압류 서울특별시서초구 소멸   11 2012년9월13일 압류 서울특별시서초구 소멸   12 2013년3월27일 임의경매 수산업협동조합중앙회 [청구금액] 17,651,800,743원 소멸   13 2013년6월10일 임의경매 (주)스카이저축은행[변경전:주.스카이상호저축은행] 소멸   14 2013년6월25일 압류 서울특별시서초구 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 )   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 주의사항

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 10건 2,453,807,048원 1,771,264,100원 80% 1.8회 6개월 15건 1,985,871,365원 1,411,302,800원 73% 2.3회 12개월 21건 1,796,372,350원 1,255,645,429원 66% 2.8회

$%$ 서울특별시 서초구 잠원동 18-5 관광호텔경매[텐인텐옥션] - 최저입찰가격 336억원 - 07/23일

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