$%$ 서울특별시 서초구 방배동 777-11 건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 27억3천만원 - 07/24일

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2012 타경 13645 (  1 ) 서울중앙지방법원 10계 2013.07.24(수) 10:00 소재지 : 서울특별시 서초구 방배동 777-11 사건접수일 : 2012-05-02 물건종별 근린주택 감정가 5,324,998,580원   입찰진행내용 (입찰 13일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2012/09/12 5,324,998,580원 유찰 2012/10/17 4,259,999,000원 유찰 2012/11/21 3,407,999,000원 변경 2013/06/19 3,407,999,000원 유찰 2013/07/24 2,726,399,000원 진행 토지면적 418.60㎡(126.63평) 최저가 (51%)2,726,399,000원 건물면적 968.49㎡(292.97평) 보증금 (10%)272,639,900 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김&& 입찰방법 기일입찰 채무자 김&& 청구금액 1,740,000,000원 채권자 대아신용협동조합 $%$ 서울특별시 서초구 방배동 777-11 건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 27억3천만원 - 07/24일

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 방배동 777-11 대 418.6 ㎡ ( 126.63 평) 건물 방배동 777-11 1층 근린생활시설 162 ㎡ ( 49.01 평) 방배동 777-11 2층 근린생활시설 162 ㎡ ( 49.01 평) 방배동 777-11 3층 근린생활시설 162 ㎡ ( 49.01 평) 방배동 777-11 4층 주택 103.51 ㎡ ( 31.31 평) 방배동 777-11 지층 근린생활시설 299.88 ㎡ ( 90.71 평) 제시외건물 방배동 777-11 창고 22.2 ㎡ ( 6.72 평) 포함 방배동 777-11 주택 21.7 ㎡ ( 6.56 평) 포함 방배동 777-11 다용도실 35.2 ㎡ ( 10.65 평) 포함 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배본동주민센터" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/제반 차량 출입/슬래브지붕 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배본동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중로변으로 중·소규모의 근린생활시설 등이 밀집된 일반상가지대로서 후면 으로 아파트, 다가구 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역이 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 소재 토지 남서측으로 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 1) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 사무실로서, 1988년 02월 23일 사용승인 되었으며, 외 벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감, 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창 등임. 2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(참치 청어람), 2층 : 근린생활시설(현황 "공실"), 3층 : 사무실 3개호, 4층 : 주택, 지층 : 근린생활시설(밤을 잊은 그대)로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역=건물내 위생설비 및 급배수시설 등 갖추었으며, 주택 부분은 개별 난방시설이 구비되 어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=본건 4층의 용도는 귀 의뢰목록 및 공부상 "사무실"로 기재되어 있으나, 가격시점 현 재 "주택"으로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상이며, 본건 2층 부분은 가격시점 현재 "공실" 상태인 것으로 탐문 조사 되었는 바, 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바랍니다. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 지층:주점(임차인), 1층:음식점(임차인), 2층:PC매니아(임차인), 3층:사무실 2개(각 임차인), 4층:소유자 거주

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 김&& 소멸   2 2011년3월22일 근저당권 대아신용협동조합 2,262,000,000원 소멸기준   3 2011년3월22일 근저당권 동작신용협동조합 2,080,000,000원 소멸   4 2012년5월3일 임의경매 대아신용협동조합 [청구금액] 1,740,000,000원 소멸   5 2012년5월23일 가압류 (주) 금화상호저축은행 100,000,000원 소멸   6 2012년7월18일 가압류 (주) 한국외환은행 15,685,862원 소멸   7 2012년7월23일 가압류 (주) 바로크레디트대부 9,696,061원 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2011.3.22.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 7건 3,146,784,811원 2,092,125,857원 70% 2.3회 6개월 15건 1,985,871,365원 1,411,302,800원 73% 2.3회 12개월 21건 1,796,372,350원 1,255,645,429원 66% 2.8회

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