추천물건/◆ 충북지역 ◆

$%$ 충청북도 충주시 소태면 오량리 590-1 사찰/납골당경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 26억3천만원 - 07/29일

김기영이사 2013. 7. 14. 15:29
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$%$ 충청북도 충주시 소태면 오량리 590-1 사찰/납골당경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 26억3천만원 - 07/29일



2010 타경 9241 (  )
청주지방법원 충주지원 3계 2013.07.29(월) 10:00
소재지 : 충청북도 충주시 소태면 오량리 590-1 사건접수일 : 2010-12-13
물건종별 종교시설 감정가 5,132,407,600원  
입찰진행내용 (입찰 15일전 )
입찰기일 최저입찰금액 결과
2011/06/20 5,778,559,790원 변경
2012/04/02 5,806,559,790원 유찰
2012/05/07 4,645,248,000원 변경
2012/08/20 4,645,248,000원 변경
2013/04/29 5,132,407,600원 유찰
2013/05/27 4,105,926,000원 유찰
2013/07/01 3,284,741,000원 유찰
2013/07/29 2,627,793,000원 진행
토지면적 91,511.00㎡(27,682.08평) 최저가 (51%)2,627,793,000원
건물면적 4,350.68㎡(1,316.08평) 보증금 (10%)262,779,300 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 박&&
입찰방법 기일입찰 채무자 봉&&
청구금액 4,032,487,424원 채권자 진흥상호저축은행(주)

$%$ 충청북도 충주시 소태면 오량리 590-1 사찰/납골당경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 26억3천만원 - 07/29일
 감정평가현황  
목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
오량리 590-1 540 ㎡ ( 163.35 평)
오량리 590-2 종교용지 495 ㎡ ( 149.74 평)
오량리 591 종교용지 329 ㎡ ( 99.52 평)
오량리 593-1 77 ㎡ ( 23.29 평)
오량리 593-2 529 ㎡ ( 160.02 평)
오량리 593-3 종교용지 1282 ㎡ ( 387.81 평)
오량리 산26-2 임야 5395 ㎡ ( 1,631.99 평)
오량리 590 347 ㎡ ( 104.97 평)
오량리 590-4 종교용지 3890 ㎡ ( 1,176.73 평)
오량리 590-6 1882 ㎡ ( 569.31 평)
오량리 596-1 4126 ㎡ ( 1,248.12 평)
오량리 596 종교용지 852 ㎡ ( 257.73 평)
오량리 596-6 2484 ㎡ ( 751.41 평)
오량리 597 종교용지 1442 ㎡ ( 436.21 평)
오량리 597-1 247 ㎡ ( 74.72 평)
오량리 590-3 651 ㎡ ( 196.93 평)
오량리 590-5 1054 ㎡ ( 318.84 평)
오량리 591-1 종교용지 659 ㎡ ( 199.35 평)
오량리 596-3 임야 57 ㎡ ( 17.24 평)
오량리 596-4 도로 1629 ㎡ ( 492.77 평)
오량리 596-5 임야 339 ㎡ ( 102.55 평)
오량리 산23-3 임야 63205 ㎡ ( 19,119.51 평)
건물
오량리 590-1 단층 종교집회장 67.00 ㎡ ( 20.27 평)
오량리 593-2 단층 종교집회장 23.10 ㎡ ( 6.99 평)
오량리 590-1 단층 납골당 174 ㎡ ( 52.64 평)
오량리 590-1 1층 참선실 323.52 ㎡ ( 97.86 평)
오량리 590-1 2층 참선실 323.52 ㎡ ( 97.86 평)
오량리 590-1 단층 묘지관련시설 111.2 ㎡ ( 33.64 평)
오량리 590-1 단층 묘지관련시설 111.2 ㎡ ( 33.64 평)
오량리 590-1 단층 묘지관련시설 222.4 ㎡ ( 67.28 평)
오량리 590-1 단층 묘지관련시설 222.4 ㎡ ( 67.28 평)
오량리 590-1 단층 종교시설 177.48 ㎡ ( 53.69 평)
오량리 590-1 1층 사찰 65.45 ㎡ ( 19.80 평)
오량리 590-1 2층 사찰 65.45 ㎡ ( 19.80 평)
오량리 590-1 지하 창고 149.42 ㎡ ( 45.20 평)
오량리 590-1 1층 식당 178.45 ㎡ ( 53.98 평)
오량리 590-1 2층 거실 157.5 ㎡ ( 47.64 평)
오량리 590-1 3층 거실 157.5 ㎡ ( 47.64 평)
오량리 590-4 단층 종교시설 142.59 ㎡ ( 43.13 평)
제시외건물 오량리 산26-2 창고등 27 ㎡ ( 8.17 평) 포함
오량리 산26-2 장독대 18 ㎡ ( 5.45 평) 포함
오량리 산26-2 계단실 38.5 ㎡ ( 11.65 평) 포함
오량리 산26-2 계단실 9 ㎡ ( 2.72 평) 포함
오량리 산26-2 계단실 31.5 ㎡ ( 9.53 평) 포함
오량리 산26-2 통로 19.5 ㎡ ( 5.90 평) 포함
오량리 산26-2 보일러실 6 ㎡ ( 1.82 평) 포함
오량리 산26-2 창고 15 ㎡ ( 4.54 평) 포함
오량리 산26-2 우물가추 2.3 ㎡ ( 0.70 평) 포함
오량리 산26-2 우물 2.1 ㎡ ( 0.64 평) 포함
오량리 산26-2 우물 0.8 ㎡ ( 0.24 평) 포함
오량리 산26-2 소각로 1.5 ㎡ ( 0.45 평) 포함
오량리 산26-2 제단실 2.3 ㎡ ( 0.70 평) 포함
오량리 산26-2 정자 6 ㎡ ( 1.82 평) 포함
오량리 산26-2 정자 6 ㎡ ( 1.82 평) 포함
오량리 산26-2 창고등 56 ㎡ ( 16.94 평) 포함
오량리 산26-2 석탑 1 ㎡ ( 0.30 평) 포함
오량리 산26-2 불상 3 ㎡ ( 0.91 평) 포함
오량리 590-4 창고등 54 ㎡ ( 16.34 평) 포함
오량리 590-4 비닐하우스 15 ㎡ ( 4.54 평) 포함
오량리 590-4 샤워실등 15 ㎡ ( 4.54 평) 포함
오량리 590-4 화장실 32 ㎡ ( 9.68 평) 포함
오량리 590-4 펌프실 2.3 ㎡ ( 0.70 평) 포함
오량리 590-4 창고등 27 ㎡ ( 8.17 평) 포함
오량리 590-4 펌프실 0.5 ㎡ ( 0.15 평) 포함
오량리 590-4 창고 10.1 ㎡ ( 3.06 평) 포함
오량리 590-6 목욕탕휴게실등 1106 ㎡ ( 334.57 평) 포함
오량리 590-6 가추 64 ㎡ ( 19.36 평) 포함
오량리 590-6 창고 15 ㎡ ( 4.54 평) 포함
오량리 596-6 경비실 27 ㎡ ( 8.17 평) 포함
오량리 596-6 창고 12 ㎡ ( 3.63 평) 포함
오량리 596-6 견사 26.4 ㎡ ( 7.99 평) 포함
오량리 596-6 견사 20.7 ㎡ ( 6.26 평) 포함
오량리 596-6 견사 1.5 ㎡ ( 0.45 평) 포함
오량리 596-6 견사 1.5 ㎡ ( 0.45 평) 포함
오량리 596-6 견사 1.5 ㎡ ( 0.45 평) 포함
오량리 596-6 견사 1.5 ㎡ ( 0.45 평) 포함
충주시 소태면 오량리 소재 "바깥오량마을" 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 충주시 소태면 오량리 소재 "바깥오량마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입 가능하고, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재해 있는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) - (7), (18), (19), (22), (24), (27), (29): 부정형 완경사로서 "종교시설 건부지"로 이용중임.
기호(20), (28): 부정형 완경사로서 "사찰부속토지"로 이용중임.
기호(21), (23), (26): 부정형 완경사로서 "전"으로 이용중임.
기호(25): 부정형 완경사로서 "전 및 일부 진입도로"로 이용중임.
기호(30) - (32): 부정형 완경사로서 "도로등"으로 이용중임.
기호(33): 부정형 급경사로서 "자연림 및 일부 진입로, 잡종지"로 이용중임.

4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 본건 일부 토지를 이용하여 개설된 폭 약 5 - 6 미터의 진입로를 통하여 출입함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - (4), (6), (18), (27) - (29): 계획관리지역, 기타용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(5): 계획관리지역, 기타용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(7), (20): 계획관리지역, 기타용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(19), (21), (23), (26): 계획관리지역, 기타용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(22), (24), (31): 계획관리지역, 공공시설용지, 기타용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(25): 계획관리지역, 공공시설용지, 기타용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(30): 계획관리지역, 공공시설용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(32): 계획관리지역, 공공시설용지, 기타용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(33): 계획관리지역, 보전관리지역, 공공시설용지, 기타용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(소태오량(봉은사)), 특정개발진흥지구, 소로2류(폭 8M - 10M)(소로2-소태1호선)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.



7) 공부와의 차이=기호(1) - (7), (18), (27): 공부상 지목이 "전, 대, 임야, 종교용지"로 되어 있으나, 현 "종교시설 건부지"로 이용중임.
기호(20), (28): 공부상 지목이 "전"이나, 현 "사찰부속토지"로 이용중임.
기호(25): 공부상 지목이 "전"이나, 현 "전 기타 및 일부 진입로"로 이용중임.
기호(30), (32): 공부상 지목이 "임야"이나, 현 "도로등"으로 이용중임.
기호(33): 공부상 지목이 "임야"이나, 현 "자연림 및 일부 진입로, 잡종지로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

1) 건물의 구조=기호(8-가): 목조 합각(기와)지붕 단층(대웅전)건으로
외벽: 목재 통나무기둥 및 시멘몰탈위 페인팅, 목재조각위 단청 등 마감.
내벽: 목재 원목위 페인팅 및 목재조각위 단청 등 마감.
창호: 전통 목재창임.
기호(9-나): 목조 합각(기와)지붕 단층(산신각)건으로
외벽: 목재 통나무기둥 및 시멘몰탈위 페인팅, 목재조각위 단청 등 마감.
내벽: 목재 원목위 페인팅 및 목재조각위 단청 등 마감.
창호: 전통 목재창임.
기호(10-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로
외벽: 화강석 다듬기 판재붙임.
내벽: 황토등 마감
창호: 전통 목재창임.
기호(11-라): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로
외벽: 전면 탱화, 후면, 측면 황토등 마감.
내벽: 목재조각위 단청, 목조각, 황토등 마감
창호: 알루미늄샷시 창임.
기호(12-마) - (15-아): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로
내ㆍ외벽: 황토몰탈마감.
창 호: 목재창임.
기호(16-자): 일반목구조 기와지붕 단층건으로
외벽: 목재 통나무기둥 및 목재조각 마감.
내벽: 목재 원목 및 목재조각마감.
창호: 전통 목재창임.
기호(16-자 부속건물 1): 석조 및 통나무조 기와지붕 2층건으로
벽체: 없음.
2층 목재 원목기둥 및 목재원목 조각마감.
기호(16-자 부속건물 2): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로
현 멸실.
기호(16-자 부속건물 3): 철근콘크리트구조 스라브지붕(현 전통 기와지붕) 3층건으로
외벽: 화강석 및 시멘몰탈위페인팅 마감.
내벽: 페인트, 벽지, 목재마감.
창호: 샷시 창호임.
기호(17-차): 통나무구조 기와지붕 단층건으로
내ㆍ외벽: 황토마감.
천정: 노출 서까래 및 원목조각 마감.


2) 이용상태=기호(8-가): 종교집회장(대웅전: 현 지장전).
기호(9-나): 종교집회장(산신각).
기호(10-다): 묘지관련시설(납골당).
기호(11-라): 문화 및 집회시설(1층: 봉안당, 2층: 참선실(현 법당)).
기호(12-마) - (15-아): 문화집회시설(참선실: 봉안당(일부 "공실")).
기호(16-자): 종교시설(명부전: 현 극락보전).
기호(16-자 부속건물 1): 종교시설(종각).
기호(16-자 부속건물 2): 종교시설(창고) - 현 멸실.
기호(16-자 부속건물 3): 종교시설(지하층: 창고 및 보일러실 등, 1층: 식당 및 주방, 2층: 거실, 침실, 화장실, 3층: 거실(사무실)).
기호(17-차): 종교시설(사찰(사천왕문))으로 이용중임.


3) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 심야전기 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

5) 공부와의 차이=기호(5): 일반건축물대장상 황룡사 소유의 목조 기와지붕 법당(46.04㎡), 목조 아연지붕 창고(15.6㎡), 목조 스레트지붕 주택(11.76㎡), 목조 아연지붕 창고(10.23㎡), 흙벽돌조 아연지붕 산신각(7.68㎡), 토담조 아연지붕 화장실(7.54㎡)가 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 본 감정평가에서는 제외되었는 바, 경매진행 시 참고바람.
기호(11-라) - (15-아): 공부상 용도가 " 문화 및 집회시설"이나, 현 "종교시설 및 묘지관련시설"로 이용중임.
기호(16-자): 3층은 공부상 용도가 "거실"이나, 현 "사무실"로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.


참고사항 -일괄매각,제시외건물 및 연못시설,조경석,수곽등,구축물포함(일부 제시외 건물 매각제외) -목록5지상의 일반건축몰대장상 황룡사 소유의 목조 기와지붕 법당(46.4㎡),목조 아연지붕 창고(15.6㎡),목조 스레트지붕 주택(11.76㎡),목조 아연지붕 창고(10.23㎡),흙벽돌조 아연지붕 산신각(7.68㎡),토담조 아연지붕 화장실(7.54㎡)가 등재되어 있으나 현황은 소재불명 -목록 16 )건물 자동호 중 부속건물2 창고 48㎡는 멸실 -목록 16-8 )조적조 슬래브지붕 단층 창고 15㎡는 건물아님 -목록 16-16 )파이프조 천막지붕 단층 창고등 56㎡은 해체, -제시외건물 20-1)지층 508㎡ 목욕탕 등,20-2)1층 598㎡ 휴게실 등,20-3) 샷시조 썬라이트 지붕 64㎡가추,20-4)조립식조 판넬지붕 15㎡창고는 각 매각제외(법정지상권성립여지있음) -23-4 )샷시조 썬라이트지붕 견사 20.7㎡소재불명 -23-8 )조립식조 판넬지붕 단층 견사 1.5㎡ 는 소재불명 -범종 및 법고 매각제외 -목록20,21,23,25,26,28번-농지취득자격증명원제출요(미제출시보증금몰수) -오폐수처리시설,지하수관정,부도탑형태의 납골묘는 각 매각제외. -본건 토지 중 수목장부지로 이용되는 토지위에 존재하는 수목등 지상물 가운데 일반에게 분양된 수목등 지상물은 매각 제외. -묘지관련시설(납골당)이 있는 건물은 묘지관련시설(납공당)을 제외한 건물만인 매각대상임.

현황재조사보고서 2010타경9241 부동산임의경매사건에 대해서 감정평가서를 참조하여 제시외 물건(구축물) 및 제시외 건물에 대한 현황 및 소유관계를 재조사하여 보고하라는 현황재조사 명령에 의하여 부동산현황을 조사 보고합니다. *조사결과 감정평가서상에 나타나는 제시외 물건(구축물) 및 제시외 건물(부합물)은 별첨 사진과 같이 존재하며, 이 제시외 물건(구축물) 및 제시외 건물(부합물)의 소유자는 봉은사 소유이며, 일반건축물대장(갑)상에는 미등재됨. -이상-

 주의사항 (최선순위 설정일자 목록1~16,18~25,27~33:2007.3.30.(근저당권) 목록17:2009.12.17.(근저당권))  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항 -일괄매각,제시외건물 및 연못시설,조경석,수곽등,구축물포함(일부 제시 외 건물 매각제외) -목록5지상의 일반건축몰대장상 황룡사 소유의 목조 기와지붕 법당(46.4㎡),목조 아연지붕 창고(15.6㎡),목조 스레트지붕 주택(11.76㎡),목조 아연지붕 창고(10.23㎡),흙벽돌조 아연지붕 산신각(7.68㎡),토담조 아연지붕 화장실(7.54㎡)가 등재되어 있으나 현황은 소재불명 -목록 16 )건물 자동호 중 부속건물2 창고 48㎡는 멸실 -목록 16-8 )조적조 슬래브지붕 단층 창고 15㎡는 건물아님 -목록 16-16 )파이프조 천막지붕 단층 창고등 56㎡은 해체, -제시외건물 20-1)지층 508㎡ 목욕탕 등,20-2)1층 598㎡ 휴게실 등,20-3) 샷시조 썬라이트 지붕 64㎡가추,20-4)조립식조 판넬지붕 15㎡창고는 각 매각제외(법정지상권성립여지있음) -23-4 )샷시조 썬라이트지붕 견사 20.7㎡소재불명 -23-8 )조립식조 판넬지붕 단층 견사 1.5㎡ 는 소재불명 -범종 및 법고 매각제외 -목록20,21,23,25,26,28번-농지취득자격증명원제출요(미제출시보증금몰수) -오폐수처리시설,지하수관정,부도탑형태의 납골묘는 각 매각제외. -본건 토지 중 수목장부지로 이용되는 토지위에 존재하는 수목등 지상물 가운데 일반에게 분양된 수목등 지상물은 매각 제외. -묘지관련시설(납골당)이 있는 건물은 묘지관련시설(납공당)을 제외한 건물만인 매각대상임.
 낙찰사례
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 17건 1,268,800,268원 734,637,118원 57% 3.2회
6개월 31건 1,206,424,045원 684,415,871원 62% 2.7회
12개월 60건 984,094,584원 528,460,998원 67% 2.8회


$%$ 충청북도 충주시 소태면 오량리 590-1 사찰/납골당경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 26억3천만원 - 07/29일
















$%$ 충청북도 충주시 소태면 오량리 590-1 사찰/납골당경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 26억3천만원 - 07/29일


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