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$%$ 인천광역시 남동구 고잔동 717-4 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 68%인 41억원 - 07/30일

김기영이사 2013. 7. 20. 17:07
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$%$ 인천광역시 남동구 고잔동 717-4 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 68%인 41억원 - 07/30일



2012 타경 44589 (  )
인천지방법원 11계 2013.07.30(화) 10:00
소재지 : 인천광역시 남동구 고잔동 717-4 사건접수일 : 2012-06-05
물건종별 공장 감정가 6,033,034,400원  
입찰진행내용 (입찰 10일전 )
입찰기일 최저입찰금액 결과
2013/05/29 6,033,034,400원 변경
2013/06/28 5,863,778,400원 유찰
2013/07/30 4,104,645,000원 진행
토지면적 3,037.70㎡(918.90평) 최저가 (68%)4,104,645,000원
건물면적 2,569.08㎡(777.15평) 보증금 (10%)410,464,500 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 (주)부&&
입찰방법 기일입찰 채무자 (주)부&&
청구금액 11,472,260원 채권자 지상원외 1명
$%$ 인천광역시 남동구 고잔동 717-4 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 68%인 41억원 - 07/30일
 감정평가현황  
목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
고잔동 717-4 공장용지 3037.7 ㎡ ( 918.90 평)
건물
고잔동 717-4 1층 공장 1389.14 ㎡ ( 420.21 평)
고잔동 717-4 1층 사무실 214.01 ㎡ ( 64.74 평)
고잔동 717-4 2층 사무실 214.01 ㎡ ( 64.74 평)
고잔동 717-4 3층 사무실 214.01 ㎡ ( 64.74 평)
고잔동 717-4 4층 사무실 214.01 ㎡ ( 64.74 평)
제시외건물 고잔동 717-4 창고 38.5 ㎡ ( 11.65 평) 포함
고잔동 717-4 창고 102 ㎡ ( 30.86 평) 포함
고잔동 717-4 창고 137.2 ㎡ ( 41.50 평) 포함
고잔동 717-4 창고 30 ㎡ ( 9.08 평) 포함
고잔동 717-4 계단실 16.2 ㎡ ( 4.90 평) 포함
고잔동 717-4 기계기구 포함
인천광역시 남동구 고잔동 소재, "고잔사거리" 북동측 인근에 위치/일반공업지역/판넬지붕/스라브지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재, "고잔사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는
중.소규모 공장 등이 밀집한 국가산업단지로서 제반 공장의 입지조건은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량 통행 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 전반적인 교통사정은
대체로 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=본건인 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지이며, "공장" 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화
및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물개황도" 참조.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.

1) 건물의 구조=기호 가)는 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽: 판넬마감.
내벽: 판넬마감.
창호: 하이샤시 창호임.

기호 나)는 일반철골구조 스라브지붕 4층건으로서,
외벽: 판넬마감.
내벽: 판넬마감.
창호: 하이샤시 창호임.

2) 이용상태=공장 등으로 이용중임.

3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등의 부대설비를 갖추었음.

4) 부합물 및 종물=없음.

5) 공부와의 차이=본건 기호 가)건물 일부 현황"멸실"상태임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.


참고사항 일괄매각. 제시외건물포함. 본건 1번물건은 건물 중 일부(420.62㎡)가 멸실되어 평가에서 제외함. 기계기구목록중 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7)은 소재불명으로 평가에서 제외함.

본건 부동산은 고잔동 171-4번지 지상소재 공장건물로 남동동로33번길 옆에 위치하고 있음.기계기구는 단층공장에 위치하고 있음.

 건물등기부현황
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 (주)부&& 소멸  
2 2011년8월8일 근저당권 (주)하나은행 5,668,000,000원 소멸기준  
3 2012년4월19일 가압류 11,472,260원 소멸  
4 2012년4월19일 가압류 15,292,940원 소멸  
5 2012년6월7일 강제경매 지상원외 1명 [청구금액]
11,472,260원
소멸  
6 2012년7월25일 압류 국민건강보험공단 소멸  
7 2012년8월14일 가압류 효성캐피탈 (주) 48,874,108원 소멸  
8 2012년9월17일 가압류 삼성카드 (주) 189,607,253원 소멸  
9 2012년10월11일 압류 인천광역시남동구 소멸  
10 2012년10월29일 강제경매 갑진종합건설(주) 소멸  
11 2012년11월20일 강제경매 권선영 소멸  
12 2013년3월27일 임의경매 (주)하나은행 소멸  
 주의사항 (최선순위 설정일자 1.2.3. 각 2011.8.8.근저당권)  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 일괄매각,제시외건물포함, 물건1은 일부(420.62㎡)가 멸실되어 평가에서 제외함. 기계기구목록은 기호(8)의 변전설비를 제외한 전부가 소재불명으로 평가에서 제외함.
 낙찰사례
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 2,128,057,284원 1,981,560,000원 83% 1.6회
6개월 11건 1,916,945,666원 1,680,955,545원 78% 1.5회
12개월 24건 2,069,615,246원 1,767,678,042원 81% 1.3회


$%$ 인천광역시 남동구 고잔동 717-4 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 68%인 41억원 - 07/30일









$%$ 인천광역시 남동구 고잔동 717-4 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 68%인 41억원 - 07/30일


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