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$%$ 용산서빙고동 신동아아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 9억원 - 07/31일

김기영이사 2013. 7. 21. 15:15
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$%$ 용산서빙고동 신동아아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 9억원 - 07/31일



2011 타경 19504 (  )
서울서부지방법원 2계 2013.07.31(수) 10:00
소재지 : 서울특별시 용산구 서빙고동 241-21 9동 3층 305호 사건접수일 : 2011-11-18
물건종별 아파트 감정가 1,400,000,000원  
입찰진행내용 (입찰 10일전 )
입찰기일 최저입찰금액 결과
2013/05/22 1,400,000,000원 유찰
2013/06/26 1,120,000,000원 유찰
2013/07/31 896,000,000원 진행
토지면적 78.52㎡(23.75평) 최저가 (64%)896,000,000원
건물면적 140.81㎡(42.60평) 보증금 (10%)89,600,000 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 채&&
입찰방법 기일입찰 채무자 (주) 쎄&&
청구금액 1,516,717,783원 채권자 (주) 우리은행의 양수인 유더블유제삼차유동화전문 유한회사
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 감정평가현황  
목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
서빙고동 241-21 111832.3 분의 78.52 78.52 ㎡ ( 23.75 평)
건물
서빙고동 241-21 3층 305호 철근콘크리트구조 140.81 ㎡ ( 42.60 평)
서울특별시 용산구 서빙고동 소재 "서빙고역(전철 중앙선)" 남서측에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/열병합/방4/욕실2
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 용산구 서빙고동 소재 "서빙고역(전철 중앙선)" 남서측에
인접하여 위치하는 신동아아파트 9동 13층건 내 3층 305호로서 주변은 아파트,
상가, 교회, 병원, 학교, 각종근린생활시설 등이 소재하는 제3종일반주거지역
내 아파트단지로서 주위환경은 보통 정도임.

2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 전철역(중앙선 서빙고역)이 인근
거리에 위치하는 바 대중교통편의는 대체로 양호함.

3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 3층 305호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등
천정: 벽지마감 등
바닥: 마루깔기 및 모노륨, 타일붙임 등
창호: 목재 및 샷시 2중창임.

4) 이용상태= 아파트로서 방4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니, 창고 등의 구조임.

5) 설비내역= 열병합 지역난방구조이며 위생급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비
등을 갖추었음.

6) 토지의 형상 및 이용상태= 인근지와 등고평탄한 3필지 일단의 다각형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등= 3필지 일단으로 강변북로 북측에 입지하는 아파트단지로서 단지내까지 도로개설되어
차량출입 용이하고 주차장이용 보통 정도임.

8) 토지이용계획 및 제한상태= 대표필지(서빙고동 241-21) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 역사문화
미관지구, 제1종지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(자세한사항은
서울특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법>, 절대정화구역(자세한사항은 서울
특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이= 없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 독체 임대중으로 탐문되었으나 정확한 내역은 미상임.


 집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 채&& 소멸  
2 2011년11월1일 압류 서울특별시용산구 소멸기준  
3 2011년11월21일 임의경매 (주) 우리은행 소멸  
4 2011년11월23일 가압류 신용보증기금 270,000,000원 소멸  
5 2012년5월23일 강제경매 심수봉 소멸  
 주의사항 (최선순위 설정일자 2007.1.3 근저당권)  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항
 낙찰사례
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 839,166,667원 648,377,450원 78% 1.8회
6개월 24건 1,027,083,333원 750,659,654원 75% 2회
12개월 55건 1,087,090,909원 738,248,454원 71% 2.2회


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