$%$ 용산이촌동 미도맨션경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 9억원 - 07/31일

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2012 타경 21719 (  1 ) 서울서부지방법원 6계 2013.07.31(수) 10:00 소재지 : 서울특별시 용산구 이촌동 209-2 1층 102호 사건접수일 : 2012-11-09 물건종별 다세대(빌라) 감정가 1,400,000,000원   입찰진행내용 (입찰 10일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/05/22 1,400,000,000원 유찰 2013/06/26 1,120,000,000원 유찰 2013/07/31 896,000,000원 진행 토지면적 58.75㎡(17.77평) 최저가 (64%)896,000,000원 건물면적 77.69㎡(23.50평) 보증금 (10%)89,600,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 신&& 입찰방법 기일입찰 채무자 정&& 청구금액 1,031,168,797원 채권자 중앙농업협동조합 $%$ 용산이촌동 미도맨션경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 9억원 - 07/31일

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 이촌동 209-2 705.1 분의 58.75 58.75 ㎡ ( 17.77 평) 건물 이촌동 209-2 1층 102호 철근콩크리트구조 77.69 ㎡ ( 23.50 평) 지하실포함 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌2동주민센터" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/기와지붕/도시가스/개별난방/방3 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌2동주민센터" 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 근린생활시설, 등이 소재하여 제반주거환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하여 주위에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 경슬래브위 기와지붕 3층 연립주택 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등 임. 4) 이용상태=연립주택으로서 방3, 주방, 거실, 화장실, 현관, 다용도실, 발코니, 등으로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방시설로서 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 평지로서 연립주택건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산지구), 도로(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역 , 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 참고사항 1. 이건 목적물 중 지하실의 현황 1) 이건 목적물 1층 102호가 위치한 2호라인(지하계단 기준 좌측) 지하에는 모두 6개의 호실이 위치하고 있어 각 세대별 2개 호실을 소유하고 있는 것으로 보이며, 1층 102호 소유 호실은 좌측 안쪽 정면과 안쪽 우측에 위치함(출입문에 호실표시가 되어 있음). 2) 좌측 안쪽 정면호실은 폐문되어 그 내부를 확인할 수 없으나 안쪽 우측호실보다 규모가 더 커 사람이 거주할 정도는 되는 것으로 보여 출입문에 안내문을 꽂아두고 왔으나 아무 연락이 없고, 안쪽 우측호실은 중고 비품 등을 보관하는 창고로 사용하고 있으며, 각 점유관계는 미상임. 2. 용산국제업무지구사업 대상 부동산 여부 확인 서울특별시 용산구청 국제업무지구 담당자 유경모에게 확인한 바에 의하면, 이건 목적물은 용산국제업무지구사업지구에 포함되어 2010, 4. 22 이건 목적물이 위치한 일대에 도시개발구역으로 지정되었고, 2011. 10. 20 사업시행자 지정단계라고 하며 향후 추진상황은 아직 정해진 것이 없다고 함.

집합건물 등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 신&& 소멸   2 2011년8월22일 근저당권 중앙농업협동조합 1,188,000,000원 소멸기준   3 2011년11월23일 압류 국 소멸   4 2011년12월26일 가등기 최성용 소멸   5 2012년3월19일 압류 서울특별시용산구 소멸   6 2012년10월15일 압류 서울특별시 소멸   7 2012년10월26일 가압류 이동환 130,000,000원 소멸   8 2012년11월12일 임의경매 중앙농업협동조합 [청구금액] 1,031,168,797원 소멸   9 2012년11월19일 압류 국민건강보험공단 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2011.8.22.근저당)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 1층 102호의 지하실은 좌측 안쪽정면과 안쪽 우측에 위치함(출입문에 호실 표기됨).용산국제업무지구사업에 포함되어 이건 목적물이 위치한 일대에 도시개발구역으로 지정됨.

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 3건 583,333,333원 626,392,667원 99% 1.3회 6개월 6건 530,666,667원 491,449,254원 87% 1.8회 12개월 11건 570,879,255원 465,115,957원 81% 1.8회

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