$%$ 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 63-1 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 49%인 18억6천만원 - 08/20일

$%$ 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 63-1 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 49%인 18억6천만원 - 08/20일

1) 위치 및 주위환경=-

2) 위치 및 주위환경=본건 토지 기호 (1)-(12)은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 소재 "대남산마을" 남동측에 위치하며, 본건 기호 (13)-(20)은 남산리 소재 "대남동마을" 내에 위치하며, 본건 기호 (21)-(22)는 군동리 소재 "직산초등교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 국도주변 공장 및 농촌 혼용지대로서, 주변으로는 농가주택, 소규모 공장, 전, 답 등이 혼재하는바 제반 주위 환경은 보통인 편임.

3) 교통상황=-

4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 제반 대중 교통 여건은 보통인 편임.

5) 형태 및 이용상태=-

6) 형태 및 이용상태=본건 토지는 대체로 기호 (1)-(8),(13)-(15),(17)-(19),(21),(22)는 부정형, 기호 (9)-(12),(16),(20)는 사다리형의 평지이며, 현황 기호 (1)-(3),(5)-(7)은 공업나지, 기호 (4),(9),(10)은 공업용, 기호 (9)-(12)는 공장경계부지, 기호 (8),(17)은 현황 전, 기호 (13)-(14),(18),(19),(21),(22)는 현황 나대지, 기호 (15),(16),(20)은 현황 답으로 이용중이며, 기호 (6),(15),(18)-(22)는 일부 도로임.

7) 인접 도로상태=본건 토지 기호 (1)-(7),(9)-(12)는 대체로 일단지로서 남측, 남동측으로 로폭 약5미터의 포장도로에 접하며, 기호 (8),(17)은 지적도상 맹지이며, 기호 (13)-(14)는 대체로 일단지로서 북측으로 로폭 약2미터의 비포장도로에 접하고, 기호 (15) 남측, 북측, 기호 (16) 북측, 기호 (18) 동측, 기호 (19) 남측, 동측, 기호 (20) 남측으로 로폭 약4-5미터의 포장도로에 접하며, 기호 (21),(22)는 남서측으로 로폭 약5미터의 포장도로에 접함.

8) 인접 도로상태=-

9) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전구역(3구역)<군사기지및군사시설보호법>,
기호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭8M-10M)(저촉),
기호 (3),(8) : 도시지역, 자연녹지지역,
기호 (4),(11) : 도시지역, 일반공업지역,
기호 (5),(6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭8M-10M)(저촉), 준보전산지<산지관리법>,
기호 (7), : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭8M-10M)(저촉),
기호 (9),(10),(12) : 도시지역, 일반공업지역, 비행안전구역(3구역)<군사기지및군사시설보호법>,
기호 (13),(14),(16),(17),(18),(19),(20),(21),(22) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구,
기호 (15) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭8M-10M)(저촉),

10) 토지이용계획 및 제한상태=-

11) 제시목록 외의 물건=없음.

12) 제시목록 외의 물건=-

13) 공부와의 차이=-

14) 공부와의 차이=없음.

15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 (13), (18), (21) 지상에는 건축물관리대장상에 목조 스레트 외 수개동의 건물이 소재하고 있는 것으로 등재되어 있으나 현황은 소재불명인 상태로 평가에서 제외하오니 경매진행시 참조바라오며, 기호 (6),(15),(18),(19),(20),(21),(22) 일부 면적이 현황 도로인 것으로 현장 조사되어 이를 감안하여 평가하오니, 경매진행시 참조바라오며, 기호 (2),(5),(6),(7),(15) 일부 면적이 현황 도시계획시설 도로에 저촉인 것으로 현장 조사되어 이를 감안하여 평가하오니, 경매진행시 참조바라오며, 또한 기호 (5)-(7)은 용도지역이 나뉘어져 소재하는 바, 각각의 면적을 개략적으로 산출한 후, 평균하여 평가하오니, 경매진행시 참조바라오며, 본건 공장 및 대지, 전, 답, 임지상위에는 소재하는 관상수 및 조경목 등 수그루의 수목이 소재하오나 그 수가 미미하여 토지에 포함하여 평가하오니 경매진행시 참조바랍니다.

1) 건물의 구조=(1) 기호 (가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
창호: 샷시창임.
(2) 기호 (나) 조립식 샌드위치판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
창호: 샷시창임.
(3) 기호 (다) 조립식 샌드위치판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
(4) 기호 (라) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로
외벽: 시멘트몰탈 마감.
내벽: 인테리어 및 벽지 마감.
창호: 샷시창임.
(5) 기호 (마) 현황 소재불명임.
(6) 기호 (바) 조적조 스레이트지붕 단층 건물로
외벽: 시멘트몰탈 마감.
내벽: 인테리어 및 벽지 마감.
창호: 샷시창임.

2) 이용상태=기호 (가) 공장, 기호 (나) 단층 다가구주택, 기호 (나) 지층 다가구주택 등으로 이용중임.

3) 설비내역=위생설비, 기호 (가),(나) 주택부분 난방설비가 되어 있는 것으로 조사됨.

4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조.

5) 공부와의 차이=기호 (가) 건물은 건축물관리대장상에 1동 및 2동으로 등재되어 있으나, 현황은 하나의 건물이고, 또한 2동으로 등재되어 있는 건물중 부속건물로 등재되어 있는 차고는 현황 소재불명인 상태로 구애없이 평가하오니 참조바람.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 없음.

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