&&& 경남고성군 구름위의산책펜션경매[경상남도 고성군 상리면 동산리 865-1 구름위의펜션경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/14일

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사건번호 (임의) 2012-4161  [일괄] 감정가 1,096,500,770원 종별 숙박시설  중복/병합 최저가 701,761,000원(64.00%) 채권자 주식회사 조흥저축은행 경매기일 2013/03/14  청구액 892,110,103원 채무자 유성수 경매개시일 2012/05/09 배당종기일 2012-07-30 소유자 김재경 건물평수 184.01평(608.3㎡) 대지평수 9104.36평(30097.1㎡) 지분경매 - 소재지 경상남도 고성군 상리면 동산리 산151  관할법원 통영지원 경매2계 임의 (☎ : 055)640-8502(구내:502))     최종상태 (2회)

목록비고 일괄매각. 제시외 구축물 포함. 목록7,13~15 지상 조경시설(조경수,조경석,연못 등) 포함평가. 목록3토지 현황 일부 과수원, 목록3 지상 과수목(감나무) 포함평가. 목록8건물 및 제시외 구축물 외부의 테라스 포함평가. 목록9~10,13~15는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 2012.09.06자 상리면장의 사실조회 회신 참조). 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구(주류제조시설)은 소재불명. 목록1토지 지상에 매각외 건물 소재, 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 현황조사서 및 감정평가서 참조. &&& 경남고성군 구름위의산책펜션경매[경상남도 고성군 상리면 동산리 865-1 구름위의펜션경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/14일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 변경 2012/11/15 1,093,772,770 유찰 2013/01/17 1,096,500,770 유찰 2013/02/14 877,201,000 진행 2013/03/14 701,761,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *모정마을 남동측 인근 *교통 사정 보통 *부정형,사다리형토지 *지적도상 맹지 *시멘포장된 도로 접함 *지적도상 맹지 *인근토지 통하여 접근가능 *계획관리지역 *농림지역 *보전관리지역 *임업용산지 *준보전산지 *일반목구조 목구조지붕 -숙박시설 *일반목구조 목구조지붕 -관리소 겸 근린생활시설 *위생 및 급배수설비 *난방시설 *화재탐지설비 등  [경매감정가] 1,093,772,770원   [토지감정가] 445,270,370원  (40.71%)   [건물감정가] 633,502,400원  (57.92%)   [제시외포함] 15,000,000원  (1.37%)   [감 정 시 점] 2012-07-10  목록/면적 경상남도 고성군 상리면 동산리 산151 임야 13817㎡(4179.62평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 산151-5 도로 163㎡(49.31평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 산154 임야 7041㎡(2129.89평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 794 임야 655㎡(198.14평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 795 임야 1454㎡(439.83평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 865 임야 354㎡(107.08평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 865-1 대 2824㎡(854.26평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 865-1 1층 숙박시설 33.8㎡(10.22평) 1층 숙박시설 28㎡(8.47평) 1층 숙박시설 28㎡(8.47평) 1층 숙박시설 28㎡(8.47평) 1층 숙박시설 34.1㎡(10.32평) 1층 숙박시설 34.5㎡(10.44평) 1층 숙박시설 45㎡(13.61평) 1층 숙박시설 33.8㎡(10.22평) 1층 숙박시설 25.46㎡(7.7평) 1층 숙박시설 34.1㎡(10.32평) 1층 숙박시설 34.4㎡(10.41평) 1층 숙박시설 44.65㎡(13.51평) 1층 숙박시설 49.7㎡(15.03평) 1층 숙박시설 101.7㎡(30.76평) 1층 숙박시설 24.78㎡(7.5평) 1층 숙박시설 28.3㎡(8.56평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 866 전 760㎡(229.9평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 868 전 648㎡(196.02평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 869 임야 516㎡(156.09평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 870 임야 595㎡(179.99평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 864-3 전 490㎡(148.22평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 864-4 전 331㎡(100.13평) 경상남도 고성군 상리면 동산리 864-5 전 449㎡(135.82평) 제시외건물 1. 간이수영장 1식 [전입(임차)내역] 조사된 임차내역 없음 채무자(소유자)점유 [비고] 일괄매각. 제시외 구축물 포함. 목록7,13~15 지상 조경시설(조경수,조경석,연못 등) 포함평가. 목록3토지 현황 일부 과수원, 목록3 지상 과수목(감나무) 포함평가. 목록8건물 및 제시외 구축물 외부의 테라스 포함평가. 목록9~10,13~15는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 2012.09.06자 상리면장의 사실조회 회신 참조). 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구(주류제조시설)은 소재불명. 목록1토지 지상에 매각외 건물 소재, 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 현황조사서 및 감정평가서 참조. * 배당요구종기일: 2012/07/30 [상리면주민센터 관할]경남 고성군 상리면 척번정리 388-7(전화: 055-670-5200) 소유권 유성수 2004/08/23 (근)저당 조흥상호저축 2004/08/23 금390,000,000원 (근)저당 조흥상호저축 2006/03/22 금550,000,000원 (근)저당 조흥상호저축 2008/10/07 금500,000,000원 가압류 최우진 2009/07/16 금30,000,000원 가압류 전호승 2009/07/28 금30,000,000원 가압류 최경우 2010/01/27 금20,000,000원 압류 국민건강보험 2010/05/31 압류 진주세무서 2012/02/16 임의경매 조흥저축은행 2012/05/09 * 등기열람: 2012/10/31 * 말소기준: 목록1내지7, 9내지12 - 2004.02.27(근저당) 목록8 - 2004.08.23(근저당) 목록13내지15 - 2006.03.24(근저당) * 청구금액: 892,110,103원

대출정보 감정가(낙찰가) 1,096,500,770원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~6.8%  대출가능금액 548,250,385~877,200,616원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/03/14 2012타경 4161 경상남도 고성군 상리면 동산리 산151 숙박시설 1,096,500,770 701,761,000 64% 2013/03/07 2012타경 3731 경상남도 고성군 상리면 고봉리 502-1 숙박시설 699,888,350 358,343,000 51.2%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2012/08/30 2011타경 7897 경상남도 고성군 상리면 고봉리 526-11 주유소 1,661,301,200 631,300,000 38% 2010/02/18 2009타경 4635 경상남도 고성군 상리면 무선리 732-1 숙박시설 478,191,080 160,000,000 33.45%

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