&&& 인천수산동 단독주택경매[인천광역시 남동구 수산동 140-3 전원주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/22일

&&& 인천수산동 단독주택경매[인천광역시 남동구 수산동 140-3 전원주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/22일

사건번호 (임의) 2011-79403  개별[1] 감정가 4,491,314,600원 종별 단독주택  중복/병합 최저가 1,540,521,000원(34.30%) 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 경매기일 2013/03/22  청구액 2,722,866,528원 채무자 유응렬 경매개시일 2011/12/21 배당종기일 2012-05-23 소유자 부민건설주식회사 건물평수 144.33평(477.12㎡) 대지평수 1417.56평(4686.1㎡) 지분경매 - 소재지 인천광역시 남동구 수산동 140-3  관할법원 인천지방법원 경매16계 임의 (☎ : 032-860-1616(구내:1616))     최종상태 (3회)

물건번호 [1] [2]     목록비고 일괄매각. 목록3,5.토지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(철근콘크리트구조 기와지붕 2층 주택 516.95㎡)이, 목록23,27.토지상에 공사중단상태의 건물이 각 소재. &&& 인천수산동 단독주택경매[인천광역시 남동구 수산동 140-3 전원주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/22일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2012/09/24 4,548,098,600 변경 2012/10/25 3,183,669,000 유찰 2013/01/24 3,143,920,000 유찰 2013/02/20 2,200,744,000 진행 2013/03/22 1,540,521,000(34.30%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *차량 출입가능 *대중 교통 사정 양호 *장방형,부정형,사다리형토지 *세로(가) 접함 *지적상 맹지 *인접필지 통하여 출입가능 *소로한면 접함 *중로한면 접함 *건축허가제한지역 *자연녹지지역 *제1종일반주거지역 *공익용산지 *과밀억제권역 *개발제한구역 *상대정화구역 *절대정화구역 *토지거래계약에관한허가구역 *철근콘크리트조 기와지붕 *단독주택 *위생설비 *상하수도설비  [경매감정가] 4,548,098,600원   [토지감정가] 4,175,666,000원  (91.81%)   [건물감정가] 372,432,600원  (8.19%)   [감 정 시 점] 2012-02-13  목록/면적 인천광역시 남동구 수산동 140-3 전 392㎡(118.58평) 인천광역시 남동구 수산동 140-4 대 41㎡(12.4평) 인천광역시 남동구 수산동 140-5 묘지 314㎡(94.98평) 인천광역시 남동구 수산동 140-17 전 451㎡(136.43평) 인천광역시 남동구 수산동 140-18 전 262㎡(79.25평) 인천광역시 남동구 수산동 140-22 전 31㎡(9.38평) 인천광역시 남동구 수산동 140-23 전 396㎡(119.79평) 인천광역시 남동구 수산동 140-24 전 107㎡(32.37평) 인천광역시 남동구 수산동 140-26 전 214㎡(64.73평) 인천광역시 남동구 수산동 140-27 대 253㎡(76.53평) 인천광역시 남동구 수산동 140-28 대 4㎡(1.21평) 인천광역시 남동구 수산동 140-29 대 3㎡(0.91평) 인천광역시 남동구 수산동 140-30 묘지 95㎡(28.74평) 인천광역시 남동구 수산동 140-32 전 60㎡(18.15평) 인천광역시 남동구 수산동 140-40 대 257㎡(77.74평) 인천광역시 남동구 수산동 140-41 전 14㎡(4.23평) 인천광역시 남동구 수산동 141-2 전 94㎡(28.43평) 인천광역시 남동구 수산동 141-6 대 191㎡(57.78평) 인천광역시 남동구 수산동 140-40 주택1호 2층 단독주택 지1층 158.29㎡(47.88평) 1층 175.44㎡(53.07평) 2층 143.4㎡(43.38평) 인천광역시 남동구 수산동 140-25 전 460㎡(139.15평) 인천광역시 남동구 수산동 140-39 전 66㎡(19.96평) 인천광역시 남동구 수산동 141 전 58㎡(17.54평) 인천광역시 남동구 수산동 141-3 전 457㎡(138.24평) 인천광역시 남동구 수산동 141-4 전 34㎡(10.28평) 인천광역시 남동구 수산동 141-5 전 432㎡(130.68평) 제시외건물 1. 단독주택 516.95 [전입(임차)내역] 권태만 전입/사업: 2011.05.04 신상순 전입/사업: 2011.05.04 김선기 전입/사업: 2011.09.06 김병호 전입/사업: 2011.09.26 윤계준 일부(1층 방3칸) 보증금: 50,000,000 전입/사업: 2012.01.17. 확정: 2012.01.17. 배당: 2012.05.04 최억배 일부(2층 방3칸) 보증금: 25,000,000 전입/사업: 2012.1.18. 확정: 2012.1.18. 배당: 2012.05.08 * 전입확인필 [지상권개요] 목록3,5지상 및 목록23,27.지상에 소재하고 있는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명. [비고] 일괄매각. 목록3,5.토지에 관하여 2011.12.28. 신동혁으로부터 공사대금채권 금1,024,300,000원을 위한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고, 목록1,3,4,5,7,8,9,10,13,16,22,23.토지에 관하여 2012.3.21.(주)반지건설로부터 공사대금채권 금165,000,000원을 위한 유치권신고가 있으나, 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2012가합31686 확정판결이 있음.. 목록3,5.토지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(철근콘크리트구조 기와지붕 2층 주택 516.95㎡)이, 목록23,27.토지상에 공사중단상태의 건물이 각 소재함. * 배당요구종기일: 2012/05/23 [수산동주민센터 관할]인천 남동구 남촌동 354-1 (도당재길 41)(전화: 032-468-1864) 소유권 부민건설 2010/02/01 (근)저당 하나은행 2010/11/16 금3,000,000,000원 (근)저당 기업은행 2010/12/30 금1,200,000,000원 임의경매 하나은행 2011/12/22 * 등기열람: 2012/09/07 * 말소기준: 목록1~13,15~17,19,20,22~27-2007.11.07.근저당 목록21-2010.11.16.근저당 * 청구금액: 2,722,866,528원

대출정보 감정가(낙찰가) 4,491,314,600원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~7.0%  대출가능금액 2,245,657,300~3,593,051,680원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/03/22 2011타경 79403[1] 인천광역시 남동구 수산동 140-3 단독주택 4,491,314,600 1,540,521,000 34.3%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2012/09/12 2012타경 14991[1] 인천광역시 남동구 수산동 471-1 단독주택 1,453,572,280 822,251,000 56.56% 2012/05/10 2011타경 78738[2] 인천광역시 남동구 수산동 538-1 단독주택 616,254,000 431,560,000 70.02%

&&& 인천수산동 단독주택경매[인천광역시 남동구 수산동 140-3 전원주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/22일

&&& 인천수산동 단독주택경매[인천광역시 남동구 수산동 140-3 전원주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/22일