서울특별시 강남구 역삼 제2동 소재 "진선여중.고교" 남서측 인근에
위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/마을버스 정류장/차량 출입 용이/슬래브지붕/지역난방/도시가스/열병합/방5/화장실2/주방1
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼 제2동 소재 "진선여중.고교" 남서측 인근에
위치하는 개나리아파트(4차) 34동 12층 1202호(57평형)로 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 업무 및 상업용빌딩,
금융기관, 학교, 공공시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입
용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 선릉역(2호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은
양호함.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 12층 1202호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 :
벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 칼라알미늄샷시 및 목재이중창호임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필지 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 8차선(언주로) 도로와 단지내 가로망시설과 연계되어 있어 차량의 흐름은
무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역이고, 아파트지구,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>,
상대정화구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임.
9) 공부와의
차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
참고사항
1)본건아파트는 `공가`임. 2)본건아파트는 현재 `공가`이며 거주자 없다고 함.(경비원 진술)
집합건물 등기부현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
개나리4차아파트재건축조합
소멸
2
2008년5월13일
근저당권
(주)신한은행
816,000,000원
소멸기준
3
2008년5월13일
근저당권
신한캐피탈(주)
408,000,000원
소멸
4
2012년9월5일
임의경매
신한캐피탈(주)
소멸
5
2013년4월26일
임의경매
(주)신한은행
소멸
주의사항 (최선순위 설정일자
2008.5.13.근저당권)
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
감정서에의하면 본건개나리아파트(4차)34동 12층
1202호는 현재 공실이며, 재건축 추진중인 아파트임 소유자인 재건축 조합의 회신에 의하면 현 채무자는 분양계약을 체결하지 않아 현재 분양권을
취득할 수 없는 상태이나,2011년 관리처분계획 무효 및 사업변경으로 인하여 미분양계획세대에 대해서 조합원의 동의를 구하여 분양권취득허가여부가
결정될 예정
감정평가현황
