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$%$ 산본동 백두극동아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 41%인 2억1천만원 - 07/30일

김기영이사 2013. 7. 20. 13:43
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$%$ 산본동 백두극동아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 41%인 2억1천만원 - 07/30일



2011 타경 11673 (  )
수원지방법원 안양지원 4계 2013.07.30(화) 10:30
소재지 : 경기도 군포시 산본동 1119-3 백두(극동)아파트 961동 17층 1702호 사건접수일 : 2011-09-30
물건종별 아파트 감정가 520,000,000원  
입찰진행내용 (입찰 10일전 )
입찰기일 최저입찰금액 결과
2013/01/02 520,000,000원 유찰
2013/02/05 416,000,000원 유찰
2013/03/12 332,800,000원 유찰
2013/04/16 266,240,000원 매각
낙찰가 364,500,000원 (70%)
2013/05/31 [미납]
2013/06/25 266,240,000원 유찰
2013/07/30 212,992,000원 진행
토지면적 62.97㎡(19.05평) 최저가 (41%)212,992,000원
건물면적 134.64㎡(40.73평) 보증금 (20%)42,598,400 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김&&
입찰방법 기일입찰 채무자 김&&
청구금액 308,249,391원 채권자 (주) 에이치케이저축은행
$%$ 산본동 백두극동아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 41%인 2억1천만원 - 07/30일

 감정평가현황  
목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
산본동 1119-3 26052.0 분의 62.97 62.969 ㎡ ( 19.05 평)
건물
산본동 1119-3 17층 1702호 철근콘크리트벽식구조 134.64 ㎡ ( 40.73 평)
경기도 군포시 산본동 소재 `둔전초등교` 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/지역난방/도시가스/열병합/방4/욕실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 산본동 소재 `둔전초등교` 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각 규모의 아파트가 밀집한 주거지역으로서, 각급 학교 및 각종 편의시설이 인근에 입지하여 제반 주거환경은 무난함.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 시내 접근성 양호하여 제반 교통환경은 무난함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 경사지붕 25층건 중 17층 1702호로서,
(사용승인일자 : 1993.9.16)
외벽: 몰탈위 수성페인팅,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,
창호: 샷시 이중창임.

4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니 등)임.

5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 되어있으며, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=네모꼴의 토지로서, 남동하향의 완경사를 대지조성하였으며, 아파트 부지임.

7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 로폭 약20미터의 중로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20-25M)(접함)이며,
비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역, 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역임.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
2)본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장
상의 건축물현황도 및 인근 탐문조사내용 등에 의거하였음.



참고사항 특별매각조건 매수보증금 20%

 집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 김&& 소멸  
2 2006년7월26일 전세권 조&& 220,000,000원 인수  
3 2006년7월26일 근저당권 (주)에이치케이상호저축은행 428,000,000원 소멸기준  
4 2011년8월31일 가압류 기술신용보증기금 16,000,000원 소멸  
5 2011년10월4일 임의경매 (주) 에이치케이저축은행 소멸  
6 2011년11월9일 압류 군포시 소멸  
7 2012년11월6일 압류 소멸  
 주의사항 (최선순위 설정일자 2006. 7. 26.자 접수 제38778호 근저당권)  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위4번 전세권설정등기(2006. 7. 26.자 접수 제38777호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항 특별매각조건 매수보증금 20%
 낙찰사례
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 27건 313,592,593원 260,678,333원 85% 1.2회
6개월 58건 354,034,483원 280,985,939원 81% 1.4회
12개월 144건 351,381,944원 276,906,064원 80% 1.5회


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