| 2012 타경 4702 ( ) |
| 수원지방법원 안양지원 4계 2013.07.30(화)
10:30 |
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| 소재지 : 경기도 과천시 과천동 461-3 |
사건접수일 : 2012-04-03
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| 물건종별 |
주택 |
감정가 |
2,349,512,160원 |
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| 입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 2012/10/23 |
2,237,662,160원 |
변경 |
| 2013/03/12 |
2,349,512,160원 |
유찰 |
| 2013/04/16 |
1,879,610,000원 |
유찰 |
| 2013/05/21 |
1,503,688,000원 |
변경 |
| 2013/07/30 |
1,503,688,000원 |
진행 | | |
| 토지면적 |
438.00㎡(132.50평) |
최저가 |
(64%)1,503,688,000원 |
| 건물면적 |
439.65㎡(132.99평) |
보증금 |
(10%)150,368,800 원 |
| 매각물건 |
토지 및 건물일괄매각 |
소유자 |
박&& |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
채무자 |
오&& |
| 청구금액 |
1,619,014,500원 |
채권자 |
낙성대새마을금고 | | |
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 $%$ 경기도 과천시 과천동 461-3 단독주택경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 15억원 - 07/30일 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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과천동 461-3 |
대 |
438 ㎡ ( 132.50 평) |
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건물
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과천동 461-3 |
지1층 주택 |
155.99 ㎡ ( 47.19 평) |
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| 과천동 461-3 |
1층 주택 |
175.67 ㎡ ( 53.14 평) |
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| 과천동 461-3 |
2층 주택 |
107.99 ㎡ ( 32.67 평) |
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| 제시외건물 |
과천동 461-3 |
수목 |
㎡ |
포함
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경기도 과천시 과천동 소재 " 양지마을 " 내에
위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스
정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/가스보일러/방2/방3/화장실1/화장실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 과천시 과천동 소재 " 양지마을 " 내에 위치하며 인근은
기존 단독
주택, 신축 고급주택, 일부 다세대주택, 농경지 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황=본건은 남측 및 북측으로
차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에
지하철역(선바위역)이 소재하여 대중교통사정은 무난합니다.
3) 형태 및
이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택부지로
이용중입니다.
4) 인접
도로상태=남측으로 노폭 약6m 및 북측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉)
과밀억제권역<수도권정비계획법>, [추가기재] 제1종
지구단위계획의 상세계획은
도시과 별도확인요함 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항
없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 :
미상입니다.
2) 기 타 : 해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 2층
단독주택으로서
외벽 : 수입석재 마감.
내벽 : 석재, 몰탈위 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 강화페어
이중창호입니다.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중이며 관리상태 양호합니다.
지1층 : 창고.
1층 :
방2, 주방, 식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 다용도실 등.
2층 : 방3, 가족실1, 욕실겸 화장실1, 발코니
등.
3) 설비내역=위생설비 갖추었고 가스보일러에 난방구조이며 도시가스설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및
종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 :
미상입니다.
2) 기 타 : 해당사항 없습니다.
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| 참고사항 |
일괄매각(제시외 정원수, 시설물 포함 매각)
부동산 표시 1. 지상에 정원수 수십 주 식재되어 있음.
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 건물등기부현황 |
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| 구분 |
성립일자 |
권리소유 |
권리자 |
권리금액 |
인수/소멸 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
박&& |
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소멸 |
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| 2 |
2011년12월1일 |
근저당권 |
낙성대새마을금고 |
2,015,000,000원 |
소멸기준 |
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| 3 |
2011년12월1일 |
근저당권 |
전옥수 |
75,000,000원 |
소멸 |
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| 4 |
2012년4월4일 |
임의경매 |
낙성대새마을금고 |
[청구금액]
1,619,014,500원 |
소멸 |
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| 5 |
2012년4월13일 |
가압류 |
(주) 하나은행 |
170,887,368원 |
소멸 |
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| 6 |
2012년4월27일 |
압류 |
국민건강보험공단 |
|
소멸 |
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| 주의사항 (최선순위 설정일자 2011. 12. 1.
근저당권) |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
[2013.05.15]유치권자 서상헌 유치권신고 제출
[2013.05.20]채권자 낙성대새마을금고 매각기일연기신청 제출
일괄매각(제시외 정원수, 시설물포함 매각)
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
949,584,970원 |
754,000,000원 |
80% |
1.5회 |
| 6개월 |
3건 |
832,606,313원 |
679,333,333원 |
83% |
1.3회 |
| 12개월 |
4건 |
1,092,267,425원 |
772,000,000원 |
76% |
1.8회 | | |
