추천물건/과천·의왕·안양·군포

$%$ 경기도 과천시 과천동 461-3 단독주택경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 15억원 - 07/30일

김기영이사 2013. 7. 20. 14:22
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$%$ 경기도 과천시 과천동 461-3 단독주택경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 15억원 - 07/30일



2012 타경 4702 (  )
수원지방법원 안양지원 4계 2013.07.30(화) 10:30
소재지 : 경기도 과천시 과천동 461-3 사건접수일 : 2012-04-03
물건종별 주택 감정가 2,349,512,160원  
입찰진행내용 (입찰 10일전 )
입찰기일 최저입찰금액 결과
2012/10/23 2,237,662,160원 변경
2013/03/12 2,349,512,160원 유찰
2013/04/16 1,879,610,000원 유찰
2013/05/21 1,503,688,000원 변경
2013/07/30 1,503,688,000원 진행
토지면적 438.00㎡(132.50평) 최저가 (64%)1,503,688,000원
건물면적 439.65㎡(132.99평) 보증금 (10%)150,368,800 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 박&&
입찰방법 기일입찰 채무자 오&&
청구금액 1,619,014,500원 채권자 낙성대새마을금고
$%$ 경기도 과천시 과천동 461-3 단독주택경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 15억원 - 07/30일
 감정평가현황  
목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
과천동 461-3 438 ㎡ ( 132.50 평)
건물
과천동 461-3 지1층 주택 155.99 ㎡ ( 47.19 평)
과천동 461-3 1층 주택 175.67 ㎡ ( 53.14 평)
과천동 461-3 2층 주택 107.99 ㎡ ( 32.67 평)
제시외건물 과천동 461-3 수목 포함
경기도 과천시 과천동 소재 " 양지마을 " 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/가스보일러/방2/방3/화장실1/화장실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 과천시 과천동 소재 " 양지마을 " 내에 위치하며 인근은 기존 단독
주택, 신축 고급주택, 일부 다세대주택, 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

2) 교통상황=본건은 남측 및 북측으로 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에
지하철역(선바위역)이 소재하여 대중교통사정은 무난합니다.

3) 형태 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택부지로
이용중입니다.

4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약6m 및 북측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉)
과밀억제권역<수도권정비계획법>, [추가기재] 제1종 지구단위계획의 상세계획은
도시과 별도확인요함 입니다.




6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.

7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택으로서
외벽 : 수입석재 마감.
내벽 : 석재, 몰탈위 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 강화페어 이중창호입니다.

2) 이용상태=단독주택으로 이용중이며 관리상태 양호합니다.

지1층 : 창고.

1층 : 방2, 주방, 식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 다용도실 등.

2층 : 방3, 가족실1, 욕실겸 화장실1, 발코니 등.

3) 설비내역=위생설비 갖추었고 가스보일러에 난방구조이며 도시가스설비 되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.

5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기 타 : 해당사항 없습니다.


참고사항 일괄매각(제시외 정원수, 시설물 포함 매각)

부동산 표시 1. 지상에 정원수 수십 주 식재되어 있음.

 건물등기부현황
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 박&& 소멸  
2 2011년12월1일 근저당권 낙성대새마을금고 2,015,000,000원 소멸기준  
3 2011년12월1일 근저당권 전옥수 75,000,000원 소멸  
4 2012년4월4일 임의경매 낙성대새마을금고 [청구금액]
1,619,014,500원
소멸  
5 2012년4월13일 가압류 (주) 하나은행 170,887,368원 소멸  
6 2012년4월27일 압류 국민건강보험공단 소멸  
 주의사항 (최선순위 설정일자 2011. 12. 1. 근저당권)  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항 [2013.05.15]유치권자 서상헌 유치권신고 제출
[2013.05.20]채권자 낙성대새마을금고 매각기일연기신청 제출
일괄매각(제시외 정원수, 시설물포함 매각)
 낙찰사례
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 949,584,970원 754,000,000원 80% 1.5회
6개월 3건 832,606,313원 679,333,333원 83% 1.3회
12개월 4건 1,092,267,425원 772,000,000원 76% 1.8회


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