| 2018타경2990 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:00) / 경매 13계(전화:032-860-1613) |
| 소 재 지 | 인천광역시 부평구 부평동 458-3, 투엠캐슬 7층 703호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 부평구 충선로 19, 투엠캐슬 7층 703호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 156,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-26 | 156,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 109,200,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 6.7㎡ | 최 저 가 | (70%) 109,200,000원 |
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| 건물면적 | 41.81㎡ | 보 증 금 | (10%) 10,920,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-01-25(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 농협은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 에이원감정평가 / 가격시점 : 2018.02.06 / 보존등기일 : 2015.01.14 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 14층중 7층 | 15.01.12 | 41.81㎡ | 주거용 | 93,600,000원 | * 도시가스 개별난방
▶가격시점:18.02.06/
에이원감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 590.8㎡ 중 6.7㎡ | 62,400,000원 |
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현황
위치 | * 굴다리오거리 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역인바 제반환경은 보통시 됨.
* 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통시 됨.
* 부정형의 인접지 대비 등고평탄하며, 공동주택(도시형생활주택/원룸형아파트)및 업무시설 건부지로 이용중임.
* 본건 남측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 접함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2015.02.27 / 배당요구종기일 : 2018.04.16 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2016.11.25 확 정 일 2016.11.25 배당요구일 2018.03.12 | 보30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 | |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨
☞본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람에 의한 조사사항임. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 180,173,411원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2015.02.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| | 매매 | |
| 2 | 2015.02.27 | 근저당 | 농협은행 | 146,400,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2016.11.10 | 가압류 | 삼성카드(주) | 5,065,305원 | 2016카단6324 | 소멸 |
| 4 | 2016.12.13 | 가압류 | 유니온저축은행 | 16,392,454원 | 2016카단7031 | 소멸 |
| 5 | 2017.01.17 | 가압류 | 하나캐피탈(주) | 7,177,716원 | 2017카단267 | 소멸 |
| 6 | 2017.03.10 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 5,137,936원 | 2017카단50592 | 소멸 |
| 7 | 2018.01.26 | 임의경매 | 농협은행 | 청구금액: 126,408,871원 | 2018타경2990 | 소멸 |
| 8 | 2018.03.16 | 압류 | 국민건강보험공단 | | | 소멸 |
| 건설사 | 단비건설(주) | 총동수 | 1개동 | 총세대수 | 50세대 | 사용승인 | 2015년01월 |
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| 최고층 | 14층 | 최저층 | 13층 | 총주차대수 | 36 대 | 관리소 | |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 47㎡, 49B㎡, 49A㎡, 50C㎡, 51D㎡, 51C㎡, 51A㎡, 51B㎡, 51D㎡, 53E㎡, 53F㎡ |
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| 주변환경 | |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | - * 1호선 부평역 768m
- * 인천1호선 부평역 801m
- * 1호선 부개역 865m
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| 부평5동 주민센터 | [403-824] 인천 부평구 부평5동 548-1 / 전화번호: 032-509-8340 / 팩스: 032-509-8349 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사부평구도시정비사업 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 부평구 부평동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(33건) | 187,969,697 | 169,014,390 | 87.41% | 1.04회 | 9.45명 | 136,359,600 |
| 6개월간(16건) | 172,375,000 | 160,159,361 | 90.36% | 0.88회 | 9.63명 | 140,961,600 |
| 3개월간(5건) | 151,400,000 | 139,425,975 | 89.59% | 1회 | 9.8명 | 139,760,400 |
| 1개월간(3건) | 194,333,333 | 186,231,815 | 96.36% | 0.67회 | 11명 | 150,321,600 |
