| 2018타경16821 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:00) / 경매 7계(전화:032-860-1607) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남동구 구월동 24, 롯데캐슬골드 2210동 11층 1103호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 남동구 호구포로 803, 롯데캐슬골드 2210동 11층 1103호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 365,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-26 | 365,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 255,500,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 32.212㎡ | 최 저 가 | (70%) 255,500,000원 |
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| 건물면적 | 83.873㎡ | 보 증 금 | (10%) 25,550,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-06-07(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | (주)아이비케이캐피탈 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 통일감정평가 / 가격시점 : 2018.06.27 / 보존등기일 : 2007.10.01 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 23층중 11층 | 07.08.01 | 83.8726㎡ | 방3,주방,거실,현관,w/c 등 | 219,000,000원 | ▶가격시점:18.06.27/
통일감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 116441.3㎡ 중 32.2115㎡ | 146,000,000원 |
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현황
위치 | * 모래내시장역(전철) 남서측 롯데캐슬골드아파트단지내에 소재하며 부근은 아파트단지, 다세대주택 등 주택지와 대로 및 중로변으로 노선상가지대가 형성되어 있음
* 아파트단지까지 제차량 접근 용이하며, 인근에 전철역과 버스정류장이 있어서 대중교통 편리함.
* 사다리형 평지로서 아파트 건부지임.
* 동측과 북측으로 대로, 서측과 남측으로 중로에 접하며 각각 포장되어 있음. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2015.05.11 / 배당요구종기일 : 2018.08.29 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 외의 전입세대는 없는 것으로 조사됨.
☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 463,361,240원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2007.11.02 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2015.05.11 | 근저당 | (주)아이비케이캐피탈 | 336,700,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2017.10.25 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 42,500,000원 | 2017카단5461 | 소멸 |
| 4 | 2018.06.14 | 압류 | 인천세무서 | | | 소멸 |
| 5 | 2018.06.21 | 임의경매 | (주)아이비케이캐피탈 | 청구금액: 262,151,306원 | 2018타경16821 | 소멸 |
| 6 | 2018.08.14 | 가압류 | 신용보증기금 | 48,654,324원 | 2018카단103740 | 소멸 |
| 7 | 2018.08.17 | 가압류 | 하나카드(주) | 5,543,832원 | 2018카단3689 | 소멸 |
| 8 | 2018.08.22 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 29,963,084원 | 2018카단3766 | 소멸 |
| 건설사 | 현대건설(주)외1 | 총동수 | 38개동 | 총세대수 | 3384세대 | 사용승인 | 2007년08월 |
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| 최고층 | 37층 | 최저층 | 17층 | 총주차대수 | 3864 대 | 관리소 | 032-464-0848 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 65㎡, 87㎡, 104㎡, 111B㎡, 111E㎡, 111A㎡, 113D㎡, 114C㎡, 114F㎡, 147㎡, 167㎡ |
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| 주변환경 | CGV,농산물센터,신세계백화점,킴스클럽, 희망백화점, 석천초,구월초,구월중,성현고, 간석초, 구월여중, 인제고, 문일여고, 중앙공원,만월산,광학산,구월체육공원, 길병원 |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | - * 인천2호선 모래내시장역 372m
- * 인천2호선 석천사거리역 653m
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| 구월2동 주민센터 | [405-823] 인천 남동구 구월2동 23-1 / 전화번호: 032-453-5251 / 팩스: 032-453-5258 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사남동구도시개발 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 남동구 구월동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(9건) | 235,111,111 | 230,132,889 | 95.57% | 0.67회 | 9.89명 | 348,830,500 |
| 6개월간(3건) | 161,666,667 | 150,743,667 | 93.59% | 0.67회 | 4.67명 | 341,603,500 |
| 3개월간(1건) | 219,000,000 | 203,897,000 | 93.1% | 1회 | 9명 | 339,815,000 |
