학익동 현광아파트경매 인천시아파트 매매
| 2018타경8400 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.28 (10:00) / 경매 8계(전화:032-860-1608) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남구 학익동 711-3, 현광아파트 103동 19층 1901호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 남구 한나루로357번길 165, 현광아파트 103동 19층 1901호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 260,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-29 | 260,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-28 | 182,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 38.52㎡ | 최 저 가 | (70%) 182,000,000원 |
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| 건물면적 | 122.265㎡ | 보 증 금 | (10%) 18,200,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-03-20(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 오에스비저축은행 |
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- 토지등기부1
- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 윤창구감정평가 / 가격시점 : 2018.03.28 / 보존등기일 : 2000.05.09 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 19층중 19층 | 00.04.12 | 122.265㎡ | 주거용 | 182,000,000원 | ▶가격시점:18.03.28/
윤창구감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 9196.3㎡ 중 38.52㎡
* 토지별도등기있음 | 78,000,000원 |
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현황
위치 | * "인천광역시시각장애인복지관" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
* 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
* 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트 부지로 이용되고 있음.
* 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. |
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| 참고사항 | * 토지별도등기 있다고 되어 있으나 효력이 없음.(2018.4.3.자 보정서 참조) |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2012.11.07 / 배당요구종기일 : 2018.06.11 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2017.11.24 확 정 일 2017.11.24 배당요구일 2018.04.17 | 보30,000,000원
월500,000원 | 없음 | 소액임차인 | |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨
☞ 본건 배당 권리신고에 관한 `안내장`을 현관에 부착하여 고지함
☞본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.
☞본건 임차관계를 위하여 임차인의 권리신고에 관한 `알리는 말씀`을 현관에 부착하여 고지하였음 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 424,859,991원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2012.11.07 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:260,000,000 | |
| 2 | 2012.11.07 | 근저당 | 한국주택금융공사 | 235,200,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:하나은행 | 소멸 |
| 3 | 2015.03.11 | 근저당 | 오에스비저축은행 | 91,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2018.01.16 | 가압류 | 오케이저축은행 | 93,265,641원 | 2018카단800516 | 소멸 |
| 5 | 2018.03.14 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 5,394,350원 | 2018카단1055 | 소멸 |
| 6 | 2018.03.21 | 임의경매 | 오에스비저축은행 | 청구금액: 39,137,637원 | 2018타경8400 | 소멸 |
| 7 | 2018.05.11 | 압류 | 인천세무서 | | | 소멸 |
| 8 | 2018.08.07 | 압류 | 남인천세무서 | | | 소멸 |
| 9 | 2018.08.10 | 압류 | 인천광역시미추홀구 | | | 소멸 |
| 건설사 | (주)현광종합건설 | 총동수 | 5개동 | 총세대수 | 348세대 | 사용승인 | 2000년04월 |
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| 최고층 | 19층 | 최저층 | 9층 | 총주차대수 | 363 대 | 관리소 | 032-865-0120 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 79㎡, 108㎡, 150㎡ |
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| 주변환경 | 신세계백화점,LG마트,학익시장, 학익초,인하사대부속중,인하사대부속고,학익고,인하대, 근린공원, 세광병원 |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | |
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| 학익1동 주민센터 | [402-040] 인천 미추홀구 학익동 689-10 / 전화번호: 032-880-4645 / 팩스: 032-880-4648 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 미추홀구 학익동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(17건) | 193,470,588 | 173,739,147 | 87.75% | 1회 | 8.24명 | 228,150,000 |
| 6개월간(6건) | 198,166,667 | 176,604,133 | 88.28% | 1.17회 | 8.17명 | 229,528,000 |
| 3개월간(3건) | 188,666,667 | 166,708,300 | 87.09% | 1회 | 6명 | 226,434,000 |
| 1개월간(2건) | 142,500,000 | 123,871,950 | 85.73% | 1회 | 5명 | 222,898,000 |
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