화수동 미륭아파트경매 인천시아파트매매
| 2018타경6961 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.28 (10:00) / 경매 24계(전화:032-860-1624) |
| 소 재 지 | 인천광역시 동구 화수동 2-7 외 2필지, 미륭아파트 103동 3층 306호  |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 120,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-30 | 120,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-28 | 84,000,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 46.618㎡ | 최 저 가 | (70%) 84,000,000원 |
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| 건물면적 | 49.83㎡ | 보 증 금 | (10%) 8,400,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-03-07(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 숭의신협 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 부성감정평가 / 가격시점 : 2018.03.13 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 5층중 3층 | 90.06.25 | 49.83㎡ | 주거용 | 60,000,000원 | * 도시가스 개별난방
▶가격시점:18.03.13/
부성감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 22962㎡ 중 46.6181㎡ | 60,000,000원 |
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현황
위치 | * "화도진중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 중ㆍ소규모 아파트단지가 밀집되어 있는 지대임.
* 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호함.
* 3필 1단의 광평수의 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임.
* 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어있음. |
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| 참고사항 | * 외필지 : 송현동66-773, 66-774 |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2015.09.15 / 배당요구종기일 : 2018.05.21 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨
☞본건 배당권리신고에 관한 안내장을 현관에 부착하여 고지함 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 261,815,057원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2002.06.10 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2015.09.15 | 가압류 | 인천한마음신협 | 44,630,904원 | 말소기준등기
2015카단6040 | 소멸 |
| 3 | 2017.11.06 | 가압류 | 숭의신협 | 217,184,153원 | 2017카단5683 | 소멸 |
| 4 | 2018.03.08 | 강제경매 | 숭의신협 | 청구금액: 218,963,277원 | 2018타경6961 | 소멸 |
| 5 | 2018.08.17 | 압류 | 인천세무서 | | | 소멸 |
| 주의사항 | [관련사건] 대여금-인천지방법원 2017가단38906 판결정본 |
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| 건설사 | 미륭건설 | 총동수 | 14개동 | 총세대수 | 560세대 | 사용승인 | 1990년06월 |
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| 최고층 | 5층 | 최저층 | 5층 | 총주차대수 | | 관리소 | 032-764-0759 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 44㎡, 49㎡, 59㎡ |
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| 주변환경 | 이마트차로10분, 월마트차로10분, 화도진중, 화도진공원10분, 수도국산공원12분, 동인천길병원15분, 가독교병원15분 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.25 현재) | 관리비(금 89,880원) 체납기간(2018년 9월 한달분) 담당(032-764-0759 관리사무소) + 관리비에 수도 요금이 포함 되어 있습니다. |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.10.25) | + 계단식 구조에 승강기는 없는 저층 아파트 단지로 사용승인(1990년)이 오래되었으나 본건은 전면과 후면 샷시가 모두 깨끗하게 교체가 되어 있어 외관 상태는 무난해 보였으며 근거리에 학교 및 중소형 마트 편의점 음식점 등 각종편의시설이 있고 근거리에 있는 마을버스506번을 통해 10분내 1호선 동인천역에 접근이 가능해 주변환경은 무난해 보입니다. |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | |
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| 화수2동 주민센터 | [401-022] 인천 동구 화수2동 37-147 / 전화번호: 032-770-5800 / 팩스: 032-770-5819 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 동구 화수동 아파트)
| 구분 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
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| 화수동 아파트 39.924㎡ | 96,000,000 | 82,119,000 | 1회 | 8명 | 85.54% |
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