| 2018타경509149 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:00) / 경매 7계(전화:032-860-1607) |
| 소 재 지 | 인천광역시 서구 마전동 1003-1 외 1필지, 동아아파트 103동 5층 504호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 서구 완정로34번길 20, 동아아파트 103동 5층 504호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 189,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-26 | 189,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 132,300,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 26.73㎡ | 최 저 가 | (70%) 132,300,000원 |
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| 건물면적 | 59.98㎡ | 보 증 금 | (10%) 13,230,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-06-25(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 한화손해보험(주) |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 티앤비감정평가 / 가격시점 : 2018.07.09 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 20층중 5층 | 99.01.14 | 59.98㎡ | 주거용 | 139,860,000원 | * 도시가스에 의한 개별난방
▶가격시점:18.07.09/
티앤비감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 52965.2㎡ 중 26.73㎡ | 49,140,000원 |
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현황
위치 | * “마전초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 “마전역”이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
* 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
* 단지 내 도로를 이용하여 외부 도로와 연결됨. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2017.10.23 / 배당요구종기일 : 2018.08.31 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자 겸 소유자 을 면대한 바, 소유자 혼자 이건 부동산을 점유, 사용하며 처와 자식은 다른 곳에서 살고 있으며, 임차인은 없다고 함. 채권자와 원만한 합의가 이루어져 경매취하 예정이라고 함 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 120,409,638원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2015.06.11 | 소유권이전 |
| | 재산분할 | |
| 2 | 2017.10.23 | 근저당 | 한화손해보험(주) | 115,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2018.06.26 | 임의경매 | 한화손해보험(주) | 청구금액: 101,088,392원 | 2018타경509149 | 소멸 |
| 4 | 2018.07.11 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 5,409,638원 | 2018카단3057 | 소멸 |
| 5 | 2018.08.01 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:172,000,000원 | |
| 건설사 | 동아건설산업주식회사 | 총동수 | 17개동 | 총세대수 | 1351세대 | 사용승인 | 1999년01월 |
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| 최고층 | 20층 | 최저층 | 11층 | 총주차대수 | 1468 대 | 관리소 | 032-561-8443 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 80㎡, 107㎡, 161㎡ |
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| 주변환경 | |
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인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | - * 인천2호선 완정역 439m
- * 인천2호선 마전역 477m
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| 당하동 주민센터 | [404-260] 인천 서구 마전동 559-5 한진빌딩 2층 / 전화번호: 032-560-4617 / 팩스: 032-560-3359 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사서구 개발사업 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 서구 마전동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(19건) | 280,473,684 | 237,240,621 | 85.03% | 1.06회 | 5.74명 | 160,706,700 |
| 6개월간(9건) | 288,000,000 | 229,707,301 | 79.45% | 1.12회 | 6.22명 | 150,160,500 |
| 3개월간(3건) | 313,000,000 | 238,715,900 | 76.66% | 1회 | 5.33명 | 144,887,400 |
| 1개월간(1건) | 367,000,000 | 266,000,000 | 72.48% | 1회 | 2명 | 136,987,200 |
