| 2018타경501473 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.27 (10:00) / 경매 13계(전화:032-860-1613) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남구 주안동 1606, 진흥아파트 101동 6층 602호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 남구 인하로298번길 33, 진흥아파트 101동 6층 602호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 289,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-26 | 289,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-27 | 202,300,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 55.731㎡ | 최 저 가 | (70%) 202,300,000원 |
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| 건물면적 | 103.65㎡ | 보 증 금 | (10%) 20,230,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-01-25(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 열린투자대부(주) |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 삼일감정평가 / 가격시점 : 2018.02.08 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 16층중 6층 | 95.12.27 | 103.65㎡ | 주거용 | 173,400,000원 | ▶가격시점:18.02.08/
삼일감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 38055.4㎡ 중 55.731㎡ | 115,600,000원 |
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현황
위치 | * "인천주안남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시 됨.
* 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
* 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외각 공도와 접함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2017.09.15 / 배당요구종기일 : 2018.04.17 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 305,500,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2017.09.15 | 소유권이전 |
| | 신탁재산의귀속 | |
| 2 | 2017.09.15 | 근저당 | 열린투자대부(주) | 305,500,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:주식회사핀박스대부 | 소멸 |
| 3 | 2018.01.31 | 임의경매 | 열린투자대부(주) | 청구금액: 246,184,712원 | 2018타경501473 | 소멸 |
| 건설사 | 진흥기업주식회사 | 총동수 | 10개동 | 총세대수 | 828세대 | 사용승인 | 1995년12월 |
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| 최고층 | 20층 | 최저층 | 9층 | 총주차대수 | 853 대 | 관리소 | 032-427-6274 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 80㎡, 108㎡, 129㎡, 149㎡ |
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| 주변환경 | 신세계백화점,뉴코아백화점,E마트, 관교초,관교중,제물포여중,남인천여중,남인천고, , 길병원,인하병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.11.05 현재) | 관리비(금 187,100원) 체납기간(2018년 9월 한달분 체납) 담당(032-427-6274 관리사무소) * 본건 같은 경우 차량 1대가 무료 주차이고 1대 추가시 월10,000원에 주차료를 받습니다. |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.11.05) | * 계단식 구조에 아파트 단지로 본건 101동은 남향이며 단지정문과 가까워 편리함이 있습니다.
- 근거리에 초,중,고등학교 및 신기시장 병원 공원 음식점 편의점 등 각종편의시설이 다양하게 잘 갖추어져 있고 문학IC(제2경인고속도로)에 진입도 양호하며 도보로 갈수 있는 거리에 지하철역은 없으나 버스정류장에 버스노선(광역,마을,시내)이 다양하게 있어 주변환경은 무난해 보입니다. |
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| 주안8동 주민센터 | [402-860] 인천 미추홀구 주안8동 1530 / 전화번호: 032-880-4705 / 팩스: 032-880-4708 [홈페이지] |
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| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 미추홀구 주안동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(41건) | 135,121,951 | 108,953,797 | 80.67% | 1.25회 | 7.12명 | 233,136,300 |
| 6개월간(24건) | 148,833,333 | 122,289,246 | 82.05% | 1.21회 | 7.08명 | 237,124,500 |
| 3개월간(12건) | 160,333,333 | 122,276,500 | 76.25% | 1.34회 | 3.67명 | 220,362,500 |
| 1개월간(4건) | 120,500,000 | 97,325,000 | 79.44% | 1.25회 | 1.75명 | 229,581,600 |
