서창동 서창자이경매 인천시아파트 매매
| 2018타경8554 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.28 (10:00) / 경매 8계(전화:032-860-1608) |
| 소 재 지 | 인천광역시 남동구 서창동 561-1, 서창자이 102동 23층 2301호  |
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| 새 주 소 | 인천광역시 남동구 장아산로 157, 서창자이 102동 23층 2301호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 401,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-29 | 401,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-28 | 280,700,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 65.979㎡ | 최 저 가 | (70%) 280,700,000원 |
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| 건물면적 | 119.913㎡ | 보 증 금 | (10%) 28,070,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-03-20(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 채지영 외 1명 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 현산감정평가 / 가격시점 : 2018.03.27 / 보존등기일 : 2009.02.17 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 24층중 23층 | 08.12.19 | 119.913㎡ | 주거용 | 240,600,000원 | ▶가격시점:18.03.27/
현산감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 32784.2㎡ 중 65.979㎡ | 160,400,000원 |
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현황
위치 | * “장수서창동 행정복지센터” 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 대단위아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
* 인접지대비 등고평탄한 사다리의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
* 본건 단지는 외곽 공도에 접하며, 본건 단지내 도로와 연계되어 차량 진출입이 가능함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2009.06.16 / 배당요구종기일 : 2018.06.11 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 외의 전입세대는 없는 것으로 조사됨
☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 529,580,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2009.06.02 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2009.06.16 | 근저당 | 소래신협 | 410,800,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2017.11.23 | 가압류 | 국 | 118,780,000원 | 2017초기2872 | 소멸 |
| 4 | 2018.03.21 | 강제경매 | 채지영 | 청구금액: 60,465,687원 | 2018타경8554 | 소멸 |
| 5 | 2018.10.15 | 압류 | 인천광역시남동구 | | | 소멸 |
| 6 | 2018.11.08 | 임의경매 | 소래신협 | | 2018타경31912 | 소멸 |
| 주의사항 | [관련사건] 인천지방법원 2017년 제305호 공정증서 |
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| 건설사 | GS건설(주) | 총동수 | 7개동 | 총세대수 | 500세대 | 사용승인 | 2008년12월 |
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| 최고층 | 24층 | 최저층 | 21층 | 총주차대수 | 785 대 | 관리소 | |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 112A㎡,112B㎡,148A㎡,148B㎡,168㎡ |
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| 주변환경 | 롯데백화점(인천점), 신세계백화점(인천점), 서창초등, 서창중(2008년 개교예정), 만수고(2007년 개교예정), 인천대공원, 중앙병원 |
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낙찰사례분석
(인천광역시 남동구 서창동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(8건) | 291,125,000 | 273,144,251 | 93.07% | 0.88회 | 7.5명 | 373,210,700 |
| 6개월간(3건) | 300,333,333 | 275,781,237 | 92.99% | 1회 | 9.67명 | 372,889,900 |
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