&&& 화성시 형주산업공장경매[경기도 화성시 신남동 1150-4 형주산업][텐인텐옥션]-05/24일

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사건번호 (임의) 2012-32088  [일괄] 감정가 5,507,278,070원 종별 공장  중복/병합 최저가 2,819,726,000원(51.20%) 채권자 유나이티드턴어라운드제일차기업재무안정사모투자전문회사 경매기일 2013/05/24  청구액 4,716,152,219원 채무자 회&& 경매개시일 2012/06/28 배당종기일 2012-09-12 소유자 전&& 건물평수 973.03평(3216.63㎡) 대지평수 3224.63평(10659.9㎡) 지분경매 - 소재지 경기도 화성시 신남동 1150-4  관할법원 수원지방법원 경매14계 임의 (☎ : (031)210-1374(구내:1374))     최종상태 (3회)

목록비고 1.일괄매각. 제시외건물포함.2.목록7.8지상에 단독효용가치가 있는 제시외건물{철골조 판넬지붕 단층 작업장등 철골조 판넬지붕 162㎡(감정서상 ㄱ)}이 소재하여 평가대상에 포함함.3.본 건물은 제시목록상 지번(1150-1),(1150-4),(1150-6) 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 지번(1150-4),(1150-6) 양지상에 소재함.4.제시목록상 기계기구는 현황 소재불명상태로서 평가가 불가능하고, 점유자 (주)성원 직원에게 문의한즉 입주시부터 건물은 공실이었다고 함(부동산현황조사보고서)5.목록9토지는 공장의 진입로임. &&& 화성시 형주산업공장경매[경기도 화성시 신남동 1150-4 형주산업][텐인텐옥션]-05/24일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/02/22 5,507,278,070 유찰 2013/03/27 4,405,822,000 유찰 2013/04/24 3,524,658,000 진행 2013/05/24 2,819,726,000(51.20%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *후평동마을 남서측 인근 *차량 출입용이 *대중 교통 사정 보통 *부정형,삼각형토지 *본건 통해 왕복2차선포장도로로 진출입 *계획관리지역 *성장관리권역 *철골조 판넬지붕 -공장 *철골조 판넬지붕 -공장 *철골조 판넬지붕 -1층:사무실,화장실2 -2층:숙소3,다용도실,샤워실,화장실,복도 *철골조 판넬지붕 -창고 *위생설비  [경매감정가] 5,507,278,070원   [토지감정가] 4,424,580,000원  (80.34%)   [건물감정가] 992,398,070원  (18.02%)   [제시외포함] 90,300,000원  (1.64%)   [감 정 시 점] 2012-07-12  목록/면적 경기도 화성시 신남동 1150-4 공장용지 9129㎡(2761.51평) 경기도 화성시 신남동 1150-6 공장용지 788㎡(238.37평) 경기도 화성시 신남동 1150-1 1동호 단층 공장 1387.44㎡(419.7평) 경기도 화성시 신남동 1150-1 2동호 단층공장 1351.2㎡(408.74평) 경기도 화성시 신남동 1150-1 3동호 2층공장 1층 89.93㎡(27.2평) 2층 88.04㎡(26.63평) 경기도 화성시 신남동 1150-1 4동호 단층공장 300㎡(90.75평) 경기도 화성시 신남동 1150-2 공장용지 181㎡(54.75평) 경기도 화성시 신남동 1150-5 공장용지 336㎡(101.64평) 경기도 화성시 안석동 438-7 도로 226㎡(68.36평) 제시외건물 (㎡) 1. 사무실,탕비실,숙소,휴게실,통로 2층 169.8 2. 차양 11.9 1. 사무실2,작업장,탈의실,다용도실 162 [전입(임차)내역] (주)&& 1동.3동 차임: 월900만원(3개월선납) 정&& 2동.제시외건물 양&& 신남동 1150-2(등록사항 등 현황서) 보증금: 10,000,000 차임: 600,000 전입/사업: 2010.07.09 고&& 1동.3동 보증금: 1 전입/사업: 2012.04.23 * 전입확인필 [비고] 1.일괄매각. 제시외건물포함.2.목록 7.8지상에 단독효용가치가 있는 제시외건물{철골조 판넬지붕 단층 작업장등 철골조 판넬지붕 162㎡ (감정서상 ㄱ)}이 소재하여 평가대상에 포함함.3.본 건물은 제시목록상 지번(1150-1),(1150-4),(1150-6) 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 지번(1150-4),(1150-6) 양지상에 소재함.4.제시목록상 기계기구는 현황 소재불명상태로서 평가가 불가능하고, 점유자 (주)성원 직원에게 문의한즉 입주시부터 건물은 공실이었다고 함(부동산현황조사보고서)5. 목록 9토지는 공장의 진입로임. * 배당요구종기일: 2012/09/12 [신남동주민센터 관할]경기 화성시 남양성지로 192-5 (남양동 1340)(전화: 031-369-2741) [인근 부동산정보] ㆍ우진  031-357-5751 ㆍ뉴삼성  031-355-9003 ㆍ현대  031-366-8388 소유권 형&& 2005/02/04 (근)저당 유나이티드턴어라운드제1차 2006/07/24 금4,920,000,000원 임의경매 유나이티드턴어라운드제1차 2012/06/28 * 등기열람: 2013/02/05 * 말소기준: 2006.7.24.근저당 * 청구금액: 4,716,152,219원

대출정보 감정가(낙찰가) 5,507,278,070원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.5~9.0%  대출가능금액 2,753,639,035~4,405,822,456원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/05/24 2012타경 32088 경기도 화성시 신남동 1150-4 공장 5,507,278,070 2,819,726,000 51.19%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2012/06/14 2010타경 44582[1] 경기도 화성시 신남동 239-3 공장 1,413,552,000 1,062,100,000 75.13% 2009/03/19 2008타경 25915 경기도 화성시 신남동 1150-7 공장 1,328,576,200 870,066,000 65.48%

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